一、交易条件

（1）转让底价：41,456.202775万元

（2）保证金：12,436.800万元

（3）一次性付款

二、项目简介

上海鼎保置业有限公司成立于2014年，注册资本26,666.670万元，是上海地产集团和上海古北集团合资成立的。

核心资产—办公楼

项目为城市最佳实践区创意设计办公楼项目（北楼），总建筑面积为80042.46平方米，其中地上建筑面积为53042.46平方米，地下建筑面积为27000平方米。该项目用地性质为商办，项目拟建办公面积约为46806.76平方米，商业面积约为5386.37平方米，其他（公共卫生、坡道、屋顶机房、过街楼）849.33平方米。

项目以高品质创意办公为主要功能，并附有裙房配套商业设施。项目位于城市最佳实践区北部区域，西临保屯路，北靠内环高架，南面俯览整个城市最佳实践区及黄浦江景。整体造型简洁大气。

项目以LEED金级认证及中国绿色建筑三星级认证为设计标准，力求为入驻的创意设计类企业提供舒适、低碳、高品质的办公环境，成为城市最佳实践区新的亮点。

地理位置

该地块属于E06-04地块，位于中山南路保屯路。地块位于上海世博会地区城市最佳实践区，该区域目标定位是集创意设计、交流展示、产品体验等为一体，具有世博特征和上海特色的文化创意街区。本项目距离4、8号线西藏南路站300米左右，交通便利。

三、股权结构

四、财务数据

五、重大事项

长期借款系向上海浦东发展银行第一营业部借入的长期贷款。评估人员核实了相关借款合同。公司以持有的黄埔区半淞园街道804街坊2/12丘的土地使用权（沪房地黄字（2016）第003191号）为抵押，向上海浦东发展银行获得总额为9亿元整的贷款额度。贷款期限自首笔贷款资金提款日（含）起至届满5年之日（含）止。土地使用权抵押期限为2017年1月20日至2022年2月10日。

1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内企业法人。 2、本项目不接受联合受让主体，不可分拆受让、且不得隐名采用委托或信托等方式参与交易。 3、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力。 4、意向受让方应具有良好商业信用，无不良经营记录。 5、其他须符合法律法规规定。 6、除有法律法规规定外，标的企业其他股东行使优先购买权的受让资格不受上述“受让方资格条件”的限制。