一、交易条件

转让底价15821.6976万元, 一次性付款，保证金4000万元。

二、标的简介

标的所在地：湖北省武汉市

地址：东湖新技术开发区雄楚大街 1019 号当代光谷智慧城16、18、19、20栋

房产证号：详见房产明细表

建筑面积：19532.96(平方米)

标的转让方：该资产为武汉地铁集团有限公司所有，由武汉地铁资源经营有限公司代为转让。

三、重大事项披露

1、本次拟转让标的是武汉地铁集团有限公司持有的东湖新技术开发区雄楚大街 1019 号当代光谷智慧城16、18、19、20栋住宅房地产，上述标的房产整体打包挂牌，不接受分拆转让。

2、本次拟转让标的是以现状转让，意向受让方应无条件按现状接受该标的（如转让标的中所涉及的不动产权证书载明的信息与现状有差异，则以证载信息为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果）。

3、转让方承诺，该批拟处置的标的房产产权清晰，不存在任何权属纠纷。

4、意向受让方须完全认可由永业行土地房地产资产评估有限公司对本次资产转让所出具的资产评估报告（鄂永资评报字[2024]第 WH0272 号）中的全部内容并不持异议。

5、意向受让方递交受让申请、交纳保证金之前须自行审核是否具备并完全符合国家及标的所在地相关法律法规和政策的要求，成交后若因受让方原因造成标的无法办理过户或办理房产证而产生的损失，由受让方自行承担。

6、本次拟转让标的成交后过户或办理房产证手续由受让方负责办理（所需时间以相关部门要求为准）转让方予以配合。办理过户时所需要缴纳的相关税、费按国家规定双方各自承担。

7、其他事项详见资产评估报告及特别说明事项等交易所备查文件。

四、当代光谷智慧城概况

小区地址：东湖高新区雄楚大街1019号

产权描述：普通住宅产权为70年

所属区域：东湖高新区 光谷

环线位置：二至三环

物业类型：住宅

建筑年代：2002-01-01

建筑类型：塔楼

房屋总数：1080户

楼栋总数：21栋

绿化率：46%

容积率：1.44

物业费：0.60元/㎡·月

建筑面积：130000.0㎡

占地面积：90000㎡

开发商：武汉当代物业发展公司

物业公司：武汉当代物业管理有限责任公司

五、交通情况

1、地铁

关山大道 687米，珞雄路 872米，光谷广场 1043米，华中科技大学 1196米，光谷大道 1878米

2、公交

珞雄路雄楚大道 108米，雄楚大道BRT珞雄路站(... 289米，珞雄路公交场站 291米，雄楚大道BRT关山大道站... 476米，珞雄路光谷步行街 478米，关山大道关山街 576米，利嘉中路珞雄路 597米，常青藤路站(有轨电车站) 611米，雄楚大道站(有轨电车站) 617米，雄庄路民光路 631米，高新大道BRT关山大道站... 691米，雄楚大道BRT民族大道站... 702米，创业街站(有轨电车站) 724米，民族大道上钱村 742米，关山大道湖电社区 788米，步行街省中医院站(有轨电... 801米，民族大道光谷广场 884米，民族大道时间广场 887米，珞喻路光谷广场 916米，关山大道汽发社区 922米

3、高速入口

光谷广场出口(雄楚大道高... 232米，关山大道出口(雄楚大道高... 498米，雄楚大道高架入口(民族大... 500米，雄楚大道高架入口(西向) 957米，光谷广场出口(雄楚大道高... 1332米，珞喻路(珞喻东路)出口(... 1640米，光谷广场出口(光谷大道高... 1747米，九峰出口(光谷大道高架南... 1807米，光谷大道高架入口(东湖隧... 1858米，光谷大道高架入口(东湖隧... 1885米，雄楚大道高架入口(鹦鹉洲... 1900米，光谷大道高架入口(江夏方... 1906米

六、周边配套

1、学校

（1）小学

武汉市洪山区鲁巷实验小学... 702米，鲁巷实验小学 1087米，光谷实验小学 1094米，中南民族大学附属小学 1229米，武汉市光谷第一小学 1450米，鲁巷实验小学一分校 1939米，武汉市光谷第十小学(武汉... 1962米，华中科技大学附属小学 1982米

（2）幼儿园

阳光在线幼儿园 387米，金色童年幼儿园 460米，大拇指幼儿园(汽标社区路... 683米，贝贝卿保利花园幼儿园 767米，保利和乐国际幼儿园(保利... 779米，关山幼儿园 926米，保利国际幼儿园 961米，智慧星双语幼儿园(光谷创... 961米，保利时代·幼儿园 990米，圣和·菁华幼儿园 1068米，新竹尚禾幼儿园 1079米，武汉东湖新技术开发区新竹... 1103米，琨瑜府美乐思幼儿园 1203米，贝贝卿太阳城幼儿园 1220米，泛悦城·树幼儿园 1262米，泛悦城云朵幼儿园 1275米，武汉东湖新技术开发区舞美... 1282米，瑞思顿艺术幼儿园 1282米，光谷新世界精博幼儿园 1353米，雅思春晓幼儿园 1366米

