一、交易条件

转让底价31117.10万元，一次性付款，保证金3111.71万元。

二、资产简介

坐落位置：深圳市龙岗区坂田街道布龙路605号荷棠里3栋01

房产证号：粤（2024）深圳市不动产权第0057832号

建筑面积：17287.26平方米

三、华侨城荷棠里项目

1、楼盘简介

华侨城荷棠里项目位于龙岗区布龙路与和南路交汇处，坐拥坂田站、五和站双地铁口。项项目占地面积约1.2万㎡，总建筑面积9.7万㎡，由2栋高层住宅，1栋高层酒店及裙楼商业组成。物业形态涵盖住宅、商业、办公、酒店。其中住宅建面约3.5万㎡，规划套数368套，商业建筑面约2700㎡，办公建面约2500㎡，小区配套社区中心、社区健康中心、邮政所、社区老年人日间照料中心，配套较为完善，日常需求便捷无忧。

2、基本参数

物业类别：普通住宅

项目特色：花园洋房

建筑类别：塔楼

装修状况：精装修

产权年限：普通住宅:70年

开发 商：深圳市万霖投资有限公司

楼盘地址：坂田街道布龙路与和南路交汇处东南侧

占地面积：11847.08 ㎡

建筑面积：96746.57 ㎡

容积率：5.90

绿化率：35%

停车位：地上8个，地下457个

楼栋总数：3栋

总户数：513户

物业公司：华侨城物业（集团）有限公司

楼层状况：住宅共2栋:1栋32层；2栋33层。1栋酒店:25层

四、华侨城荷棠里项目3号楼的基本情况

本次转让标的资产为项目3号楼中酒店部分，位于2-5层及9-25层，总体建筑面积1.73万m²，2-5层用于餐厅、会议室、健身房等配套设施，9-25层用于酒店房间，规划客房数量288间。

办公部分位于6-8层，总体建筑面积0.26万m²。

3号楼面积明细表如下：

五、周边配套设施

1、商业：

项目自带约2700㎡裙楼商业，日常生活购物社区内即可满足。项目周边都是已入住的商品房小区--十二橡树庄园、荣君府、富豪花园、珠江旭景佳园等均带有成熟的裙楼商业。另外项目对面是正在建的万科万致天地商业中心，未来会是坂田体量最大的一站式集中式购物中心。

除以上外，据不完全统计，项目1.5公里范围内覆盖多个集中购物商场，像海达和成购物广场、城立方购物广场、湾畔Mall购物中心、坂田商业中心等都是距离比较近的。距离稍远也可覆盖到坂田目前人气最旺的坂田天虹商场、百佳华购物中心等。

2、交通：

轨道交通方面：项目1.5公里范围内覆盖有6个站点，涉及2条地铁线路，分别是10号线和5号线。项目距离最近的5号线站点坂田站和10号线/8号线换乘站点。从位置上看项目似乎是位于两个站点中间，但经过实测项目步行到坂田站A出口是400米，步行至五和站是600米。

道路交通方面：项目临近布龙路、坂雪岗大道、五和大道三条主干道，除此之外项目距离珠三角环线高速（梅观高速）、南坪快速、鸡公山隧道入口（坂银通道）也不是很远。驾车经珠三角环线高速可直达梅林关口，从而快速直通福田、南山两片区。经坂银通道可直接行驶到北环大道上，通过此路可快速通勤罗湖、南山、福田、宝安等片区。

3、教育：

项目周边分布的教育资源比较丰富，坂田南片区的几所公办学校基本都分布在项目1.5公里范围内，项目距离坂田小学和坂田实验学校都非常近。

根据龙岗区教育局2020年度秋季招生学区划分，华侨城荷棠里项目所在地小学在龙岗区外国语学校（集团）和美小学和坂田实验学校小学部读。初中在坂田实验学校初中部和深圳实验坂田学校初中部读。项目属于新房，暂未交房，届时可能存在学区变化，本信息仅供参考。

4、医疗：

坂田整体的医疗配套资源是比较欠缺的，项目1.5公里范围内的医疗机构基本以社区健康服务中心为主。不过，项目对面就是坂田医院，虽然算不上是综合大型医院，但却是目前坂田南部规模最大的医院了。坂田片区的医疗环境改善依赖在建的港中大（深圳）吉华医院。

5、文娱：

距离项目不远有个云里梦想乐园，可供日常遛娃休闲娱乐。目前整个坂田的市政公园配套资源也比较匮乏，项目1.5公里范围内仅覆盖到黄金山公园，此公园规模较小，距离项目也稍远。银湖山郊野公园在坂田南部有个入口，也在1.5公里范围内，周六末或节假日可在此休闲游玩。

项目不远处永香路边上规划有三馆一公园（博物馆、福利馆、图书馆、社区公园）此项目建成将极大的丰富坂田南片区的文化配套。除此坂田目前正在建设雪象体育公园，该公园占地面积约142 公顷，总投资约2.3亿元，将填补坂田无大型市政公园配套的空白，届时将极大的丰富坂田休闲娱乐配套。

六、其他需要披露的内容

1.标的资产目前为空置状态。

2.标的资产不存在抵押、担保、诉讼等他项权利。

3.标的资产转让底价为含税价格。

4.资产评估报告、收费标准等其他信息详见转让方置于北京产权交易所的备查文件。

5.成交后转让方配合办理相关不动产证等手续。

七、项目图片