2024年6月13日，海南省三亚市中级人民法院（以下简称“三亚中院”）作出（2024）琼02破4号民事裁定书，裁定受理三亚红树林旅游文化地产开发有限公司（以下简称“红树林地产”）破产重整案，并于2024年8月22日指定上海市锦天城律师事务所、天健会计师事务所（特殊普通合伙）担任红树林地产的管理人。2024年11月14日，三亚中院裁定对三亚红树林度假酒店经营有限公司（以下简称“酒店经营公司”）、三亚今典影院管理有限公司（以下简称“今典影院”）与红树林地产进行实质合并重整并于同日指定红树林地产管理人担任上述三家公司实质合并重整案管理人。

为顺利推进重整工作，恢复并提升红树林地产、酒店经营公司、今典影院（以下简称“红树林地产等三家公司”）的经营能力与盈利能力，稳妥有序化解债务危机，最大限度地保护债权人的合法权益，管理人现向社会公开招募重整投资人。现就重整投资人招募和遴选等相关事项公告说明如下：

一、公司概况

（一）红树林地产工商登记情况

红树林地产成立于2008年3月6日，住所地海南省三亚市凤凰路155号（海航学院对面），统一社会信用代码91460200671065243M，法定代表人张宝全，经营期限自2008年3月6日至2038年3月6日。红树林地产注册资本100,000万元人民币。

红树林地产经营范围为：房地产开发、销售自行开发的房屋，房地产信息咨询，旅游信息咨询，会务服务，文化教育信息咨询，展览展示服务，酒店管理。

截至破产裁定受理日，红树林地产的股本及股权结构如下：

（二）酒店经营公司工商登记情况

酒店经营公司成立于2010年2月9日，住所地海南省三亚市凤凰路155号（海航学院对面），统一社会信用代码91460200698936379P，法定代表人刘伟，经营期限自2010年2月9日至2060年2月9日。酒店经营公司注册资本500万元人民币。

酒店经营公司经营范围：许可项目：烟草制品零售；出版物零售；洗浴服务；生活美容服务；医疗美容服务；理发服务；游艺娱乐活动；住宿服务；酒类经营；食品销售；高危险性体育运动（游泳）；高危险性体育运动（潜水）；酒吧服务（不含演艺娱乐活动）；歌舞娱乐活动；电影放映；演出场所经营；进出口代理；货物进出口（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目：酒店管理；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；文具用品零售；体育用品及器材零售；洗染服务；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；玩具、动漫及游艺用品销售；健身休闲活动；商业综合体管理服务；棋牌室服务；会议及展览服务；住房租赁；非居住房地产租赁；旅行社服务网点旅游招徕、咨询服务；物业管理；共享自行车服务；助动自行车、代步车及零配件销售；服装服饰零售；服装服饰出租；钟表销售；日用百货销售；化妆品零售；日用家电零售；家用电器销售；办公用品销售；针纺织品销售；家居用品销售；家具销售；母婴用品销售；皮革销售；皮革制品销售；箱包销售；组织文化艺术交流活动；娱乐性展览；剧本娱乐活动；文化场馆管理服务；游乐园服务；销售代理；包装服务；摄影扩印服务；婚庆礼仪服务；露营地服务；职工疗休养策划服务（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）。

截至破产裁定受理日，酒店经营公司的股本及股权结构如下：

（三）今典影院工商登记情况

今典影院成立于2018年6月19日，住所地海南省三亚市海棠区海棠北路58号，统一社会信用代码91460200MA5T4YE9X1，法定代表人魏雪红，经营期限自2018年6月19日至无固定期限。今典影院注册资本100万元人民币。

今典影院经营范围：电影放映，影院管理，KTV歌厅娱乐服务，电子游艺厅娱乐服务（不含有奖游戏），会议及展览服务，场地租赁，餐饮服务，玩具、日用百货销售，企业营销策划，企业形象策划，摄影扩印服务，广告设计、制作、发布、代理。

截至破产裁定受理日，酒店经营公司的股本及股权结构如下：

二、核心资产

红树林地产等三家公司的核心资产为位于海南省三亚市凤凰路155号三亚湾红树林度假世界土地使用权及不动产，其余资产包括货币资金、应收款项（含应收账款、预付账款、其他应收款）。鉴于红树林地产等三家公司尚在正常经营，货币资金及应收款项以实际情况为准。

根据管理人调取的《海南省三亚市土地房屋权证》，红树林地产等三家公司持有土地使用权213,956.32平方米，使用权期限至2048年6月27日止，建筑面积541,421.20平方米。具体分为两部分：一是7幢产权式酒店，二是配套商业建筑及水上乐园。

（一）产权式酒店

根据管理人调取的《海南省三亚市土地房屋权证》，7幢产权式酒店共计建筑面积525,331.99平方米，涉及2#楼椰林酒店、3#楼棕榈王国酒店、4#楼大王棕酒店、5#楼皇后棕酒店、6#楼菩提酒店、7、8#楼木棉酒店。红树林地产名下涉及前述6家酒店共有产权式单元3,732个，其中1,058个已对外出售，已售面积78,947.07平方米，大部分已出售客房仍委托酒店经营公司进行统一经营。据初步了解，目前进行统一运营管理的客房数为3,481间。

