一、交易条件

1、租金挂牌价

租金挂牌价：2,100.17 万元（首年）。

是否有保留价：无.

租金挂牌价备注：（1）首年租金挂牌价2100.17万元，标的含十二个月免租金装修期（施工建造期），免租金装修期（施工建造期）不收取租金但计入合同租期。（2）租赁期限为：20年。租赁合同签订方式为“10年+10年”模式，即首先租赁双方签订租赁期限为10年的租赁合同，待10年租赁期满前二个月，承租人可提出续约要求，在各方面条件均满足要求的前提下（如标的未开发建设、承租人无违约行为等），可续约10年。续签后租金金额、支付等事宜以双方签订的租赁合同约定为准。租赁期结束后，同等条件下承租人享有优先承租权。（3）租金半年一付，先付后用，每期租金应当在上一期租金期限满30天前付清。第五年开始每年按上一年租金总价的1%递增；第十年租赁期满前2个月对标的年租金重新进行市场评估（按第十年泊位吨级评估），第十年至第十四年的租金按新的评估价执行，从第十五年开始每年租金在上一年租金基础上递增1%收取（若承租人不接受第十年新的年租金价格的则可以放弃签订后十年的租赁合同）。①施工建造期12个月结束后，至项目整体交工验收前（包含泊位及陆域部分），按年租金的20%收取。②项目整体交工验收后，按全额交纳；若因出租人原因，无法办理码头经营许可的，按年租金的20%收取。（4）租金挂牌价包含2台门座式起重机（型号MQS型25t）153.33万元，年租金为153.33万元。

2、出租面积

其中温州港瓯江港区灵昆作业区28#泊位出租面积约120212.00㎡，温州港瓯江港区灵昆作业区28#泊位西侧后方陆域出租面积约72034.35㎡，合计出租面积约192246.35㎡。

3、是否优先承租权情况

否

4、租金支付要求

承租人需在成交之日起5个工作日内向温州联合产权交易中心指定账户缴纳履约保证金(承租人须交纳成交价的10%作为履约保证金）。承租人并在缴清相关价款起7个工作日内凭交款凭据同出租方签订《租赁合同》，办理房产移交手续，租期从签订《租赁合同》后的次日开始计算。

5、出租用途

租赁标的物出租用途为：制造业或交通运输、仓储和邮政业，且须合法经营，不得将标的用于存放易燃、易爆物品及其他有特殊存放要求的危险化学物品。承租人自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租人对承租人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，如有需要，出租人可配合办理相关手续。有关承租标的上的包括消防、生产、治安在内的所有安全事项全部由承租人负责，如发生安全事故或自然灾害，出租人不承担任何责任，一切责任概由承租人负责。出租人有权对标的进行安全检查，承租人应全力配合。

6、租期

租期：20年

有无免租期：有

免租期时间：十二个月

是否包含在租期内：是

7、与交易相关的其他条件

（1）首年租金招租底价：首年租金挂牌价2100.17万元。

（2）标的含十二个月免租金装修期（施工建造期），免租金装修期（施工建造期）不收取租金但计入合同租期。

（3）租赁期限为：20年。租赁合同签订方式为“10年+10年”模式，即首先租赁双方签订租赁期限为10年的租赁合同，待10年租赁期满前二个月，承租人可提出续约要求，在各方面条件均满足要求的前提下（如标的未开发建设、承租人无违约行为等），可续约10年。续签后租金金额、支付等事宜以双方签订的租赁合同约定为准。租赁期结束后，同等条件下承租人享有优先承租权。

（4）租金半年一付，先付后用，每期租金应当在上一期租金期限满30天前付清。第五年开始每年按上一年租金总价的1%递增；第十年租赁期满前2个月对标的年租金重新进行市场评估（按第十年泊位吨级评估），第十年至第十四年的租金按新的评估价执行，从第十五年开始每年租金在上一年租金基础上递增1%收取（若承租人不接受第十年新的年租金价格的则可以放弃签订后十年的租赁合同）。

（5）履约保证金：承租人须交纳成交价的10%作为履约保证金。租赁期满时，承租人结清租赁费并办好全部移交手续后退还（履约保证金不计利息）。

（6）通行条件：交工验收前临时进出道路由出租人协调通行，承租人配合。

（7）码头提升:出租人争取完成5000吨码头提升至万吨级的上报审批相关事项；如提升涉及项目改造等，实施由权属单位负责，费用由承租人负担，租金不变。

（8）其它费用:根据租赁标的物现状，租赁标的物的水、电等报装（含临时水电等）及相关费用由承租人自行解决；租赁期间，承租区域的物业管理费、水电费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租人自行负责，出租人不承担相应的责任；24#-28#码头及陆域公共区域的公用设施（含道路、路灯等）日常维护修缮等相关费用及水电等公共能耗按租赁面积分摊。

（9）承租人需在海经区注册或迁入、办理税务登记，财政隶属关系归属我区，具有独立法人资格、实行独立核算的企业，税收缴纳到当地。若自然人或海经区区域外企业成交的，须在拍卖成交后10天内在海经区注册成立新公司（承租人为自然人的，自然人须为该新注册公司的法定代表人；承租人为企业的，新注册公司须为承租人的全资子公司或承租人将竞得企业注册地迁移至海经区）并与出租人签订《租赁合同》。

