一、交易条件

转让底价29006.2993万元，一次性付款，保证金8701.8897万元。

二、物业简介

坐落位置：北京市朝阳区广渠路36号院5号楼、甲6号楼、乙6号楼、7号楼

目前用途：库房、商业（具体详见评估报告）

建筑面积：7675.58平方米

三、重要信息披露

1、转让标的资产部分处于出租状态。承租方明确表示放弃对标的房产的优先购买权。转让标的权属变更登记完成日前（含当日）的房屋租金，归转让方所有，转让标的权属变更登记完成日之后的房屋租金归受让方所有。

2、截止目前转让标的部分资产中原承租方租赁合同已到期，目前尚未搬离，如后续涉及清退事项，转让方将配合受让方进行相关工作。

3、根据《房屋所有权证》记载，房屋所有权人为“北京城市开发集团有限责任公司”，房屋所处土地的《国有土地使用证》所载土地使用权人为“北京首城置业有限公司”，二者所载权利人不一致。该事项不影响标的资产过户。

4、本项目接受联合受让。

5、标的资产挂牌价格含增值税。

7、其他详见资产评估报告等备查文件。

四、交通状况

标的资产位于朝阳区广渠路36号院，处于东三环，双井桥向东600米路南，小区北侧的广渠路横贯东三环中路和东四环中路，地理位置非常优越。

距离CBD中心国贸商圈不到2公里的距离，距离地铁10号线双井站660米，小区外面有多路公交车通过，出行简直不要太便利。

距离地铁10号线双井站约600米，规划建设中的7号线、14号线也将环绕周边，形成三轨环绕。北侧的广渠路贯穿城市东西，门前有23、35、348、715路等多条公交路线，双井桥北站、珠江帝景站下车。

五、周边配套

购物场所：新光天地、国贸商城、百盛、家乐福、百安居、Viva北京富力广场、乐成中街、乐活城、美罗城

餐饮：渔公渔婆、刚记海鲜、海底捞火锅、湘临天下、蜀国演义、大连海鲜、九洲渔港、东来顺、巴西烤肉

幼儿园：北京德福双语幼儿园、北京九龙幼儿园、劲松第二幼儿园

小学：垂杨柳中心小学、三小、四小、劲松一小、四小等；

中学：广渠门中学、第五十中、劲松二中、劲松四中等；

大学：北京工业大学、首都经贸大学研究生学院等

医疗机构：协和医院、北京医院、朝阳第二医院、垂杨柳医院、双井医院、同仁医院、光华医院、五洲女子医院

健身机构：青鸟健身中心、浩沙健身中心、 欧奕健身俱乐部、中体倍力

娱乐休闲：麦乐迪KTV、UME国际影院、万达国际影院、世纪东都影院

金融机构：中国银行、工商银行、 建设银行、交通银行、民生银行、北京银行

邮局：双井邮政支局、广渠门邮政支局、垂杨柳邮政支局、广渠门电话局、中国电信双井电话局

主题公园：欢乐谷、窑洼湖公园、龙潭湖公园等

酒店：建国饭店、国贸饭店、嘉里中心饭店、丽兹卡尔顿酒店、万豪国际大酒店、帝景豪庭酒店

六、首城国际中心

1、基本情况

首城国际中心小区共有25栋楼，分为北区和南区，两区一街之隔，总户数为3820户，2010年开始交房，房龄很新，楼体整体采用比较优雅、庄严的黄黑色系，井井有条。

小区环境优雅，有多处小广场，景观各不相同，设计很现代化，简约又有个性。

2、物业管理良好

首城国际中心小区采取封闭式的物业管理，进出小区需要刷卡，进出单元楼也需要刷卡，门禁还是比较严格的。我虽然跟着人流儿混进了小区，但没能进到单元楼里。

小区的物业是北京嘉宝物业管理有限公司，物业管理中心位于18号楼后面的大广场旁边，物业费为2.83元/平米。小区水电暖气采用市政供水、供电、供暖，取暖费为24元/平米，燃气为2.95元/平米。小区可选的宽带有联通、长城和歌华三种，选择联通宽带的相对多些，网络比较稳定。

3、车辆停放整齐 停车费稍贵

首城国际中心小区地下停车位收费标准为550元/月，地下临时停车小型车为2元/小时，大型车为4元/小时，第一小时免费，从第二小时开始计费。