一、交易条件

交易价格面议。

二、项目区位

上海浦东康桥工业区创建于1992年5月，是上海最早的市级工业区之一，分为建成区、电子信息产业区、国际医学园区和拓展区四大版块。本项目位于电信信息园区C区地块内。

本项目位于上海市康桥工业区上南路与林恒公路交汇口，项目地址为上海市浦东新区上南路6100号甲，属康桥工业区电信信息园区C区地块内。

项目往东为秀浦路，直达浦东迪士尼乐园，向西至浦星公路，距离迪士尼15公里；东侧主干道林海公路、杨高南路，项目紧邻外环线、离中环线仅3.5公里，距离市中心（人民广场）18公里，南浦大桥9公里，交通十分便捷。目前项目周边新增了多个住宅楼盘，如：阳光城、中骏、世贸项目、光明地产、浦东发展等；2016年周浦地王项目“保利首创颂”现已开盘。区域交通网络还在进一步优化，项目周边配套有望进一步提升。

三、项目基础参数及楼栋情况

1、土地性质

本项目土地性质为工业用地，用地使用权出让年限为50年。

2、经济型指标

项目总占地面积10482.2平米，容积率为1.5，绿化率达到49.5%。实测总建筑面积为23427.49平米，地上建筑面积为15920.73平米，地下室车库建筑面积为7506.76平米（包含人防面积3690.3平米）。

3、楼栋情况

该项目共新建地上5个单体建筑及一座地下室车库，5个单体均为地上五层建筑，地下室为地下一层。

应用研发中心--1~4#楼：建筑高度为23.3米，层高一层为6.0米，二~五层层高为3.9米。

应用研发中心楼宇1层

应用研发中心--综合楼：一层层高为6.0米，二~四层层高为3.4米，五层为6.0米。

应用研发中心楼宇内景

应用研发中心地下室：埋置深度为-5.85米。五个单体地下全部贯通，为整体地下室。平时主要用途为地下车库。

地下室

4、设计功能定位及配置

本项目由专业设计团队进行总体规划和设计，建筑风格为简欧风格，简洁大气。外墙全部采用石材干挂，绿化景观采用了小区庭院风格，高绿化率，使建筑与绿化完美结合。建设过程中公司对项目实行“三高”标准：高起点规划、高品质设计、高水平建设。从而成为整个园区的建筑亮点。

园区景观（简欧风格）

5、各单体建筑具体配置情况如下：

项目1~4号楼：参照研发办公楼标准设计，每幢设电梯一部，每层设卫生间，楼梯间两个；四层、五层设有大露台。

综合楼：按原方案是作为电信人才公寓进行设计施工的，楼栋内部目前未进行分隔，南北方向留有阳台，楼层内已预留管道井。该幢楼配备电梯2部。

地下室：配有高低压配电间、风机房、电信间、水泵房、消防阀组间、工具间、管理室等配套用房，主要功能为地下车库，共计地下停车位145个。

庭院：各单体建筑外墙均采用石材幕墙干挂，一层为花园式景观绿化。

花园及楼宇内主要位置均设摄像监控与机房连接，花园内设背景音箱，为办公闲暇时提供优良的环境，舒缓办公压力。

6、各单体建筑电气及荷载配置情况如下：

配电：本项目总配电容量为2500KVA，两路*1250KVA。其中：1#楼、4#楼配电总容量为286KW/栋；2#楼、3#楼配电总容量为328KW/栋；综合楼配电总容量为425KW。

单体活荷载： 1~4号楼楼面承载400KG/平米；综合楼楼面承载200KG/平米；上人屋面承载为200KG/平米；露台为350KG/平米；

天然气：地下室及1#、4#楼一层室外已预留天然气管道。