一、交易条件

转让底价138754.54万元，一次性付款，保证金20000.00万元。

二、资产概况

上海市虹口区东大名路638号办公房产及高阳路77号地下2、3层部分车位建筑总面积为28,193.56平方米，房屋类型为办公楼、店铺、其他，房屋用途为办公、店铺、特种用途，房屋结构为钢混，建筑物地上共8层，地下3层，于2009年建成。土地为出让综合用地，使用期限2005年4月19日至2055年4月18日止。

三、项目参数

资产类别：不动产

不动产登记证号：沪房地虹字（2012）第010732号

实际用途：办公、车位

房屋建筑面积：16389.56平方米

房屋结构：钢混

共有宗地面积：85089平方米

土地使用权类型：出让

土地规划用途：综合用地

土地使用期限：2005年4月19日至2055年4月18日止

使用状态：空置

抵债、租赁等他项权利情况：无

四、交通情况

标的资产周边区域内轨交已有4号线、10号线、12号线三条上海轨道交通线路，地铁12号线提篮桥站步行800米可达，地铁4号线杨树浦路站步行220米即到。同时，公交线路众多，可通往上海市的主要区域。

区域内的地面交通十分便捷，道路交通网络四通八达，与上海市的各大主要道路和高速公路都有便捷的连接。特别是北横通道的建成通车，作为上海市东西向骨干路，它极大地缩短了北外滩与上海东西两端的联络时间，通往虹桥枢纽也变得非常方便。

四、周边环境

标的资产位于北外滩航运服务集聚区核心区域，北外滩位于上海市虹口区南部滨江区域，是上海中心城区内市场基础扎实且中央商务功能完备的板块。 北外滩西至河南北路与静安区（老闸北）相邻，东到大连路与杨浦区相接，南界苏州河与黄浦区相交，北临周家嘴路海宁路。作为外滩的延伸，北外滩拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀，区位优势得天独厚。它坐北朝南，面水朝阳，西南处外白渡桥、吴淞路桥两桥与老外滩相连，南面隔江与陆家嘴金融贸易区相望。这里延绵起伏的古典建筑群和对岸的摩天大楼尽收眼底，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角，蕴含巨大的开发价值。 北外滩航运服务集聚区将被建设成为企业总部基地、航运要素集聚中心、国际邮轮客运中心和口岸服务中心，为上海现代物流业、航运业提供高层次的服务。未来，北外滩将与东外滩、南外滩以及外滩源共同构成“浦江第一链”，成为上海发展的核心地带。 此外，北外滩还拥有丰富的旅游资源和文化活动。滨江大道是一个宽阔的观景平台，可以让游客欣赏到黄浦江和苏州河的美景。北外滩历史建筑群保存了多处代表上海近代工业和航运业历史的建筑，见证了上海的变迁和发展。

五、项目配套

临近餐饮：东方司宴 SIYA CUISINE(滨江店)、神搓搓火锅·酒馆(影梦里店)、富淳饭店(陆家嘴保利广场店)、鮨处晓月、BELLA CASA、杨记齐齐哈尔烤肉(北外滩店)、榕港名轩(北外滩远洋店)、麦当劳(秦皇岛路-建发大厦店)、隆翠轩(北外滩店)、醉辉皇(虹口滨江店)。

附近酒店：思慕精品酒店(上海北外滩大连路地铁站店)、桔子水晶酒店(东大名路店)、上海远洋宾馆、7天酒店(上海东方明珠源深路地铁站店)、如家酒店(上海北外滩大连路地铁站店)、上海申聚旅馆、如家商旅(金标)-上海北外滩大连路地铁站店、大德精品酒店(长阳路店)、宜尚酒店(上海北外滩提篮桥地铁站店)、宿适商旅酒店(北外滩平凉路地铁站店)。

周边银行：厦门国际银行(上海分行)、中国建设银行、中国邮政储蓄银行(上海分行营业部)、中国银行24小时自助银行服务(上海市大名支行)、中国银行(上海市大名支行)、中国邮政储蓄银行24小时自助银行(上海分行)、中国农业银行(上海提篮桥支行)、苏州银行、兴业银行(上海北外滩支行)、交通银行(上海北外滩支行)。

购物配套：联华超市(保定路店)、ALDI奥乐齐超市·美食(虹口北外滩来福士店)、森友集市(北外滩金茂时尚生活中心店)、联华超市(东方路店)、华联超市(保定路店)、小象超市、农工商超市(安国店)、优品超市(即墨路店)、世纪华联(浦东南路店)、华联超市(平凉店)。

教育配套：上海市霍山学校、北京大学光华管理学院(上海分院)、上海市市东中学、江南职业技能培训中心、上海市对外经贸进修学校(杨浦分校)、霍山路小学、上海交通大学附属中学浦东实验高中、上海市长阳实验学校、上海中学国际部(虹口)。

教育配套：上海首尔丽格医疗美容医院、上海市东方医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海航道医院、上海市中西医结合医院、上海市第一人民医院、上海浦滨儿童医院、北外滩街道社区卫生服务中心、复旦大学附属妇产科医院、上海易美口腔医院(陆家嘴店)。

六、项目图片