一、交易条件

转让底价待定，以正式信息披露为准。

二、公司简介

企业名称：广州市城裕房地产开发有限公司

注册地（住所）：广州市天河区昌乐园65号04房

所在地区：广东省-广州市

法定代表人：邹敬义

成立时间：2015-10-21

注册资本（万元）：49614.200000 （人民币）

企业类型：有限责任公司

经济类型：国有独资或国有全资公司（企业）

所属行业：房地产业/房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码：91440106MA59AFU6X7

经营规模：中型

经营范围：房地产开发经营;企业自有资金投资;场地租赁（不含仓储）;自有房地产经营活动;物业管理;房屋租赁;房地产咨询服务;停车场经营;市政设施管理;工程项目管理服务

职工人数：人

是否含有国有划拨土地：否

三、主营业务

1、购地信息

根据《广州市国土资源和规划委员会国有土地使用权挂牌出让公告》（穗国房挂出告字〔2015〕53号），公司于2015年10月28日够的如下地块：

地块编号：6、7、8、9、10

地块位置：天河区广州国际金融城起步区AT090955地块、AT090956地块、AT090958地块、AT090960地块、AT090962地块

土地用途：AT090955地块为商业/商务综合用地（B1B2）；AT090956地块、AT090958地块、AT090960地块、AT090962地块均为行政办公/商务综合用地（A1B2）兼容商业用地

土地面积：AT090955地块为8897.96平方米；AT090956地块、AT090958地块、AT090960地块、AT090962地块均为8422.96平方米。

出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年

成交价：709962万元

受让单位：广州市城瑞房地产开发有限公司、 广州市城祥房地产开发有限公司、 广州市城裕房地产开发有限公司、广州市城隆房地产开发有限公司、 广州银行股份有限公司、广州越秀金融城发展有限公司

2、广州国际金融城起步区AT090960地块项目

本项目坐落于广州市天河区临江大道金融城内，总建筑面积约108496㎡，地上30层，地下4层，涉及建筑工程、结构工程、基坑与基础工程、装修工程、幕墙、消防、人防、电气、给排水、通风空调、电梯工程等。

建设单位：广州市城裕房地产开发有限公司

设计单位：广州瀚华建筑设计有限公司

监理单位：广州建筑工程监理有限公司

施工单位：广州机施建设集团有限公司

本工程主要应用了高强钢筋应用技术、薄壁金属管道新型连接安装施工技术、基于BIM的管线综合技术、机电消声减振综合施工技术等“建筑业10项新技术”中的8大项26子项技术。其中，城市核心区高层建筑基础施工关键技术、超高层建筑组合式幕墙施工关键技术、基于EMPC管控平台和虚拟仿真系统的智能建造关键技术等3项创新技术经科技鉴定达到国内领先水平。

3、广州城投·湾区金融港

广州城投·湾区金融港由广州市城裕房地产开发有限公司开发建设，项目坐落于州国际金融城起步区（临江大道北侧），占地面积8422㎡，建筑面积108911㎡。项目傲居广州国际金融城轴心，湾区枢纽主位，三横两纵六地铁，多维立体交通，高效辐射全国。广州一线江景金融会客厅，盛揽270°一线巨幕江景，大堂10m挑高，标准层高达4.3m，面积超2000㎡，12部高速智能电梯，智能派梯分区运行，配置VRV中央空调，超白钢化LOW-E玻璃，打造临江智慧商务范本。

楼盘地址：广州国际金融城起步区（临江大道北侧）

开发商：广州市城裕房地产开发有限公司

销售状态：待售

物业类别：标准写字楼,写字楼商铺,商业

开盘时间：2021年10月

装修情况：带装修

产权年限：40 年（标准写字楼:40年、写字楼商铺:40年、商业:40年）

物业公司：建隆物业

售楼处地址：广州市天河区临江大道北岸文化公园广州城投湾区金融港城市展厅

标准层建面：2300-2500㎡ [2]

占地面积：8422㎡

建筑面积：108911㎡

容积率：9.30

绿化率：30%

停车位：802

楼层状况：负2~负4层为车库；负1层为商业；首层为办公大堂和商业；2~5层为裙楼办公；6层为架空层；7~30层以上为标准层写字楼（其中10层、21层为避难层）

周边配套：综合商场：【全国最大规模地下空间城】政府在规划金融城板块的时候，吸取多方经验，将以项目为核心，周边地块联通，共建设约213万㎡的全国最大规模地下空间城，汇聚商务、休闲娱乐、交通中转等多功能为一体，面积约有3.6个花城汇广场大小，高度聚拢人气，最大化增强地下商业价值。

交通状况：【立体交通路网，三横两纵六地铁】 三横：中山大道、黄埔大道、临江大道 两纵：科韵路、车陂路 六地铁：4号线、5号线、21号线、11号线（在建）、13号线二期（在建）、25号线（规划） 城际铁路：广佛环线（在建） 过江隧道：车陂路新滘东路隧道（在建）、会展东过江隧道（规划）

四、财务状况

五、股权结构

六、特别提示

1.本预披露不构成对任何意向受让方或接收本预披露的任何主体的要约。以上信息仅供参考，不作为正式公告或交易的依据。

2.本项目如涉及需要履行最终批准程序的，由此产生的转让行为或转让方案的不确定性或调整变化以及有权批准单位未批准本项目可能产生的相关市场风险，转让方和交易所不对其承担任何法律责任。

3.凡符合法律法规政策规定、并有意愿参加本项目受让者，可在本预披露发布之日起通过以下方式了解项目信息。

4.转让方可能根据有关规定和实际需要对转让标的对象、价格和处置方案作适当调整。如有调整，调整结果将按照有关规定履行告知义务。

5.本项目最终转让信息以在交易所进行正式披露的信息为准。