一、交易条件

挂牌价10,928.01万元，一次性付款，保证金3,000万元。

二、标的简介

坐标位置：天津市河西区珠江道45号房产

类型：房产

权属证明编号：津（2024）河西区不动产权第0381458号

建筑面积：8412.85 m²

设计用途：非居住

土地面积：9033.4 m²

设计用途：商业用地

土地使用权类型：出让

土地面积是否共用：是

楼层：4

附属设施：无

位置信息：河西区珠江道45号

周边配套：周边配套齐全，交通便利。

标的是否有租赁：是

权利人是否行使优先权：是

标的抵押/质押情况：否

是否存在其他方占用情况：否

三、资产评估情况

评估机构：天津广誉资产评估有限公司

评估基准日：2024-06-30

评估核准（备案）机构：天津市河西区人民政府国有资产监督管理委员会

类型：备案

核准（备案）日期：2024-09-13

评估值：10928.01万元

账面价值：8821.3万元

四、其它披露内容

1.标的情况详见《资产评估报告》等相关备查文件。

2.该房产无权属纠纷、无诉讼、无查封、无抵押无担保、无被非转让方占用情况。

3.该标的为租赁状态租期自 2020 年 1 月1 日起至 2024 年12 月 31日，原租户不放弃优先购买权。

五、位置与交通

天津市河西区珠江道45号项目位于河西区珠江道与洞庭路交口西北侧，其上坐落的桂发祥麻花文化馆是全国首座以麻花为主题的文化馆，也是国家AAA级旅游景点和国家级非物质文化遗产生产性保护示范基地。2024年7月，桂发祥集团珠江道45号项目完成不动产登记，成为天津市首个运用弹性年期出让政策完善出让手续并明晰不动产产权的存量商业项目。

标的资产距离10号线春海路站约300米，10号线玛钢厂站约430米。