（二）配套商业建筑及水上乐园

配套商业建筑及水上乐园具体由三部分组成，一是酒店附属商亭，具体为6#楼菩提酒店附属15幢商亭、8#楼木棉酒店B附属2幢；二是美食街，具体为37幢商亭及6个配套建筑；三是水上乐园，具体为1个火山餐厅、5个水上乐园咖啡&酒吧、2个儿童水寨及3个配套建筑。

三、项目优势介绍

（一）地理区位优势

项目地所在的三亚市，位于海南岛最南端，是中国最南部的热带海滨旅游城市，是一个“四时绿荫，长夏无冬”的旅游、康养胜地，年平均气温在24摄氏度左右，列中国之首，雨量充沛，舒适宜居，冬暖如春。

（二）三亚湾红树林度假世界亮点

三亚湾红树林度假世界位于三亚市中心，交通便利，地理位置优越，距三亚火车站仅8分钟、距三亚凤凰机场仅20分钟车程。三亚湾红树林度假世界，是国内首座度假目的地和旅居康养目的地综合体。除配套各类餐厅、影院、书店、度假商街外，三亚湾红树林度假酒店还有倾力打造的亚马逊丛林水上乐园、水幕电影、造浪泳池、竞速滑道等，提供一站式度假服务。

四、关联公司重整及投资模式

2024年6月13日，三亚中院作出（2024）琼02破3号民事裁定书，裁定受理三亚红树林旅业有限公司（以下简称“红树林旅业”）破产重整案。2024年11月14日，三亚中院裁定对红树林旅业、三亚椰林文旅旅游度假发展有限公司进行实质合并重整（以下简称“红树林旅业、椰林文旅实质合并重整案”）。

因红树林旅业及红树林地产存在一定关联性，为最大程度维护债权人整体利益、最大化解决红树林困境，在两案重整投资人招募过程中，将在同等条件下优先考虑两重整案件整体重整投资方案。

意向投资人拟对两案进行整体性重整投资的，仍需根据招募公告分别报名、分别缴纳保证金并开展后续工作。

五、招募须知

（一）为公平、公正地引入意向投资人，本次招募以公开的方式进行，接受各方监督。为使投资人了解红树林地产等三家公司的实际情况，明确招募的原则、条件、规则、流程等，管理人特制作本招募公告。本招募公告之内容对全体投资人平等适用，具有同等效力；

（二）本招募公告非要约文件，不构成管理人对意向投资人的任何承诺或保证；

（三）意向投资人应当仔细阅读本公告，保证提交材料的真实性、准确性、完整性。若在招募过程中发现任何弄虚作假等不实情形的，管理人将取消其参与招募的资格并保留依法追究其相应责任的权利；

（四）本招募公告的最终解释权归管理人，管理人有权根据实际客观情况对本招募公告具体内容（包括相关时间要求及标准等）进行调整，包括继续、中止或终止招募，及时予以书面通知或公告，参与招募的意向投资人须无条件接受与配合；

（五）本公告所披露的相关信息仅供投资人作参考使用，并不替代意向投资人的尽职调查，管理人不承担任何担保责任和瑕疵担保责任。意向投资人在考虑参与红树林地产等三家公司实质合并重整时，除参考本招募公告披露的信息外，需自行决定是否聘请专业机构进行尽职调查、出具投资意见等。

六、意向投资人条件

（一）意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或其他经营组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；

（二）意向投资人应具备充足的资金实力，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明；意向投资人或其控股股东、实际控制方为法人或非法人组织的，其最近一个会计年度的净资产应不低于人民币1亿元；

（三）意向投资人最近三年无重大违法行为或涉嫌存在重大违法行为，未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”，也未被人民法院列入“失信被执行人名单”等；

（四）意向投资人需满足国家法律法规、监管政策对相关行业投资者的资格要求；

（五）本次招募接受以联合体形式参与报名，意向投资人可联合不同专业方向的机构进行申报，联合单位可包括但不限于资本支持机构、酒店及商业地产相关的产业投资人、运营机构等。以联合体形式参与的意向投资人，应当明确其中一家意向投资人为牵头单位，牵头单位需同时符合上述4项条件，其他参与方需符合上述第（一）、（三）、（四）项条件。牵头单位需提交联合体协议原件和其他联合体方的委托文件，同时明确成员组成、合作方式、职责分工、各自投资份额及权利和义务，并承诺联合体成员之间承担连带责任。

七、其他

1、报名时间：2025年1月20日18:00止。

2、尽职调查截止时间：2025年1月26日截止。

3、提交重整投资方案截止时间：2025年2月10日18：00前。

（一）意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或其他经营组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；（二）意向投资人应具备充足的资金实力，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明；意向投资人或其控股股东、实际控制方为法人或非法人组织的，其最近一个会计年度的净资产应不低于人民币1亿元；（三）意向投资人最近三年无重大违法行为或涉嫌存在重大违法行为，未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”，也未被人民法院列入“失信被执行人名单”等；（四）意向投资人需满足国家法律法规、监管政策对相关行业投资者的资格要求；（五）本次招募接受以联合体形式参与报名，意向投资人可联合不同专业方向的机构进行申报，联合单位可包括但不限于资本支持机构、酒店及商业地产相关的产业投资人、运营机构等。以联合体形式参与的意向投资人，应当明确其中一家意向投资人为牵头单位，牵头单位需同时符合上述4项条件，其他参与方需符合上述第（一）、（三）、（四）项条件。牵头单位需提交联合体协议原件和其他联合体方的委托文件，同时明确成员组成、合作方式、职责分工、各自投资份额及权利和义务，并承诺联合体成员之间承担连带责任。