一、交易条件

挂牌价36891.59万元，一次付清，保证金11067万元。

二、标的简介

坐标位置：红桥区咸阳路19号

类型：房产

权属证明编号：津（2024）红桥区不动产权第0271843号

建筑面积：39948.39 m²

设计用途：非居住

土地面积：7407 m²

规划用途：住宅餐饮用地

土地使用权类型：划拨

土地面积是否共用：是

楼层：1-26

附属设施：无

标的是否有租赁：是

权利人是否行使优先权：否

标的抵押/质押情况：否

是否存在其他方占用情况：否

三、其它披露内容

1、本次挂牌价格为含5%增值税价。

2、标的房产所占土地使用权为国有建设用地使用权，性质为划拨，用途为住宿餐饮用地，证载土地面积 7,407.00 平方米。本次资产转让在转让方收到受让方支付的全款后、办理过户前，由转让方先行缴纳土地出让金。因地方政府对土地价格实行动态调整，故《资产评估报告》中核定的土地出让金6,132.67万元仅供参考，实际应缴土地出让金金额以主管部门最终确认的金额为准，土地出让金及对应税费由受让方承担。

3、标的房产不包含106室及地下室，且前述106室及地下室房产存在被大厦开发商天津德茂丰置业有限公司债权人司法查封的权利负担。其中106室为物业用房。地下室共两层，因存在超出建筑红线问题，目前尚未验收，登记在天津德茂丰置业有限公司名下，地下室设计作为物业用房、设备间、人防工程、配套社区用房等，目前作为物业用房、设备间、地下停车场、社区活动等使用。

4、标的房产1层含公共区域、物业用房及办公用房，有装修；6-8层、17-18层、22-24层均为毛坯状态，无装修； 26层为产权持有单位自用层，简单装修。

5、标的房产26层为目前由产权持有人自用，16层、19-21层、25层对外出租，目前租期最晚至2026年9月30日。其余楼层均处于闲置状态。

6、本转让标的成交后，转让方将以转让标的现状与受让方进行交付。

7、其他详见备查文件。

四、项目地点

标的资产位于天津市红桥区咸阳路19号，距离地铁人民医院站1000米左右，距离天津西站约2000米。

周边公交：幸福里 138米，广阳里 454米，千禧园 523米，雅园里 611米，跃进里 629米，安泽里 638米，杨庄子 669米，西关西 699米，人民医院 709米，小园 839米，芥园里 860米，民族中学 981米，锦园里 990米。

高速入口：西青道入口(东向) 562米，咸阳路出口(西青道西向) 578米，咸阳路出口(西青道东向) 606米，西青道入口(西向) 626米，红旗北路出口(西青道东向... 692米，西青道入口(西向) 810米

五、周边配套

1、教育：

（1）小学

跃进里小学 240米，天津师范学校附属小学(南... 641米，前园小学 780米，南开区科技实验小学 1083米，天津市民族中学附属小学 1086米，咸阳路小学 1088米，邵公庄小学 1110米，南开区第二中心小学 1133米，天津市汾水道小学 1422米，南开区艺术小学 1450米，天津师范学校附属小学 1745米，南开区西营门外小学 1874米，红桥区中心小学 1885米

（2）中学

西青道中学 539米，民族中学 910米，天津市耀华中学红桥学校 1005米，天津市第四十三中学 1305米，天津崇化中学 1317米，天津市南开区科技实验中学 1391米，天津市天骄高级中学 1591米，天津市津英中学 1735米，南开翔宇学校 1784米，天津市铃铛阁外国语中学 1821米

2、商业

（1）商场超市

么喜便利店 232米，一奥百货 269米，世纪家家福超市(龙悦店) 281米，大刚副食 337米，副营专柜 351米，龙悦超市 353米，山海便利店 391米，彤玲新超市 426米，华润万家(西青道分店) 459米，如邻(千禧园店) 640米，禧悦家便利店 662米，58优品(禧悦家便利店) 666米，爱屋便利店 669米，顺龙便利店 670米，海源生活 718米，金鑫便利店 722米，京东到家仁爱食品超市 723米，宜美超市(咸阳路店) 732米，壳牌西青道加油站 740米，壳牌加油站便利店 743米

（2）购物中心

宜必思天津西站南广场 1560米，西营门购物中心 1764米，熙悦汇 1916米。

（3）美食

天津乾毓德饭庄 90米，赵记饶阳豆腐脑 128米，胖姐快餐 134米，三胖鸡肉串 142米，恩玉德饭庄 150米，小铁勺 190米，赵记早点老豆腐锅巴菜豆浆 194米，聚鑫源火锅烧烤涮肚 195米，小谷姐姐麻辣拌·麻辣烫(... 197米，马记烧饼(幸福里店) 197米，前园餐厅(咸阳路) 198米，煎饼果子烧饼里脊 200米，老刘板面牛杂面 202米，天怡拉面馆 203米，福乐熏肉坊 211米，清真舍得福烧麦馆(维新道... 212米，舍得福烧麦馆·烧烤炒菜 212米，聚合堂茶社 227米，老地方家常菜(天津红桥区... 240米，茶语轩茶社 240米

（4）银行

天津农商银行154米，中国邮政储蓄银行486米，中国工商银行(西青道支行564米，中国农业银行639米，天津银行(红鑫支行) 652米，中国建设银行679米，兴业银行(兴业社区支行) 778米

3、医院

红桥口腔医院 124米，邵公庄咸阳里社区卫生服务... 181米，仁和口腔 248米，邵公庄街社区卫生服务中心 412米，天津红桥中都白癜风医院 590米，澳博口腔 637米，西营门街社区卫生服务中心 758米，咸阳路医院 759米，天津市人民医院 774米，芳庭雅苑社区卫生服务站 883米，宜兰里社区卫生服务站 900米，天津市民政局老年病医院 909米，瀚博口腔 1023米

4、公园景点

竹园公园 373米，解放战争英雄纪念碑 398米，善水园 606米，天津市监狱西门楼旧址 659米，水趣园 862米，南运河文化公园 876米，芥园清真寺 972米，梦茶轩 1030米，青云桥小游园 1302米，福鑫景观 1328米，水木天成中心花园 1427米，吕祖堂 1707米，民康园保安亭 1833米，青年广场 1975米

六、项目图片