（3）中学

武汉市关山中学 390米，武汉市旭光学校 625米，武汉市鲁巷中学 1234米

（4）大学

湖北开放职业学院 827米，湖北科技职业学院(鲁巷校... 859米，武汉工程大学武昌校区 1550米，华中科技大学 1700米，武汉纺织大学南湖校区 1733米，武汉职业技术学院 1788米，中南民族大学 1860米

2、商业

（1）商场超市

艾尚便利店 156米，天富便利店(惠安新苑店) 194米，百分百连锁超市 195米，便利店 206米，e家便利店 216米，道达尔关山交通服务站-便... 232米，明天更好超市 245米，长航副食 245米，可多便利(万科锦城店) 261米，优尔惠平价超市 263米，可多超市(德意风情街店) 283米，京喜便利店光谷万科中心店 284米，中百罗森(万科中心店) 289米，有家便利店万科锦程店 295米，罗腾堡 302米，便邻便利店(光谷步行街分... 307米，盒马鲜生(世界城店) 307米，斑马西西进口优选 316米，联合一百阳光超市 316米，品希便利店 325米

（2）购物中心

云玛特数码体验广场 376米，马德里时尚百货 496米，洪福添美广场 746米，C·时尚广场(世界城光谷... 752米，法国风情街(光谷世界城店... 772米，WORLDCITYPLA... 791米，世界城广场 794米，世界城广场(办公) 813米，哈乐城 818米，艺术购物中心(武汉K11... 862米，大洋百货(光谷店) 865米，武汉K11Select 921米，武汉保利广场 1002米，光谷国际广场 1238米，中商世界里·鲁巷广场购物... 1275米，同学广场 1403米，联峰时代广场 1413米，储光谷购物广场(剑桥立方... 1496米，季佳·荟雄楚 1541米，红枫维龙广场 1647米

（3）美食

臻品居烧梅 159米，老凤祥火锅 163米，张政深淮南牛肉汤·特色酥... 167米，光盘行动 182米，天缘家常菜馆(雄楚大道) 194米，公安锅盔 206米，FREEBAYCOFFE... 219米，巴比 238米，锡遇双椒·秘制酱拌饭(万... 241米，大掌柜凉皮肉夹馍 245米，敏娅西点 245米，巴依家手抓饭(光谷店) 249米，牛泰吉牛肉粉 252米，绣之茶(万科锦程店) 255米，民生甜食馆(雄楚大道店) 257米，牛吉吉猪脚面·牛肉面(光... 257米，禾禾米社区食堂(万科锦程... 257米，蔬不简(光谷店) 258米，洪湖小碗菜(珞雄路店) 258米，钱小怪 259米 ，

（4）银行

华夏银行24小时自助银行... 470米，广发银行(东湖支行) 473米，华夏银行(武汉光谷科技支... 473米，华夏银行24小时自助银行 477米，中国工商银行24小时自助... 580米，中国工商银行(洪福家园支... 595米，中国农业银行(湖北自贸试... 679米，中国农业银行(鲁巷支行) 683米，中国农业银行24小时自助... 688米，东亚银行(武汉光谷支行) 693米，中国工商银行24小时自助... 708米，武汉农村商业银行24小时... 720米，中国工商银行(长飞支行) 720米，中国建设银行24小时自助... 723米，中国建设银行(洪福支行) 724米，渤海银行(光谷支行) 739米，中国建设银行(关山大道支... 739米，招商银行(武汉创业街支行... 745米，中国建设银行24小时自助... 746米，招商银行24小时自助银行... 749米

3、医疗

仁德口腔 387米，武汉平头牙匠雄庄路口腔门... 410米，口腔健康管家 415米，雅贝康口腔(光谷步行街机... 430米，武汉清华阳光口腔鲁巷门诊... 462米，武汉市第三医院(光谷院区... 471米，武汉市第三医院 473米，艾美口腔 495米，武汉市洪山区关山街七一七... 599米，七一七医院(武汉中西医结... 599米，武汉市洪山区关山街七一七... 601米，德佑医院 617米，魏琳口腔 669米，鸿博口腔 730米，武汉第一口腔医院洪山门诊... 738米，关一社区卫生服务中心 753米，光谷医院 754米，武汉佰视佳眼科(资本大厦... 764米，德韩口腔(世界城广场) 765米，武汉疑难牙病中心 766米

4、公园景点

嘉速度光谷战营 187米，罗马凯撒广场 337米，爱神许愿池 368米，米兰春天广场 369米，海洋冰世界 514米，弗拉门戈广场 608米，瓦煲饭 616米，喷泉广场 759米，关山荷兰风情园 888米，光谷广场 1036米，维纳春天外展点 1193米，毛泽东像 1302米，胡吉伟塑像 1514米，智慧泉 1616米，梅花映鼎·友谊园 1656米，商鼎 1674米，钟楼 1724米，晓月湖 1729米，旺山公园 1805米，宁苑 1922米

七、项目图片