一、交易条件

转让低价43507.73万元，一次性支付，保证金13052.32万元。

二、公司简介

企业名称：上海浦发金桥联合发展有限公司

注册地(地址)：浦东佳林路655号1204室

法定代表人：解庆

企业类型：有限责任公司（内资）

成立时间：1994-02-08

注册资本：6,000.000000万元

注册资本币种：人民币

经济类型：国有控股企业

经营规模：中型

统一社会信用代码或组织机构代码：913101151337866764

经营范围：房地产开发经营，房地产业务咨询（除经纪），物业管理，在批租的土地范围内从事土地成片开发、出租、转让业务，从事货物与技术的进出口（以上涉及许可经营的凭许可证经营）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

原股东是否放弃优先受让权：全部放弃

三、核心资产

公司核心资产包括3块工业用地（厂房）和1层办公楼:

3块工业厂房均位于上海金桥经济技术开发区，金桥开发区是1990年浦东开发开放之初经国务院批准设立的国家级经济技术开发区。金桥开发区，西连陆家嘴金融贸易区，北靠外高桥保税区，南接张江高科技园区。金桥开发区聚焦于三大产业——未来车、新通信、智能造，以浦东1/50的土地贡献了浦东1/4、上海1/15的工业经济规模。

1、秦桥路330号厂房

共4幢楼，占地16.36亩，建筑面积15,909.99平方米，现做工厂使用，已出租15,413.73平方米，年租金合计约660万元，折合租金单价1.2元/平方米/天。

2、陇桥路330弄1-2号

共6幢楼，占地22.17亩，建筑面积16,987.77平方米，现做公寓、办公使用，已全部出租，年租金合计约900万元，折合租金单价1.4元/平方米/天。

3、金桥加工区76号地块

占地17.97亩，现被地铁崇明线一期工程征用，借地三年，建成后该地块将成为崇明线与9号线交汇处地铁上盖。

（二）乳山路98号8楼整层办公楼

乳山路98号8楼整层办公楼位于陆家嘴，距离陆家嘴三件套距离约2公里。所在区域交通便利，紧邻世纪大道、浦东大道、东方路等主干道，附近有地铁2号线、4号线、6号线、9号线、14号线。周边商业配套完善，有八佰伴商圈、世纪汇商圈等。

乳山路98号现为普联大厦1号楼8楼整层，建面990.77平方米，已全部出租，年租金合计约60余万元，折合租金单价2.2元/平方米/天。

四、财务状况

五、股权结构

六、特别情况说明

特别情况说明.pdf