一、交易条件

转让底价34200.00万元，一次性支付，保证金10000万元。

二、公司简介

深圳市和冠房地产开发有限公司，2010-04-07成立，注册资本10000.00万元，注册地（住所）是广东省深圳市南山区沙河西路众望楼2栋B座102，统一社会信用代码或组织机构代码 91440300553866808Q。公司经营范围：在合法取得使用权的土地上从事房地产开发经营；自有物业租赁。

三、土地项目

1、购地信息

2、四海云创大厦、四海时代大厦（沙井后亭社区城市更新单元）

工程名称:时代大厦、云创大厦。

工程地点:深圳市宝安区沙井街道沙松中路与中亭东路交汇处。

建设单位:深圳市和冠房地产开发有限公司。

质监单位:深圳市宝安区工程质量监督检验站。

安监单位:深圳市宝安区施工安全监督站。

勘察单位:深圳市工勘岩土集团有限公司。

设计单位:深圳市建筑设计研究总院有限公司。

施工单位:深圳市西部城建工程有限公司。

监理单位:深圳市中深建设监理有限公司。

结构类型:框剪结构。

总建筑面积:96505平米

开工日期:2018/4/21。

计划竣工日期:2020/12/30。

本项目位于深圳市宝安区沙井街道后亭社区，中亭东路南侧，沙松路西侧。时代大厦项目占地面积6937.04平米，地下2层，地上26层，总建筑面积41974平米，建筑高度99.15米;云创项目占地面积6321.75平米地下层，地上22/26层，总建筑面积54531平米，建筑高度99.15米。

3、建筑工程规划许可证

四、股权结构

五、财务状况

六、重要信息披露

1、根据标的企业与深圳市沙井后亭股份合作公司、深圳市沙井新宝盈股份合作公司已签署的《合作建设沙井后亭社区城市更新项目合同书》约定，由深圳市沙井后亭股份合作公司、深圳市沙井新宝盈股份合作公司提供建设用地约 1.8 万平方米（法定图则 地块编号：06-09C1、06-08C2 及 06-07R2 紧邻 06-08C2 部分地块）（以实际批复面积为准），并提供全覆盖的非农建设用地指标供标的企业在该项目的开发使用。标的企业负责该地块城市更新项目立项及建设等有关审批手续的办理，并提供该项目开发建设的全部资金及地价款。标的企业、深圳市沙井后亭股份合作公司于2017 年6月8日与深圳市规划和国土资源委员会就 A327-0621、A327-0622号地块签署了《国有土地使用权出让合同书》。截至基准日，A327-0621、A327-0622 号地块均已取得《建设用地规划许可证》、《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。A327-0621号地块《不动产权证书》证载权利人为标的企业，共有权利人为深圳市沙井后亭股份合作公司。A327-0622号地块《不动产权证书》证载权利人为深圳市沙井后亭股份合作公司，共有权利人为标的企业，本地块建筑物产权分配比例为深圳市沙井后亭股份合作公司占商业面积3980.20平方米、办公面积15306.30平方米。（《合作建设沙井后亭社区城市更新项目合同书》于标的企业处备查）

2、根据标的企业股东会决议，原股东中保投华侨城（深圳）旅游文化城市更新股权投资基金合伙企业（有限合伙）同意按照深圳华侨城城市更新投资有限公司在产权交易所成交的股权转让对价（以下称“更新投股转价格”）对应的价格将所持标的企业5%股权同时转给受让方，计算方式为：更新投股转价格÷95%×5%。

3、截至2020年5月31日，标的企业对金融机构的负债本金合计3.4亿元人民币(详见借款合同)；标的企业对原股东中保投华侨城（深圳）旅游文化城市更新股权投资基金合伙企业（有限合伙）负债本金合计6.25亿元。(详见《借款合同》，《借款合同》于标的企业处备查)4、标的企业已签署《项目合作协议》，协议约定合作内容如下：（1）转让方、标的企业与合作方在深圳辖区范围内共同寻求合作项目，开展项目合作；（2）转让方、标的企业与合作方就“四海时代大厦”和“四海云创大厦”物业开展合作。（《项目合作协议》于标的企业处备查）

七、项目图片