一、交易条件

转让底价8187.2625万元，一次性付款，保证金2000万元。

二、标的资产基本情况

标的类型：房屋建筑物

坐落位置：天津市南开区鞍山西道258号

房产证号：津（2019）南开区不动产权第1005913号

目前用途：办公用房

标的状态：空置中

建筑面积：3917.72㎡

已用年限：35

三、重要信息披露

是否存在担保情况：否

是否存在租赁情况：否

是否涉及共有情况：否

其他重要说明：其他事项详见资产评估报告等留存在深圳联合产权交易所的备查资料。

四、位置与交通

标的资产位于天津市南开区鞍山西道258号。

地铁：南丰路（876米，轨道交通8号线一期）；六里台（918米，轨道交通8号线一期）；海光寺（1044米，轨道交通7号线/轨道交通1号线）；

公交：龙井里（595米，45路;50路;193路;633路;638路;662路;678路[专线];681路;713路;842路;851路;858路;859路;867路;879路）；六里台（863米，12路;156路;161路;168路;169路;180路;180路[区间];184路;184路[晚班区间];184路[早班区间];193路;588路;628路;633路;686路;832路;847路;855路;901路;952路）；海光寺公交站（1053米，707路;710路;710路区间）；七里台（1231米，8路;12路;156路;168路;169路;180路;180路[区间];184路;184路[晚班区间];184路[早班区间];588路;615路;615路[快线];628路;643路;662路;686路;707路;710路;710路区间;713路;832路;855路;859路;952路）；南丰里（1272米，686路;687路;829路;847路）；世通大厦（1458米，633路;640路;687路;705路;713路;829路;842路;847路;849路;859路）；卧龙里（1895米，45路;45路[专线];50路;193路;662路;678路[专线];681路;687路;829路;851路;858路;867路;879路）；照湖西里（1960米，638路;640路;705路;847路;849路;869路）；

五、周边配套

1、教育：

幼儿园：南一双峰幼儿园（388米，天津市南开区双峰道万峰路16号）；德思幼儿园（850米，天津市南开区学湖路11号）；缤果主题幼儿园（960米，天津市南开区南丰路义兴里6号楼旁）；南开区第一幼儿园(柳荫路)（1296米，天津市南开区鞍山西道柳荫路16号（农村绿色蔬菜水果店北50米））；星艺国际双语幼儿园(南丰路校区)（1419米，天津市南开区长江道兴泰路11号(速8酒店对面)）；

小学：南开中心小学(分校)（393米，天津市南开区双峰道40号）；东方小学（562米，天津市南开区南北大街116号）；南开区中心小学（1356米，天津市南开区三马路205号）；南开小学（1444米，天津市南开区白堤路81号（李纯祠堂对面））；新星小学（1458米，天津市和平区新兴路40号）；

中学：天津市育贤中学（1055米，天津市南开区南丰路178号）；天津市第五十五中学（1145米，天津市和平区鞍山道131号）；天津市第二十五中学（1556米，天津市南开区灵隐道14号）；天津市南开田家炳中学（1771米，天津市南开区三纬路110号）；建华中学（1834米，天津市和平区包头道45号）；

大学：天津中医药大学(中院)（353米，天津市南开区万兴街道玉泉路26号）；天津师大学前教育学院（457米，天津市南开区双峰道38号）；天津大学(卫津路校区)（849米，天津市南开区卫津路92号）；天津大学医学部（1069米，天津市南开区卫津路92号）；天津大学精密仪器与光电子工程学院(卫津路校区)（1184米，天津市南开区卫津路92号）；

2、医疗：

医院：天津中医药大学附属保康医院（292米，天津市南开区玉泉路61号）；天津大学医院（679米，天津市南开区卫津路92号天津大学内）；天津中医药大学第一附属医院(北院区)（846米，天津市南开区鞍山西道314号）；天津医科大学总医院（1414米，天津市和平区鞍山道154号）；中国医学科学院血液病医院（1479米，天津市和平区南京路288号）；天津市中心妇产科医院（1523米，天津市南开区南开三马路156号）；天津市中西医结合医院(南开医院)（1564米，天津市南开区长江道6号）；天津市眼科医院（1890米，天津市和平区甘肃路4号）；

药店：益药药房(天津和平店)（1183米，天津市和平区新兴路30号）；海王星辰健康药房(天津总医院店)（1289米，天津市和平区鞍山道101-107号信华南里1栋1门）；老百姓大药房(万全道店)（1336米，天津市和平区南营门街万全道146号-01）；一心堂药房(白堤路店)（1485米，天津市南开区白堤路160号）；领先祥和瑞大药房(兴润公寓店)（1662米，天津市和平区宝鸡西道2号）；圆心大药房(总医院店)（1665米，天津市和平区南营门街道鞍山道111号增1号101室）；海王星辰健康药房(永和新里店)（1968米，天津市和平区多伦道159号）；

3、购物：

商场：海光MALL（1226米，天津市南开区南京路302号）；宏瑞广场（1285米，南京路239号）；大吉利万乐城（1531米，白堤路168号）；天津万科时代中心商场（1664米，天津市南开区白堤路180号科技金街腹地）；

超市：好客满超市(万德庄店)（360米，万兴街道西湖村大街24号(紫来花园对面)）；物美(时代店)（1099米，天津市南开区南丰路193号学湖里28号楼一层）；华润万家便利超市(兴泰里店)（1160米，兴泰西里1号楼36号）；华润万家(湖镜道分店)（1560米，湖镜道B区10号）；7FRESH七鲜京东自营超市(天津白堤路店)（1561米，天津市南开区白堤路168号）；华润万家(新疆路店)（1838米，新疆路3号公寓底商9号、11号、13号新疆路9-11号A区域）；华润万家便利超市(兰州道分店)（1905米，昆明路与宝鸡西道交叉口旁）；

市场：万德庄菜市场（567米，万德庄大街群富里一号楼旁）；四季村菜市场（1199米，卫津路92号）；龙井坊菜市场（1213米，平湖路与鞍山西道交叉口东北60米）；万全道市场（1508米，万全道171号）；徕溅学府共菜市场（1870米，天津市南开区龙井道）；宜昌道菜市场（1993米，新兴街道宜昌道21号（近西康路））；

4、银行：

中国银行(天津鞍山道支行)（995米，天津市和平区鞍山道135号晋滨国际大酒店）；平安银行(天津分行)（1043米，天津市南开区南京路347-349号）；广发银行(天津和平支行)（1643米，天津市和平区南京路与鞍山道交叉口嘉兰铭轩3号楼一层1~2号）；中国农业银行(南开支行)（1696米，天津市南开区长江道16号）；兴业银行(天津南开支行)（1701米，天津市南开区白堤路186号）；

5、公园：

风湖公园（1419米，天津市南开区柳荫路3号）；朗园（1840米，天津市南开区乐群北路）；

六、项目图片