一、交易条件

标的资产建筑面积2241.60平方米，挂牌价6283.7559万元，2.8万元/平米，一次性付款，保证金50万元。

二、项目概况

坐落位置：深圳市宝安区9区11栋101-103及201-202

房产证号：深房地字第5000397235号、深房地字第5000397234号、深房地字第5000397233号、深房地字第5000397232号、深房地字第5000397231号

目前用途：商业用房

建筑面积：2241.60平方米

使用年限：1991年11月07日至2041年11月06日

租赁状态：在租

结构：钢混结构

产权性质：商业金融业

使用年限：50年，1991年11月07日至2041年11月06日

三、拟转让资产明细表

四、项目亮点

9区11栋商铺位于宝安黄金中轴创业路上，一线临街旺铺，临近未来15万㎡宝安大悦城旗舰商业及海雅缤纷城等集中商业，消费客流庞大。

地铁交通：5号线、12号线交汇灵芝站约600m，拉动商业价值；

千万旧改：千万体量旧改汇聚，区域价值重估，焕新城市面貌；

前海一线：前海一级辐射区，粤港澳核心，紧随国家发展战略；

灵活空间：首层4.5m标准层高、2层3.86m，多功能旺铺，不限经营范围，灵活使用；

灵超大尺度：近46m超大临街展示面，昭示性极强，解锁财富密码。

五、重要信息披露

1、深圳市宝安三联有限公司分别与深圳市宝港龙汽车服务有限公司（“宝港龙公司”）、深圳市三正固定资产管理有限公司（“三正公司”）、深圳市中深商业物业服务有限公司（“中深公司”）签订的《物业租赁合同》，深圳市宝安三联有限公司与宝港龙公司、三正公司、中深公司均约定“租赁期限自【2022】年【07】月【01】日起至【2022】年【12】月【31】日止。

2、2022年11月25日，深圳市宝安三联有限公司分别向宝港龙公司、三正公司、中深公司发出《关于拟出售商铺的通知书》，载明：“因我司经营发展需要，我司拟将深圳市宝安三联有限公司持有的位于深圳市宝安区9区11栋101-103及201-202共5套商业房地产（以下简称“标的物业”）委托产权交易机构于深圳联合产权交易所公开挂牌转让，转让底价￥：69,819,510元（大写：人民币陆仟玖佰捌拾壹万玖千伍佰壹拾元整）。若贵司有意向购买标的物业并行使优先购买权，请贵司在收到本函五个工作日内以书面形式向我司表明购买意向，同时请贵司注意根据产权交易机构发布的转让公告要求办理相关受让登记手续并参与竞价；若贵司在收到本函五个工作日内未书面向我司表明购买意向、或未按转让公告要求办理相关受让登记手续或参与竞价的，均视为贵司已放弃优先购买权。”

此后，宝港龙公司、三正公司发出《回执》，载明：“本公司现就是否对深圳市宝安区9区11栋一层二层标的行使优先购买权事宜，作以下确认：✔放弃行使优先购买权”，中深公司虽未向深圳市宝安三联有限公司发出《回执》，但根据《民法典》第七百二十六条之规定，中深公司亦未在15日内明确表示购买，视为放弃优先购买权。综上所述，北京植德（深圳）律师事务所在出具的《关于公开挂牌转让深圳市宝安三联有限公司国有资产之法律意见书》写明“转让方的本次转让行为已经履行通知义务，承租人已经明确放弃或视为放弃优先购买权，本次国有资产转让行为不会侵害承租人的优先购买权。”

六、项目图片