一、交易条件

挂牌金额3636万元，一次性支付，交易保证金363.6万元。

二、转让标的基本情况

标的资产名称：南山区科苑大道柏瑞花园2座（南塔）41E房产

项目简介：南山区科苑大道柏瑞花园2座（南塔）41E房产，详见《标的资产清单》

标的是否存在抵押情况：是

权利人是否有意向行使优先购买权：是

标的状态：出租

三、标的资产清单

房产名称：南山区科苑大道柏瑞花园2座(南塔)41E

不动产权证号：粤(2021)深圳市不动产第0134738号

权利人：王琳

房产用途：商品房

建筑面积：233.07平方米

使用期限：2012年8月16日至2082年8月15日止

租赁情况：有租赁

四、其它需要披露的事项

1、本次交易的资产以现场可见实物为准，房产按现状转让。转让价款不因交易标的质量、用途、数量和现状（包括物理现状及产权现状等现状）等误差作调整。

2、标的资产目前为出租状态，有租约，具体情况由意向受让方自行核实。

3、标的资产目前处于抵押状态，本次转让已经抵押权人同意，抵押权人就成交价款享有优先受偿权。

4、标的资产在解押、过户过程中如存在被第三方查封的风险，转让方不承担责任。

5、本次转让涉及的全部税费由转受让方按照法律规定各自承担，转让方税费可从成交款中支取。

6、意向受让方应符合国家及地方相关购房政策的要求，意向受让方需自行向房产登记管理部门核实购买条件。因不符合购买条件，成交后无法办理过户的，由意向受让方自行承担相应的风险和责任。

7、标的资产系不良资产，存在诸多已知的、未知的以及将来可能发生的风险、瑕疵、缺陷等，状况可能不断发生变化。意向受让方应通过（包括但不限于）询问转让方的有关人员、查阅有关档案资料（须提交保密承诺函及意向受让方主体文件）、到实地考察等方式进行尽职调查，获取标的资产的详细情况和具体信息。意向受让方对标的资产及标的资产项下财产权益现状无异议。意向受让方通过本转让公告及向转让方或其他相关部门咨询，对转让标的资产存在或可能存在的瑕疵及该等瑕疵可能引发的全部后果均已知晓。转让方及联交所对标的资产涉及的一切风险及瑕疵不承担包括但不限于担保责任、损失赔偿责任等在内的任何责任和义务，意向受让方不得以任何理由向转让方及联交所行使任何形式的追索权。意向受让方须自行至标的资产项下财产所在地的政府主管部门了解过户的相关规定、程序及手续。意向受让方应实地察看标的资产及标的资产项下财产权益，标的资产项下权益外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准，如遇公告披露面积、用途和性质等与实际办理有差异是，应以登记机关发证为准，不影响本次交易的成交价格。

8、意向受让方须在挂牌截止日18:00前向联交所提交真实、完整的意向受让登记文件，以联交所实际收到原件的时间为准；同时还须无条件配合转让方完成反洗钱调查，并提交相关文件，否则视为自动放弃受让资格。

9、联交所对意向受让方提交的资料进行齐全性、合规性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。

10、本次转让标的资产，由转让方配合受让方到相关登记机构办理过户手续及房产移交手续，转让方不负责清退，租赁合同到期、终止或解除后仍占有场地的租户，由受让方自行清场。转让标的在权属变更前的物业费、水电费等由转让方承担，权属变更后的一切费用由受让方承担。

11、标的资产转让，相关优先购买权人依法在同等条件下享有优先购买权。优先购买权人如需行使优先购买权，须在挂牌截止日前至联交所办理意向受让登记手续，在场内行使优先购买权。

12、受让方应在确认成交之日起5个工作日内向联交所指定账户支付剩余价款(剩余价款为成交价款减去保证金后的金额），并保证资金来源合法。上述剩余价款支付至联交所指定账户且联交所收到服务费后，履约保证金自动转为交易价款的一部分。

