一、交易条件

以正式披露为准。

二、公司简介

所属行业：房地产业

成立时间：2024-11-14

注册地（地址）：北京市海淀区上地信息路19号1号楼3层321

经营范围：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：停车场服务；物业管理；物业服务评估；家具安装和维修服务；专业设计服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

注册资本（万元）：638,250.000000

注册资本币种：人民币

经济类型：国有控股企业

经营规模：中型

法定代表人：董毅

统一社会信用代码/组织机构代码：91110108MAE4FDE45G

职工人数（人）：0

是否含有国有划拨土地：否

三、主营业务

（一）购地信息

2024年11月5日，海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块竞价截止，共7家房企及联合体（1.越秀 2.华润 3.中海 4.金茂 5.海开+建工 6.绿城 7.中铁置业）报名并报价。最终，越秀以63.825亿元竞得该宗地，楼面价约7.16万元/㎡，销售指导价10.5万元/㎡，浮动8%。

交易文件编号：京土储挂（海）[2024]044号

建设用地面积：42463.44 平方米

代征地面积：0 平方米

规划建筑面积：建筑控制规模 ≤89173.23平方米

用地性质：R2 二类居住用地

土地开发程度：七通一平

地块位置：海淀区西北旺镇马连洼地区

挂牌竞价起始时间：2024年10月22日

挂牌竞买申请截止时间：2024年11月04日

挂牌竞价截止时间：2024年11月05日

起始价：555000 万元

固定交易价格：无

最小递增幅度：600 万元

保证金：111000 万元

交易地点：北京市公共资源综合交易分平台

成交时间：2024年11月05日

成交价格：638250 万元

竞得人：武汉康景实业投资有限公司

（二）建设方案

1、总体建设分期

该项目建筑面积 140846.56平方米，其中住宅建筑面积 88386.36平方米（含商品住宅建筑面积 88386.36平方米，政策性住房建筑面积 0平方米）， 商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 52460.2平方米，共分 1期开发建设。项目位于 北京市海淀区上地街道， 四至范围： 东至规划树村路，南至规划树村北一街，西至规划树村西一路，北至规划绿地。

计划建设时间为 2025年 02月 10日 至 2027年 02月 28日。

2、建设内容

一期建筑面积 140846.56平方米，其中住宅建筑面积 88386.36平方米（含商品住宅建筑面积 88386.36平方米，政策性住房建筑面积 0平方米），商业建筑面积 0平方米，办公建筑面积 0平方米，其他建筑面积 52460.2平方米。

本期居住公共服务设施 存自行车处、 660.97平方米、建设位置: 位于14#住宅楼地下一层; 存自行车处、 用地面积 1669平方米、建设位置: 位于2#住宅楼南侧、3#9#住宅楼西侧、4#7#10#住宅楼北侧及东侧、5#8#9#13#14#住宅楼北侧；; 小型商服（便利店）、 16.98平方米、建设位置: 位于11#住宅楼首层; 室外运动场地、 用地面积 424.79平方米、建设位置: 位于17#居住公共服务设施（综合楼）东侧和11#住宅楼北侧; 社区管理服务用房、 127.32平方米、建设位置: 位于13#住宅楼地下一层; 出租汽车站、 用地面积 50平方米、建设位置: 位于15#居住公共服务设施（配电室）西侧; 其他居住配套商业服务设施、 78.49平方米、建设位置: 位于11#住宅楼首层; 物业服务用房、 155平方米、建设位置: 地上位于17#居住公共服务设施（综合楼）；地下位于17#居住公共服务设施（综合楼）地下一层; 居民汽车场库、 32011.28平方米、建设位置: 位于地下室; 其他居住配套商业服务设施、 982.76平方米、建设位置: 位于17#居住公共服务设施（综合楼）地下一层; 菜市场、 84.9平方米、建设位置: 位于17#居住公共服务设施（综合楼）地下一层; 再生资源回收点、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于15#居住公共服务设施（配电室）东侧。

