一、交易条件

挂牌价6200万元，一次性付款，保证金1860万元。

二、资产概况

标的名称：天津市天津港保税区新港大道98号非居住房地产

资产类别：房产类

标的所在地：天津滨海新区

坐标位置：天津港保税区新港大道98号

类型：房产

权属证明编号：房地证保税字第150001110号

建筑面积：14027.16 m²

设计用途：非居住

土地面积：51721.7 m²

设计用途：仓储用地

土地使用权类型：出让

土地面积是否共用：否

楼层：3层

标的是否有租赁：是

权利人是否行使优先权：否

标的抵押/质押情况：是

抵押/质押权人是否同意转让：是

是否存在其他方占用情况：否

三、资产评估情况

评估机构：中通诚资产评估有限公司

评估基准日：2024-07-31

评估核准（备案）机构：天津港（集团）有限公司

核准（备案）日期：2024-09-27

评估值：6198.2843万元

账面价值：2057.214243万元

四、其它披露内容

1.标的资产情况详见《资产评估报告》等相关备查文件。

2.转让方承诺标的资产无权属纠纷、无诉讼、无查封等的情况。

3.该项目评估结论及挂牌价为不包含增值税评估值。本评估结论未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。项目成交后受让方需另行向转让方缴纳资产转让涉及的增值税，预估税率为5%，最终以税务部门认定为准。转让方收到全额含税交易款后，向受让方开具增值税专用发票。

4.标的资产中门卫未在证，产权归转让方所有，建筑面积及结构由转让方提供。

5.标的资产设定抵押， 权利人为天津港财务有限公司、权利种类为抵押、权利范围为14027.16平方米、权利价值为人民币750万、约定期限为2024年02月08日至2025年02月07日。

6.最终受让方自开始办理资产交割工作之日起产生水、电费及标的所在地的装卸、运输、场地清理等费用由最终受让方承担，资产交割工作应按照转让方的安全环保要求开展，标的所在地的装卸、运输须由具备装卸、运输资质或委托有装卸、运输资质的单位施工，最终受让方须在标的资产交割前一次性缴纳520万元人民币（不含税）的资产移交清理服务费用至转让方指定账户，同时受让方需另行向转让方缴纳该服务费用涉及的增值税，预估税率为6%，最终以税务部门认定为准。转让方收到全额含税交易款后，向受让方开具增值税专用发票。资产的交割工作需在30日内完成。

7.标的资产存在租赁情况，租期截止日为2024年11月30日，最终受让方须接受因租赁关系所可能给最终受让方造成的权利限制或不利影响，并自行与承租人解决。

五、项目位置与周边配套

位置信息：标的资产东至临海路、南至保税物流园区、西至嘉里粮油(天津)有限公司、北至五号路

周边配套：标的资产坐落于天津港保税区新港大道98号，邻近道路主干道，道路通达性较好，距离高速公路出入口车程在3公里左右，位于天津港，有507路公交经过，距离天津滨海国际机场车程约52公里，距离滨海站车程约11公里，距塘沽站车程约16公里，交通条件较优。周围社区配套服务设施一般，有中国建设银行(天津自由贸易试验区分行)、中国工商银行(天津天保支行)、中国银行(天津保税分行)等银行，区域内没有学校及医院配套。

六、项目图片