（10）因后方陆域项目建设须以产权方名义进行申报，故承租人以出租人名义进行立项、设计、建设、出资等申报相关手续，在此期间产生的一切责任、义务（包括但不限于工程建设质量、安全等业主管理责任以及审批、设计、建设等全部费用等）均由承租人承担。租赁期满的或因承租人原因导致提前终止的，承租人所建构筑物（含码头改造部分）归招租方所有，招租方不予以补偿；承租人投资建设的配套设施设备，由承租人自行拆除处置。

（11）招租标的物交付,后方陆域部分以租赁物现场现状为准，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险，须承租人自行修缮、弥补、承担。

（12）租赁期间，通用泊位吊机设备维养由承租人承担，并在合同到期或终止时确保移交时正常使用；进港航道、港池疏浚由承租人承担。

（13）承租人须自行了解相关政策，符合海经区产业准入相关条件。

（14）本次拍卖交易所涉及的一切税、费及租赁行为产生的税费由出租方和承租人各自依法承担。租金缴纳后出租方开具有效凭证或者租金发票给承租人。

（15）已建1个5000吨级通用泊位，配套2台门座式起重机（型号MQS型25t），28号码头平台尺度为165m×25m，通过两座引桥（5#、6#引桥）与后方陆域连接，引桥尺度均为296.6m×12m。

（16）所有因经营需要及其他所涉及的审批均由承租方自行办理，承租方不得以标的物的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向出租方提出额外要求或索赔。

（17）标的租赁根据业态功能需向有关部门办理的各项手续如装修、消防、验收、工商营业执照、税务登记、卫生及排污许可等由承租方自行办理并承担相应责任及费用，如无法办理营业执照、税务登记证等出租方不承担任何责任，出租方亦不返还已经缴纳的租金。

（18）租赁双方的所有权利、义务、责任、租金递增、交付及其他具体租赁事项等均以《租赁合同》为准。附件《租赁合同》为样本，以出租方与承租人最终签署的《租赁合同》为准。以上合同由出租方与承租人自行签订，拍卖人对出租方与承租人出现的以上合同的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任。

8、保证金事项

（1）交纳金额：300.00万元

（2）交纳时间：意向方需在信息披露期满日17:00前交纳保证金。

（3）保证金扣除条款：（1）竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，在项目成交后10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

二、出租土地基本情况

坐落位置：温州港瓯江港区灵昆作业区28号

土地证号：浙（2018）洞头区不动产权第0001755号、 浙（2018）洞头区不动产权第0001756号

土地面积：192246.35平方米

用途：港口用海

类型：海域使用权

标的状态：空置

其他权利情况：无

三、其他披露事项

1、权证相关信息：浙（2018）洞头区不动产权第0001755号、浙（2018）洞头区不动产权第0001756号。

2、出租标的现有装修及设施、设备情况：无

3、是否办理抵押登记：否。

4、是否设立居住权：否。

5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。

6、意向人须自行勘察及对接准入要求，业态经营能否入驻的风险由承租人自行承担。

7、竞价方式：实行价高者得的原则确定承租人。

四、温州港

温州港是全国沿海25个主要港口之一和国家重要枢纽港，是连接长三角地区和海西经济区的重要节点，是浙南、浙西南、赣东、闽北、皖南等地区对外贸易的重要出海口；定位为区域性大宗散货中转港、产业配套港、集装箱辅枢纽港以及参与“一带一路”、开展对台经贸合作的重要支点。

温州港北邻上海港、舟山港、南毗福州港、厦门港，东南与台湾的高雄港、基隆港隔海相望，是浙江口岸距离台湾各港口最近的港口，拥有350千米海岸线，属于长江三角洲经济区的南部、浙江省南部的温州湾、乐清湾内。

2023年全港完成货物吞吐量8812.72万吨，同比增长3.94%，其中外贸货物吞吐量完成534.71万吨，同比下降3.15%;全港集装箱吞吐量完成130.22万标箱，同比增长10.49%。

2024年1-11月份全市港口累计完成货物吞吐量8207.28万吨，同比增长1.96％，累计完成外贸货物吞吐量743.86万吨，同比增长53.24％，累计完成集装箱吞吐量134.67万标箱，同比增长11.83％，其中煤炭完成2938.55万吨，同比增长0.79%，石油、天然气完成438.91万吨，同比增长6.2%，钢铁完成533.69万吨，同比增长9.97%，矿建材料完成1540.38万吨，同比增长1.92%。

五、温州港瓯江港区灵昆作业区东段控制性详细规划

1、规划规模

本规划总用地面积为287.25hm2，其中建设用地面积为256.85hm2，非建设用地面积为30.41hm2。

2、主要用地布局

规划区域交通设施用地172.73hm2，占城市建设用地的67.25%。其中公路用地10.69hm2；港口用地162.04hm2。

规划区域公用设施用地16.84hm2，占城市建设用地的6.56%。

规划防护绿地39.61hm2，占城市建设用地的15.42%。

规划防洪用地13.31hm2，占城市建设用地的5.18%。

3、控制性详细规划

六、项目图片