一、交易条件

本项目转让标的为深圳市某公司100%的股权，该公司拥有深圳市罗湖区某大厦4-9层约13768平方米的房屋建筑物；长租公寓经营管理权；大厦管理权；大厦地下停车场管理权。转让价格面议。

二、项目区位

标的所在大厦位于深圳市罗湖区，毗邻罗湖口岸。周边购物中心、商业大厦、写字楼云集。距离国贸，金光华广场，东门步行街近在咫尺，来往香港及广东其他城市交通便利。

该大厦始建于2004年，于2007 年竣工，为高层商住大厦。

三、标的物业概况

土地用途为商住混合用地，占地面积6918.80平方米，土地使用年限至2074.10.21。大厦配有地下车位198个。塔楼配有8部OTIS电梯、裙楼配有4部观光电梯及2部货梯。

四、其它权益

1、长租公寓经营管理权

长租公寓位于大厦5-7层，目前处于正常营业中。

2、大厦物业管理权

商业裙楼物业管理费为 35 元/平方米/月（含中央空调费）；住宅物业管理费为 4.5 元/平方米/月，公寓物业管理费为 3.5元/平方米/月；

3、地下停车场管理权

停车场位于地下 1 至 3 层，面积 13559.79 平方米，标准车位 198 个。

五、项目优势

1、区位优越，交通便捷；

2、周边配套设施齐全，商业氛围浓郁；

3、股权转让方式，税费低；

4、物业具有可快速变现的特性。

六、股权结构

某国企资产管理有限公司持有标的公司100%股权，标的公司持有某物业管理有限公司100%股权。