一、交易条件

转让底价4570.601万元，一次性付款，保证金915万元。

二、公司简介

企业名称：珠海市润乾房地产有限公司

注册地（住所）：广东省珠海市市辖区(珠海市高新区唐家湾镇科技一路124号1号厂房二层N区-1)

法定代表人：孟捷

成立日期：2018-08-22

注册资本：35000.00万元(人民币)

实收资本：35000.00万元(人民币)

经济类型：国有参股企业

企业类型：有限责任公司

所属行业：房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码：91440400MA5260X86Q

经营规模：中型

经营范围：许可项目:房地产开发经营。（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目:房地产经纪。（除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动）

其他股东是否放弃优先受让权：否

企业管理层是否参与受让：否

是否涉及职工安置：否

导致标的企业的实际控制权发生转移：否

三、珠海龙湖天玺院项目

龙湖天玺院项目位于珠海市香洲区科技创新海岸北围片区金业北路南、新湾七路东侧。用地性质为二类住宅、商业度物业设施用地。

项目参数

建设用地面积：15935.78㎡

总建筑规模：62285.18㎡

本次报建总建筑面积：62285.18㎡

地上建筑面积：48795.36㎡

地下建筑面积：13489.82㎡

容积率：3.0

建筑密度33.43%

绿地率：25%

停车位：363个

建筑层数：11层、13层、18层

建筑高度：约33米、约54米、约60米

珠海龙湖天玺院项目于2021年5月15日正式交付。

根据《北京首都开发股份有限公司第十届董事会第二十二次会议决议公告》，珠海润乾负责开发珠海市天钜二期项目，鉴于该项目现已竣备交付，仅剩少量尾房和车位，且珠海润乾没有后续开发项目。董事会同意广州首开至泰置业有限公司通过在北京产权交易所公开挂牌的方式转让珠海润乾49%股权，挂牌价格不低于北京市国有资产监督管理委员会或其授权机构核准或备案的资产评估结果。

四、财务状况与资产评估结果

根据中联资产评估集团有限公司出具的“中联评报字[2024]第0039号”评估报告，截至2023年8月31日，珠海润乾资产和负债评估汇总结果为：

五、股权结构

六、其他披露的内容

1、标的企业租赁了珠海泰坦能源电子技术有限公司拥有的位于珠海市高新区唐家湾镇科技一路124号1号厂房二层N区-1的房屋，建筑面积30㎡，租赁期限2023年6月28日至2024年6月27日，房屋租金为每月1500元，租赁合同详见备查文件。

2、其他详情详见评估报告、审计报告和法律意见书等备查资料。