13、为保证交易各方的合法利益，出现以下任何一种情况时，意向受让方交纳的保证金不予退还：（1）意向受让方完成意向受让登记后单方撤回意向受让申请的；（2）挂牌期征集到一个符合条件的意向受让方，意向受让方不按挂牌价与报价孰高原则成交的；（3）产生两个及以上符合条件的意向受让方时，意向受让方未参加后续网络竞价程序的；（4）在网络竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不报价；（5）意向受让方被确定为受让方后，未在规定期限内签署成交确认书、资产转让合同（如有）的；（6）意向受让方被确定为受让方后，未按约定支付交易价款、交易服务费的；（7）意向受让方存在其他违约情形的。

14、意向受让方须自行了解关于受让标的资产及标的资产项下财产权益的各项法律法规要求，标的资产项下财产权益过户涉及国家及地方限购政策的，意向受让方应自行至不动产登记机构合适条件。意向受让方须承诺已充分知悉相关规定及要求，并自愿承担一切交易风险。如因受让方不符合国家及地方关于标的资产及标的资产项下财产权益受让、过户条件的，由受让方自行承担相应的风险和责任。

15.本公告不构成要约，仅构成要约邀请。请意向受让方进行必要的调查核实，联交所对信息披露不做任何承诺和担保。

五、项目位置与交通

标的资产位于南山区科苑大道柏瑞花园2座（南塔），距离地铁后海站（地铁2/11/13号线交汇处）200米左右，距离深海大道珠海科苑立交300米左右。

三地铁口：2/11/13号线 后海站 在此交汇，与项目无缝连接

三主干道：滨海大道、科苑南路、海德三道三主路环伺

海港码头：深圳湾口岸、蛇口客运码头、福田口岸环绕周边，链接全球

速达机场：毗邻国际交通枢纽，11号线直通深圳宝安国际机场，多维交通速达香港机场。

高度密集的交通网络、便捷的轨道线路、深港两大国际机场400多条航线，让全球不同时区在此实现时间同步。

六、周边配套

1、商业

鹏润达商业广场，华润深圳湾国际商业中心(深圳湾万象城店)，鹏润达广场(鹏润达商业广场店)。

500米内荟萃高端配套，营造商务排场。尽享后海成熟配套资源，顶配商业、高端酒店、人文资源等林立，打造国际时尚消费中心，精英人群的人文艺术生活场。

2、人文配套

保利剧院、深圳湾体育中心、华润艺术中心、人才公园等咫尺可触。

3、高端酒店

近邻安达仕、莱佛士等顶奢酒店，周边万豪、凯宾斯基、木棉花等商务酒店等聚集。

4、银行

恒生银行(后海支行)；华润银行(深圳湾支行)；汇丰银行(深圳湾支行)；中国华润大厦(春笋)45楼；创兴银行(深圳分行)；中国建设银行(科创支行营业部)；中国民生银行(蛇口支行)；中国农业银行股份有限公司深圳海德支行；渣打银行(深圳南山支行)；渤海银行(深圳分行)；上海银行(深圳君汇支行)；招商银行(滨海支行)；宁波银行(深圳后海支行)；深圳后海银行；中国民生银行(粤海社区支行)；中信银行24小时自助银行(深圳后海支行)；中国银行(中海油大厦支行)

七、项目图片

1、具有良好的财务状况和支付能力；2、具有良好的商业信用；3、受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；4、该标的资产的交易对象为法人、自然人、其他组织，但不得为：①国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产管理公司工作人员、债务人管理人员、参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；②与参与标的资产转让的资产管理公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员；③失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人；④标的资产所涉及的债务人和担保人；⑤反恐、反洗钱黑名单人员；⑥其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得受让标的资产的主体；5、受让方不得违反反洗钱相关法律法规；6、不得为深圳市盛业建筑科技（集团）有限公司及相关债务人（包括借款人、保证人、抵质押人）及关联企业等利益相关方。7、国家规定的其他条件。