一、交易条件

转让底价11000.00万元，一次性付款，保证金3300.00万元。

二、资产概况

1、北京市朝阳区弘善家园304号楼1层101

房产证号：京（2019）朝不动产权第0099849号

建筑面积：722.8平方米

2、北京市朝阳区弘善家园304号楼2层201

房产证号：京（2019）朝不动产权第0099842号

建筑面积（平方米）：1311.54

3、北京市朝阳区弘善家园304号楼2层204

房产证号：京（2019）朝不动产权第0099846号

建筑面积（平方米）：581.25

4、北京市朝阳区弘善家园304号楼2层205

房产证号：京（2019）朝不动产权第0099851号

建筑面积（平方米）：576.94

5、北京市朝阳区弘善家园304号楼3层302

房产证号：京（2019）朝不动产权第0099847号

建筑面积（平方米）：2500.8

三、资产明细表

四、弘善家园简介

2006年2月22日至今，朝阳区华威路南侧的弘善市场被用于建设经济适用房和部分商品房，楼盘名称初定为“弘善家园”。弘善家园作为崇文区城市建设开发公司的定向安置房，将有一大部分提供给前门历史文化保护区外迁居民和原弘善市场地区拆迁村民，因此，该社区的风格将着重体现老北京的生活特色。

中文名：弘善家园

外文名：hongshanjiayuan

别名：弘善寺村

行政区类别：北京市朝阳区十八里店乡

所属地区：十八里店地区

地理位置：地处北京市东南二三环之间

面积：144.16万平方米

下辖地区：弘善1、2、3社区

政府驻地：大羊坊路

电话区号：010

邮政编码：100021

著名景点：龙潭公园、弘善公园（筹备中）

机场：首都国际机场、南苑机场

火车站：北京站、北京南站

总用地面积：37.03公顷

总建筑面积：144.16万平方米

住户来源：弘善村民、原崇文异地安置居民

五、交通状况

小区内有弘善家园公交场站，位于弘善家园国家电网北侧。项目周边有专19、28、夜25、夜30内、夜30外、36、53、专72、300内、300外、300快内、300快外、352、368内、368外、378、440、638、680、687、846、848、973、975、976、995、地铁10号线、地铁14号线、地铁17号线。

弘善家园小区市政道路一览：弘善东路、华辉苑北路、京瑞大厦南街、弘善1号路、弘善2号路、广和里中路、十里河南路、十里河西路、左安路。目前除左安路以外上述道路均未移交市政部门。

六、周边配套

1、商业氛围

以华威南路南侧为界，有北京弘钰博古玩城、北京古玩城、华夏古玩城、翁博文物有限公司等

古玩城带来气氛底商现难得商机 和前门众多老字号云集相比，新的弘善家园可能没有那么浓厚的杂市味道，但却少不了现代化的商业氛围。

在设计上，几座住宅楼的地下一层和地上四层都是商用房，可以面向回迁商户招商。将来，这里将有比较繁华的商业氛围，可以成为一些难以回迁到前门的老字号的第二选择。而对于弘善市场地区的本地拆迁商家来讲，这片商品房也成了一个不错的商机。

据正在拆迁的左安门市场的一位副经理介绍说，如果有机会在弘善家园商品房中重新做的话，他们可能会考虑做些古玩类的商品。“这边挨着古玩城，有这个气氛，而且本来前门地区这些人就都有老北京人的喜好。”

2、教育教学

垂杨柳中学弘善家园周转校、前门小学寄宿部周转校、板厂小学周转校、光明幼儿园朝阳分园。

本小区按照户口所在地入学，原崇文区适龄入学儿童回到前门小学、金台小学、光明小学、板厂小学、景泰小学、一师附小、宝华里小学、革新里小学等

3、社区建设

弘善家园小区共分3个社区居委会，其中弘善家园第二社区由原十八里店乡十里河村弘善寺社区改编而成，第一、第三两个社区为新成立社区，现阶段由十八里店乡政府暂时管理，不久之后弘善家园小区将部分划归东城区管辖。弘善原住村民（306、307、308、311楼4单元和212楼共5栋楼）将划归弘善寺社区管理（现弘善家园第二社区）、弘善家园第一社区、弘善家园第三社区将管理原崇文区居民，两社区将分别更名为弘善家园西区社区、弘善家园东区社区。实现了异地安置居民由输出区县管理的工作方针。据相关人士透露，两社区将有前门街道管理（前门街道为北京市所辖社区最少的街道之一：前门东大街社区、大江合署办公社区、草厂东社区、草厂西社区共4个）

七、其他需要披露的内容

1、本标的资产以房产现状转让，意向受让方递交意向申请并交纳保证金后，即视为已详细阅读并认可本项目的评估报告、公告内容，并完成对本项目的现场踏勘，对标的资产现状予以认可，成交后不得以不了解标的资产情况为由退回标的资产，且自愿承担相应风险。

2、意向受让方须自行了解标的房产所在地的相关政策及规定，并须符合标的房产所在地相关部门或机构对房屋购买者设置的资格条件，不得以不了解标的所在地相关政策和购房条件导致不能过户等理由退还标的房产。如因不符合标的所在地的房屋买卖政策或法规而造成的不良后果，由意向受让方承担全部责任。

3、意向受让方须自行了解标的资产相关权属证明文件中所载面积包含部分公共通道部分，该部分实际上是各业主在共同通行使用。意向受让方保证标的资产移交给意向受让方后，该部分公共通道将继续无偿供全体业主、租户正常使用，意向受让方不得以任何理由收取费用或设置障碍等方式影响全体业主、租户等正常通行及使用。

4、标的资产目前处于出租状态，1层101、2层201、204、205、3层302部分区域，共计建筑面积5137平方米的房屋，承租方为丽晶四季（北京）酒店管理有限公司，租赁到期日为2027年5月31日。一层底商东侧区域，共计建筑面积240平方米的房屋，承租方为丽晶四季（北京）酒店管理有限公司，租赁到期日为2028年3月31日。一层底商西侧区域，共计建筑面积250.14平方米的房屋，承租方为丽晶四季（北京）酒店管理有限公司，租赁到期日为2028年3月31日。承租方未声明放弃行使优先购买权，租赁合同置于北京产权交易所备查。标的资产成交后，在受让方付完全部价款次日起的房屋租金归受让方所有，之前归转让方所有。

5、本项目挂牌价格为含税价格。

6、其他详见备查文件。

八、项目图片