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天津体茂置业有限公司51%股权 发布时间: 2024-06-11
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项目性质:

国有

所在地区:

天津市市辖区

交易金额:

25500.00万元

截至日期:

2024-06-26

剩余时间:

5天

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概要及推荐理由

推荐人:

孙丽伟

标 签:

股权

2023年5月29日,经过142轮竞价,由金茂以总价59.1亿摘得津西体(挂)2023-003号地块,成交楼面价26096元/㎡,溢价率10%。津西体(挂)2023-003号位于河西区环湖中路西侧,出让土地面积10.8万㎡,地块土地用途为城镇住宅、商服、教育,二类居住用地容积率为2.4,居住规划地上建筑面积为21.35万㎡,商服规划地上建筑面积为1.04万㎡。
项目简介 项目详情 受让条件

一、交易条件

转让底价25500.00万元,一次性支付,保证金7650万元。

二、公司简介

企业名称:天津体茂置业有限公司

注册地(住所):天津市(天津市河西区陈塘庄街道黑牛城道与洪泽路交口中冶盛世国际广场11号楼6层617A)

法定代表人:高飞

成立日期:2023-06-01

注册资本:3000.00万元(人民币)

经济类型:国有控股企业

企业类型:有限责任公司

所属行业:房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码:91120103MACM1C1034

经营规模:小型

经营范围:许可项目:房地产开发经营;住宅室内装饰装修。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:物业管理;停车场服务;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)

其他股东是否放弃优先受让权:是

企业管理层是否参与受让:否

是否涉及职工安置:否

导致标的企业的实际控制权发生转移:是

三、房地产开发项目

1、购地信息

2023年5月29日,经过142轮竞价,由金茂以总价59.1亿摘得津西体(挂)2023-003号地块,成交楼面价26096元/㎡,溢价率10%。

津西体(挂)2023-003号位于河西区环湖中路西侧,出让土地面积10.8万㎡,地块土地用途为城镇住宅、商服、教育,二类居住用地容积率为2.4,居住规划地上建筑面积为21.35万㎡,商服规划地上建筑面积为1.04万㎡。起始价53.5亿,其中居住部分出让起始价为51.4亿、商业部分出让起始价为2.1亿,折合住宅楼面地价为24068元/㎡,折合商业楼面地价20290元/㎡,综合起始楼面价23623元/㎡。最高限价为61.5亿。该地块曾于2022年一批次上架,挂牌价格为61.81亿,本次重新上架降低商业体量,住宅楼面价每平降低约1150元。

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其他要求:

(1)有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件,后续监管由建设行政主管部门负责;

(2)其他规划要求详见《规划条件通知书》及其附件;

(3)居住用地容积率大于1.0;

(4)居住部分按起始价加竞价溢价额作为土地出让金签订出让合同;商业部分按起始价作为土地出让金签订土地出让合同;

(5)受让人自土地出让合同签订之日起30日内缴纳不低于50%土地出让金,自出让合同签订之日起1年内缴齐全部土地出让金;

(6)该地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工;

(7)该地块配建的公共服务设施与首期建设项目同步建设、同步交付使用;

(8)新建住宅配套非经营性公建,由受让人建成后无偿移交给相关部门。

2、建设工程规划许可证总平面图

(1)津西体(挂)2023003号地块项目(13#楼、配建一、配建二)(2023河西建证0027)建设工程规划许可证总平面图

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(2)津西体(挂)2023003号地块项目(4-15#楼、配建三、配建四、配建五、地下车库一)(2023河西建证0033)建设工程规划许可证总平面图

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3、天津河西体北金茂府

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体北金茂府,城市中轴卫津路和宾水道核芯交汇。周边水上、奥体、天塔、文化中心,集萃城市半数亮光。

体北金茂府A地块商街,定位于金茂府、鲁能公馆等高端消费人群,填补体北区域商业集群空白。

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实景照片

商业业态布局:

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北侧1#,定位偏重于形象餐饮配套区,以知名品牌及连锁品牌为主;

东侧2#,定位偏重于体育馆功能区,以运动陪伴,休闲业态为主;

南侧3#,定位偏重于便民生活配套区,以日常生活配套业态为主。

中间4#,定位偏重于体育运动馆,以篮球、排球训练、比赛为主。

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实景照片

商业核心优势:区位商业匮乏,填补区域空白;顶尖客群聚集,消费潜力突出;城市规划,肿瘤医院、体育馆,助力区域商业发展;设计时尚、新颖,区域地标建筑;多品牌店加持,已落位星巴克、麦当劳;

四、财务状况

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五、股权结构

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六、其他披露的内容

1.根据评估报告,标的企业与中国建设银行股份有限公司天津河西支行签订借款合同,将产权证号“津(2023)河西区不动产权第0828993号”的商服用地设定抵押,抵押期限为2023年11月29日至2026年11月29日;将产权证号“津(2023)河西区不动产权第0828980号”的商服用地设定抵押,抵押期限为2023年11月29日至2026年11月29日;将产权证号“津(2023)河西区不动产权第0828958号”的城镇住宅用地设定抵押,抵押期限为2023年11月29日至2026年11月 29日。截至评估报告日2024年5月20日,尚未解除抵押。

2.截至评估基准日2023年12月31日,标的企业注册资本为人民币3000万元,实收资本为人民币0万元。本次转让完成后,受让方应按章程约定继续履行实缴义务。

3.为保护转让方及标的公司商业秘密,意向受让方须提供加盖公章的企业法人营业执照副本复印件、授权委托书及盖章签署的保密承诺函后,方可查阅相关项目资料或开展尽职调查。

4.其他详见备查文件。

交易方式: 股权转让
控制权: 相对控股
发展阶段: 初创期
转让/增资的股比: 面议
1.意向受让方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织。2.意向受让方应具有良好的财务情况和支付能力。3.意向受让方具有良好的商业信用。4.国家法律行政法规规定的其他条件。

推荐项目

总评

8.4

综合评分

8.4

良好

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