一、交易条件

转让底价9403.52万元，一次性付款，保证金2820.00万元。

二、标的资产简介

上海市青浦区徐泾镇徐民路308弄50号1501-1506、1512-1514、702-707、208-209、1013-1014、1006室、会恒路651、655号项目，建筑面积合计2812.57平方米，各房间不动产登记证号及建筑面积如下：

沪(2021)青字不动产权第038455号，建筑面积107.82平方米；沪(2021)青字不动产权第038705号，建筑面积155.36平方米；沪(2021)青字不动产权第039300号，建筑面积155.36平方米；沪(2021)青字不动产权第039575号，建筑面积132.98平方米；沪(2021)青字不动产权第039829号，建筑面积134.58平方米；沪(2021)青字不动产权第038137号，建筑面积132.98平方米；沪(2021)青字不动产权第038496号，建筑面积155.36平方米；沪(2021)青字不动产权第039189号，建筑面积107.81平方米；沪(2021)青字不动产权第037627号，建筑面积124.77平方米；沪(2021)青字不动产权第037288号，建筑面积183.28平方米；沪(2021)青字不动产权第039179号，建筑面积107.81平方米；沪(2021)青字不动产权第038197号，建筑面积155.36平方米；沪(2021)青字不动产权第038668号，建筑面积107.82平方米；沪(2021)青字不动产权第038140号，建筑面积107.82平方米；沪(2021)青字不动产权第039082号，建筑面积132.98平方米；沪(2021)青字不动产权第039998号，建筑面积134.58平方米；沪(2021)青字不动产权第038087号，建筑面积155.36平方米；沪(2021)青字不动产权第039191号，建筑面积107.81平方米；沪(2021)青字不动产权第038886号，建筑面积107.82平方米；沪(2021)青字不动产权第038147号，建筑面积107.82平方米；沪(2021)青字不动产权第039389号，建筑面积100.83平方米；沪(2021)青字不动产权第039386号，建筑面积96.26平方米。

三、重要信息披露

（一）抵债、租赁等他项权利情况

1、本次转让标的已对外抵押给中国建设银行股份有限公司上海浦东分行，具体抵押担保情况见交易所备查文件。

2、本次转让标的已对外出租，具体租赁情况见备查文件。

（二）评估报告第十一项特别事项说明

“（七）担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项

截至评估基准日，委估资产已作为抵押标的为上海中建东孚资产管理 有限公司与中国建设银行股份有限公司上海浦东分行签订的编号为 522122903202102 的《人民币资金借款合同》提供抵押担保，抵押权人为 中国建设银行股份有限公司上海浦东分行。本次评估未考虑抵押担保事项 对评估值的影响。

（九）其他需要说明的事项

9、本报告评估结论为委估房地产的市场价值（含增值税），假设交易税费由买卖双方各自承担。评估结果未考虑契税、土地增值税、所得税等交易过程中可能发生的相关税费。”

（三）其他披露内容

1、因本标的为国有资产，转让过程时间较长。

2、转让价格为含税（增值税）价格。本项目若产生竞价，以合计转让价格9403.52万元为竞价底价，按照对应的占比分配竞价后成交价格的增值部分。

四、位置与交通

标的资产地处大虹桥商务区核心板块，区位优势得天独厚。项目紧邻多条交通要道，距离地铁2号线徐泾东站约600米，便于快速切换至10号线及规划中的13号线；同时，距离17号线蟠龙路站也仅约500米，未来还将有规划中的25号线直达静安寺、人民广场等上海核心区域。此外，项目周边高铁、机场、高速及高架路网密布，包括虹桥高铁站、虹桥二号航站楼、G15/G50/G42等高速，以及崧泽高架等，为商务出行提供了极大的便利。

项目距离沈海高速和崧泽高架路交汇处约1000米，距离国家会展中心约1100米，距离虹桥高铁站直线距离3.4公里，距离虹桥二号航站楼直线距离4.2公里。

五、周边配套

商业配套：项目周边商业氛围浓厚，拥有首位奥特莱斯、百老汇（在建）、虹桥天地、虹桥天街、蟠龙天地（在建）等多个大型商业综合体，以及COSCO、红星美凯龙、绿地贸易港等知名品牌商家，为入驻企业员工提供了丰富的购物、餐饮及休闲选择。

教育配套：周边教育资源丰富，包括上海国际会计学院、徐泾中学、青浦世界外国语学校、上海美国学校、上海新加坡学校等优质学校，为企业员工子女教育提供了便利。

休闲配套：项目周边还拥有上海网球俱乐部、虹桥高尔夫球场、银涛高尔夫球场等高端休闲场所，以及健康主题公园等绿地空间，为企业员工提供了放松身心的好去处。

医疗配套：新虹桥国际医疗中心、复旦大学附属华山医院等医疗机构近在咫尺，为入驻企业员工及家人提供了优质的医疗保障。

六、项目图片