一、标的简介

上海市浦东新区银城中路8号22层、24层、25层、26层房产包含如下4个完全相互独立的标的：

（一）上海市浦东新区银城中路8号22层

1、交易条件

转让底价16,996.14万元，一次性付款，保证金5098.00万元。

2、资产概况

不动产登记证号：沪（2019）浦字不动产权第043632号

实际用途：办公

房屋建筑面积：1974平方米

房屋总层数：43

所在层数：22

使用期限说明：2009年8月3日至2052年12月19日止

抵债、租赁等他项权利情况：不涉及

3、项目图片

（二）上海市浦东新区银城中路8号24层

1、交易条件

转让底价17,234.302800万元，一次性付款，保证金5170.00万元。

2、资产概况

不动产登记证号：沪房地浦字（2009）第080570号

实际用途：办公

房屋建筑面积：1978.68平方米

房屋总层数：43

所在层数：24

使用期限说明：2009年8月3日至2052年12月19日止

抵债、租赁等他项权利情况：不涉及

3、项目图片

（三）上海市浦东新区银城中路8号25层

1、交易条件

转让底价17,337.2664万元，一次性付款，保证金5201万元。

2、资产概况

不动产登记证号：沪房地浦字（2009）第080572号

实际用途：办公

房屋建筑面积：1979.14平方米

房屋总层数：43

所在层数：25

使用期限说明：2009年7月31日至2052年12月19日止

抵债、租赁等他项权利情况：不涉及

3、项目图片

（四）上海市浦东新区银城中路8号26层

1、交易条件

转让底价17459.19万元，一次性付款，保证金5237万元。

2、资产概况

不动产登记证号：沪房地浦字（2010）第005782号

实际用途：办公

房屋建筑面积：1979.5平方米

房屋总层数：43

所在层数：26

使用期限说明：2009年8月3日至2052年12月19日止

抵债、租赁等他项权利情况：不涉及

3、项目图片

二、重要信息披露和其他披露内容

（一）重要信息披露：

1、本报告中的评估结论未考虑资产可能存在的产权登记或权属变更过程中的相关费用和税项，提请报告使用者注意。

2、本次评估结果含增值税，增值税税率为5%。

3、本次评估均按房地产权证证载的房屋用途进行评估。

4、本次对未标注土地使用年限的房产，在测算中没有考虑土地使用年限对其价值的影响。

（二）其他披露内容：

1、本标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程自出具产权交易凭证之日起约180天。

2、标的转让价格为含税（增值税）价格，税率按照5%计算。

三、中融碧玉蓝天大厦简介

类型：写字楼（甲级）

地址：上海市浦东新区银城中路8号

楼层：47层

电梯：客梯14部，货梯2部

停车位：地上50个，地下350个

总建筑面积：100968平方米

标准层面积：2000平方米

竣工年月：2005年10月

开发商：上海中融置业发展有限公司

物业管理：仲量联行物业

层高/净高：4.3米/3.0米

绿化率 ：30%

实用率：70%

中融碧玉蓝天大厦是上海中融集团继中融国际商城、中融恒瑞国际之后，在上海浦东陆家嘴金融贸易区开发的又一幢国际5A甲级写字楼，大厦外立面设计现代、简洁、独特、富有标志性；外墙采用高性能隔热反射玻璃单元幕墙，玻璃色彩温润、典雅、富有生命力；大厦建筑主体采用曲线三角形设计，其独特而优美的外观如玉石般晶莹剔透，宛如一块擎天碧玉屹立在浦东这块充满希望的土地上，在蓝天白云下璀璨夺目、熠熠生辉。

项目位于上海浦东小陆家嘴金融中心区，浦东南路与银城北路交界处，北临黄浦江，与东方明珠电视塔、上海国际会议中心、金茂大厦隔街相视，傲立于汇丰大厦、上海银行大厦、交银大厦、中银大厦、京银大厦等国内外银行金融证券楼林之间；建筑主体形态采用椭圆形，使每一个房间都能充分享受黄浦江美景；目前已成为陆家嘴金融中心颇具特色的标志性建筑，是一个现代化、智能化、多功能的金融办公中心；大厦商业、办公、休闲浑然一体，远望奔流不息的黄浦江，近看日新月异的金融区，令人心怀开阔、神清气爽，为银行家、金融家、商界巨擘提供的办公休闲场所。

项目的建筑形态不仅丰富了陆家嘴滨江天际线，让整个陆家嘴地区的建筑群体环境更趋完整，更象征着欣欣向荣的浦东——新兴的亚洲经济、金融中心，它让人联想起钻石镶嵌在美玉之中，寓意富有和繁荣；项目以其特殊的地理位置、国际的楼宇品质、寓意深远的设计理念和优美高雅的建筑外观，被美国建筑师协会评为设计奖，被全球地表联盟评为中国新地标写字楼。

四、位置与交通

1、附近地铁站：

距离地铁2号线陆家嘴站669米

2、附近公交站：

银城中路浦东南路公交站60米途经公交车：82路

泰东路渡口公交站99米途经公交车：607路 792路 陆家嘴金融城3路 浦东15路

金洲街银城中路公交站165米途经公交车：陆家嘴金融城1路 陆家嘴金融城3路

银城路浦东南路公交站220米途经公交车：81路 993路 浦东15路

浦东南路东城路公交站302米途经公交车：81路 82路 85路 313路 774路 779路 792路 799路 陆家嘴金融城3路 陆家嘴金融城环线 隧道八线[低谷定班] 隧道九线

东城路金洲街公交站309米途经公交车：陆家嘴金融城3路

银城路日照路公交站621米途经公交车：81路 85路 313路 455路 774路 779路 799路 993路 浦东15路 上川专线 隧道八线[低谷定班] 隧道九线 新川专线

陆家嘴地铁站公交站655米途经公交车：81路 85路 774路 779路 798路 799路 992路 陆家嘴金融城4路

陆家嘴环路东园路公交站339米途经公交车：陆家嘴金融城1路

东方明珠广播电视塔公交站638米途经公交车：都市观光旅游2号线

五、周边配套

1、附近酒店：

距离文华东方酒店191米、上海凯宾斯基大酒店308米、上海浦东假日酒店式公寓399米、东海宾馆(浦东大道店)868米、汉庭酒店(上海陆家嘴东方明珠新店)964米、上海金茂君悦大酒店732米、上海浦东丽晶酒店862米、上海浦东香格里拉大酒店993米、上海远洋宾馆1.2公里、上海外滩W酒店1.3公里、上海外滩英迪格酒店1.9公里。

2、附近餐饮：

距离老山东鲁菜馆(浦东店)427米、敦煌楼(陆家嘴滨江金融城尚悦湾广场店)267米、上海小南国(国发店)620米、晶采轩(滨江店)273米、鸟元串烧炉端(陆家嘴店)141米、Callbox海鲜餐厅(陆家嘴店)287米、上海老站荟馆(陆家嘴店)185米、鹿港小镇(陆家嘴店)351米、皇粤粤菜·茶点(陆家嘴滨江金融城尚悦湾广场店)292米、东来顺(GALAMALL店)335米、王炸东北私房菜(陆家嘴滨江金融城尚悦湾广场店)302米、温暖你的猪湖南土菜(恒生银行大厦店)191米。

3、附近银行：