一、交易条件

1、天津华信商厦有限公司37%股权转让底价82,472.00万元，一次性支付，保证金24,741.60万元。

2、天津华信商厦有限公司5%股权转让底价 11,144.8515万元，一次性支付，保证金3,300.00万元。

二、公司简介

标的企业名称：天津华信商厦有限公司

注册地（住所）：天津市和平区(天津市和平区小白楼华信商厦大楼) 法定代表人 何超琼

成立日期：1994-04-27

注册资本：42000.00万元(人民币)

经济类型：国有参股企业

企业类型：有限责任公司

所属行业：房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码：91120101600581902M

经营规模：小型

经营范围：百货、家用电器、五金交电、针纺织品、服装鞋帽、日用杂品、办公用品、钟表眼镜、工艺美术品、金银饰品、日化制品、计量衡器具、仪器仪表、通信设备、无线电话筒、摄影器材、家具；油漆、颜料（危险品及易制毒品除外）；酒、饮料、预包装食品、散装食品、儿童玩具、装饰装修材料、自行车、摩托车的零售；餐饮、美容、休闲健身服务，房地产开发与经营（信达广场项目）、自有房屋租赁、旅客住宿、停车场的经营与服务、物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

原股东是否放弃优先受让权：否

企业管理层是否参与受让：否

是否涉及职工安置：否

职工人数：110

三、天津信达广场

天津信达广场是由澳门旅游娱乐有限公司之关联企业香港信德(天津投资)有限公司、天津泰达集团有限公司和中原百货集团股份有限公司合资经营的天津华信商厦有限公司投资兴建的一期工程。项目占地近2万平方米，总建筑面积15万余平方米，由塔楼和裙楼两大部分组成。塔楼地下3层，地上51层，最高达238米，为天津首高之CBD标志性建筑。

信达广场八大优势：

1、 黄金区位， 打造中心商务区的新蓝筹商业；

2、 5A智能配套， 引领国际化全新商务空间

3、 全方位360度采光，淋浴商务阳光

4、 56部电梯，迅捷平稳，安全通达

5、 大型地下停车场，容泊500个车位

6、 6000平方米VIP至尊会所，美景揽胜云霄餐厅

7、 顶级写字楼，单层面积1600平方米可任意分割

8、 欧式、中式、日式星级酒店式公寓，尽享星级国际生活

四、股权结构

五、对外投资

公司持有天津澳泰物业服务有限公司100%股权。天津澳泰物业服务有限公司于2012年05月15日成立。法定代表人周善瑛，公司经营范围包括：物业服务、房地产信息咨询、室内外装饰装修、会议服务、汽车租赁、停车场管理服务等。

六、财务状况

七、重要信息披露

1、本次评估范围内的天津华信商厦有限公司的固定资产-房屋建筑物的802房为无证房产，经测绘建筑面积为506.12平方米，钢混结构，因为是物业用房所以无法办理房产证，提醒报告使用者注意。

2、截至评估基准日2020年4月30日，被评估单位长期借款余额为105,223,139.18元，其中天津投资有限公司61,018,510.93元，天津泰达集团有限公司38,941,339.17元，中原百货集团股份有限公司5,263,289.08元；由于历史原因，上述长期借款均未签订借款协议，上述三方股东借款均为无息借款。

3、截至评估基准日2020年4月30日被评估单位尚未签订本年度股东管理费合同。预计本年度内签订，合同金额预计仍为人民币1000万元整，按照股东持股比例分摊，其中天津投资有限公司580万元，天津泰达集团有限公司370万元，中原百货集团股份有限公司50万元。

4、本次评估范围内的天津华信商厦有限公司的存货-在库周转材料序号115-171账面价值为7823.85元，是2009年末为天津和信发展有限公司出售时，转移到华信商厦有限公司的在用物品，账面价值并非真实采购价值。

5、“信达广场”大厦写字间3901-10、15客户-英途世纪，由于涉嫌“E租宝”案件，此客户缴纳华信商厦有限公司的房租押金、房租于2015年12月18日在中国工商银行锦州道支行（银行账号0302010119300161538）冻结，金额为716395.78元。直至2020年4月30日仍为冻结状态，银行工作人员表示，只有收到公安部门的文件通知方可解冻。华信商厦有限公司律师表示目前也是只能等待政府裁决，并实时关注账户，如该笔款项被划走，华信商厦有限公司可以提起申诉。

6、企业在2014年将投资性房地产由成本模式转为公允价值模式计量，产生大额的递延所得税负债。

八、项目图片