本期市政公用基础设施 有线电视机房、 41.4平方米、建设位置: 位于11#住宅楼地下一层; 固定通信机房（电信机房）、 64.85平方米、建设位置: 位于11#住宅楼地下一层; 雨水调蓄设施、 建设位置: 共两处，位于2#住宅楼南侧，调蓄容积不小于330立方米；位于14#住宅楼西侧，调蓄容积不小于330立方米; 热力站、 207.44平方米、建设位置: 位于地下车库地下一层; 室内覆盖系统机房、 30.41平方米、建设位置: 位于11#住宅楼地下一层; 燃气调压柜、 用地面积 6平方米、建设位置: 位于12#住宅楼南侧; 透水铺装、 用地面积 2102.04平方米、建设位置: 结合景观设置; 下凹式绿地、 用地面积 8420.84平方米、建设位置: 结合景观设置; 生活垃圾分类收集点、 用地面积 40平方米、建设位置: 位于住宅楼栋附近结合景观设置; 固定通信设备间、 28.77平方米、建设位置: 位于11#住宅楼地下一层; 有线电视光电转换间、 7.82平方米、建设位置: 位于11#住宅楼地下一层; 配电室（箱）、 150平方米、建设位置: 位于16#居住公共服务设施（配电室）; 配电室（箱）、 235平方米、建设位置: 位于15#居住公共服务设施（配电室）。

本期代征道路用地 /、 /平方米、建设位置 /。

本期代征绿化 /、 /平方米、建设位置 /。

计划建设时间: 2025年02月10日至 2027年02月28日。

3、建设时序

（1）一期项目

3#住宅楼、2#人防室外出入口、1#人防室外出入口、8#住宅楼、16#居住公共服务设施（配电室）、17#居住公共服务设施（综合楼）、3#人防室外出入口、4#人防室外出入口、7#住宅楼、9#住宅楼、10#住宅楼、14#住宅楼、12#住宅楼、13#住宅楼、1#住宅楼、15#居住公共服务设施（配电室）、地下车库、6#住宅楼、2#住宅楼、4#住宅楼、11#住宅楼、5#住宅楼应与 存自行车处、存自行车处、小型商服（便利店）、室外运动场地、社区管理服务用房、出租汽车站、其他居住配套商业服务设施、物业服务用房、居民汽车场库、其他居住配套商业服务设施、菜市场、再生资源回收点等居住公共服务设施、 有线电视机房、固定通信机房（电信机房）、雨水调蓄设施、热力站、室内覆盖系统机房、燃气调压柜、透水铺装、下凹式绿地、生活垃圾分类收集点、固定通信设备间、有线电视光电转换间、配电室（箱）、配电室（箱）等市政公用基础设施、小区内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。

最后一栋 14#住宅楼竣工验收前，应完成本期内所有公共服务设施、市政公用基础设施、代征道路及代征绿化。

4、物业管理区域

本居住小区分 一个物业管理区域， 具体范围 1个：东至规划树村路，南至规划树村北一街，西至规划树村西一路，北至规划绿地。

（三）预售信息

项目名称：和樾苑

坐落位置：海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块R2二类居住用地

开发企业：北京海臻置业有限公司

行政相对人代码：91110108MAE4FDE45G

法定代表人姓名：董毅

预售许可证编号：京房售证字(2025)18号 [查看预售许可证图片]

发证日期：2025/3/14

预售登记备案管理部门：海淀区房屋管理局

许可机关：北京市住房和城乡建设委员会

许可有效期限：起始时间为取得商品房预售许可证之日，终止时间为商品住房交付之日

建设工程规划许可证编号：2025规自(海)建字0010号

土地用途和使用年限：居住：70年

准许销售面积：82378.8600

批准预售部位：1#住宅楼1层至10层地上全部住宅，2#住宅楼1层至10层地上全部住宅，3#住宅楼1层至8层地上全部住宅，4#住宅楼1层至9层地上全部住宅，5#住宅楼1层至9层地上全部住宅，6#住宅楼1层至9层地上全部住宅，7#住宅楼1层至9层地上全部住宅，8#住宅楼1层至9层地上全部住宅，9#住宅楼1层至10层地上全部住宅，11#住宅楼1层至9层地上全部住宅，12#住宅楼1层至10层地上全部住宅，13#住宅楼1层至6层地上全部住宅，14#住宅楼1层至6层地上全部住宅

预售资金监管银行：创兴银行

专用账户名称：北京海臻置业有限公司和樾苑

专用账户账号：8000054140001001

四、财务状况

五、股权结构

六、其他披露信息

1.标的公司成立于2024年11月14日，暂无年度审计报告。

2.本项目正式披露将在有权批准机构批准后进行。

3.交易完成后标的企业不得继续以广州越秀集团股份有限公司子企业名义开展经营活动。