一、交易条件

转让底价35236万元，一次性付款，保证金7047.2万元。

二、资产概况

项目地点：上海市杨浦区翔殷路256号、白城南路21号

资产类别：不动产

不动产登记证号：沪房地杨字（2012）第006508号

实际用途：商场、办公楼、地下1层汽车库

房屋建筑面积：24717.7平方米

三、主营业务

1、抵债、租赁等他项权利情况

无

2、重要信息披露

（1）本报告提供的房地产评估价格为含增值税价格，并且未考虑因交易而可能涉及的土地增值税等相关税费对评估价值的影响。

（2）本报告提供的房地产评估价格为买卖双方税费各自承担的价格，提请报告使用人注意。

（3）根据委托人提供的情况，评估对象拟整体转让，本次评估中已考虑该因素的影响，提供的评估结论是评估对象在整体转让条件下的房地产市场价值。

（4）本次评估对象内部部分装修已拆除，有部分建筑垃圾待清运，该资产为现状移交，此次评估已考虑此项因素对评估结果的影响。

3、其他披露内容

（1）意向受让方如需看房请先来电预约。

（2）因本标的为国有资产，其转让过程时间较长。

（3）本项目采用市场比较法评估。

（4）本项目转让价格为含税（增值税）价格。

四、星云大楼简介

1、项目位置

星云大楼位于上海杨浦区东端，地处翔殷路与白城南路口，距五角场中心区域约3公里，向东从翔殷路隧道，西向可与逸仙路、南北高架连接，距地铁8号线翔殷路站约3分钟车程，交通便捷。

2、基本参数

项目地址：翔殷路256号（近中环）

项目面积：整栋24717.7平方米

其中地上面积 21036.88 平方米，地下面积 3680.82 平方米

项目分布：地上共16 层，1-2 层为商业，3-16 层为办公。地下为停车库，共一层，94 个停车位，大楼配有三台客梯一台货梯。

租金回报：对外整租，可达1500万/年

特别说明：本大楼现在已空置，如果需要整租运营，对处出租可达1500万/年，如果自已运营，回报率应该可以超过7%，本大楼可以用于办公、酒店及单身公寓等用途。

3、交通情况

（1）附近的地铁站：

距离地铁8号线翔殷路站1.1公里

（2）附近的公交站：

翔殷路国顺东路 - 公交站 146米，途经公交车： 59路 102路 195路 405路 406路 453路

翔殷路包头路 - 公交站 157米，途经公交车： 868路

国顺东路翔殷路 - 公交站 285米，途经公交车： 934路 1238路

白城路民星路 - 公交站 321米，途经公交车： 868路

军工路翔殷路 - 公交站 389米，途经公交车： 195路

包头路翔殷路 - 公交站 411米，途经公交车： 137路 147路 559路[低谷定班]

民星路包头路 - 公交站 429米，途经公交车： 147路 195路 559路[低谷定班] 868路

4、周边配套

（1）附近酒店：

距离莫泰酒店(民星路店)603米、如家neo酒店(上海长海民星路店)437米、99旅馆连锁(翔殷路地铁站店)482米、速8酒店(五角场店)785米、易佰酒店(翔殷路地铁站店)602米、上海星墅99连锁旅店(长海医院店)1.0公里、吉泰精品连锁酒店(五角场民星路店)501米、红门假日酒店764米。

（2）附近餐饮：

距离浙西名菜府(翔殷路店)947米、安答铜锅涮肉(包头路店)1.1公里、福建沙县营养小吃(包头路店)464米、阿婆菜小馆(嫩江路店)841米、德克士(中原餐厅)613米、毛胡子饭店(嫩江路店)748米、烧烤吧(包头南路店)423米、大湖有机鱼387米、皖北地锅(包头路店)672米、隔壁老王麻辣香锅(太平洋生活广场店)539米、老盛昌苏州汤包馆(民星店)620米、鸿兴家常菜(包头路店)505米、千里香馄饨王(民星路店)401米。

（3）附近银行：

距离中国建设银行(上海包头路支行)558米、中国农业银行(上海国顺东路支行)973米、中国工商银行(营口路支行)1.1公里、中国工商银行(上海市民星路支行)1.1公里、中国工商银行(国和路支行)1.2公里、中国建设银行(上海营口路支行)1.2公里、中国银行(包头路支行)1.3公里、中国建设银行(上海长海支行)1.4公里、浦发银行(中原支行)1.4公里、中国建设银行(上海国和路支行)1.4公里、中国工商银行(国顺东路支行)1.4公里、浙江稠州商业银行(杨浦支行)1.5公里。

5、部分入驻企业

上海太和水环境科技发展股份有限公司、上海浦惠建设管理有限公司、上海众恒行装饰公司、上海浦旺集团、上海楚金实业有限公司、上海顾达机电设备有限公司、上海顾达机电设备有限公司、上海福岁乐生物科技有限公司。

五、房产证和户型图

六、项目图片

1.意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2.本项目接受联合受让主体，联合受让主体各方都应当符合受让方资格条件，且不得采用委托或信托等方式参与交易。联合体各方应当签订联合受让协议，明确联合体各方承担的责任及相互间的连带责任。 3.意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 4.意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。 5.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。