一、交易条件

转让底价5835.00万元，一次性付款，保证金584.00万元。

二、资产概况

坐落位置：丰台区莲香园1号楼1-6等[6]套

房产证号：京（2023）丰不动产权第0061901号

目前用途：商服（配套）/商业

建筑面积：2495.49平方米

三、重要信息披露

1、本项目房产权属明确，无产权纠纷。目前处于空置状态，不涉及抵押租赁事项。

2、本项目转让底价含增值税。

3、标的房产交易产生的相关税、费按照国家及标的房产所在地关于房产交易的相关规定由转、受让双方各自承担，凡是没有明确规定的相关税、费由受让方承担。

4、标的挂牌转让期间为尽职调查时间，转让方在此提醒意向受让方，有权到实地查看房屋现状，转让方将给予必要的配合；意向受让方交纳保证金后，即视为已详细阅读并认可本项目的资产评估报告及所有披露内容并完成对本项目的尽职调查，对标的现状予以认可，期后不得以不了解标的情况为由撤销申请，且自愿承担相应风险。

5、其他详见备查文件。

四、项目地点

莲香园位于莲花池的西面，莲花桥南侧，三、四环之间，临近地铁9号线，有有1、4、68、324、901、323、300路等多条公交车站经过。

莲香园绿化环境非常好，四季常绿，三季有花，水榭亭台，流水潺潺。周边许多居民都把莲香园当成散步休闲的公园，莲香园由此荣获“首都绿化美化花园式小区”称号。

五、周边配套

1、交通：

地铁：六里桥（1191米，地铁10号线内环;地铁10号线外环;地铁9号线;地铁9号线房山线跨线运营车）；六里桥东（1600米，地铁9号线;地铁9号线房山线跨线运营车）；莲花桥（1732米，地铁10号线内环;地铁10号线外环）；

公交：六里桥北里（1062米，52路;67路;74路;76路;96路;134路;142路;300路快车内环;300路快车外环;300路内环;300路外环;323路;339路;368路内环;368路外环;387路;473路;603路;616路;616路快车;631路快车;843路;890路;890路担礼;901路;901路快车;901路快车[东岭直达];901路快车[换乘直达];901路直达快车区间;977路;北京机场夜间西线;大兴机场大巴天通苑线;高铁专线2路;快速直达专线145路;快速直达专线68路;夜30路内环;夜30路外环;夜36路;专3路）；地铁六里桥站（1194米，838路）；六里桥长途站（1236米，603路）；莲花池汽车站（1472米，832路;835路;快速直达专线115路）；六里桥南（1538米，67路;69路;137路;142路;300路快车内环;300路快车外环;300路内环;300路外环;323路;349路;368路内环;368路外环;603路;631路快车;820路;838路;968路;977路;大兴机场大巴中关村线;夜30路内环;夜30路外环;夜36路;夜7路;专3路）；金家村桥北（1615米，68路;77路;568路;627路;941路;夜16路）；六里桥东公交场站（1631米，6路;38路;998路）；六里桥东（1752米，6路;38路;57路;69路;74路;76路;133路;133路区间快车;137路;309路;309路区间;321路;321路区间;349路;390路;477路;820路;836路;890路;890路担礼;895路;917路;917路快车;917路快车区间;941路;941路快车;968路;971路;982路;982路快车;高铁专线2路;快速直达专线11路;快速直达专线154路;快速直达专线3路;快速直达专线86路;通游专线21路;夜7路）；

2、教育：

幼儿园：北京海淀区锦绣明天双语幼儿园(海淀区莲宝中路园)（241米，北京市丰台区莲宝中路10号院甲一号）；八一电影制片厂-幼儿园（340米，北京市丰台区莲怡园东路六里桥北里甲1号）；华凯园华凯蓝天幼儿园(华凯分园)（883米，北京市丰台区六里桥10号北风荷曲苑小区10号楼）；北京市海淀区七一小学附属实验幼儿园（1150米，北京市海淀区莲花池西路莲熙嘉园小区9栋）；北京市丰台区靛厂幼儿园（1535米，北京市丰台区水衙沟路丰台区靛厂新村-三期东北侧约30米）；

小学：北京教育学院丰台分院实验小学（169米，北京市丰台区莲宝中路北京市海淀区实验小学丰台分校(莲花池康复医院旁)）；北京教育学院丰台分院实验小学（1249米，北京市丰台区太平桥街道莲花池南里15号）；丰台区靛厂小学（1510米，北京市丰台区靛厂村甲300号）；北京市海淀区七一小学（1561米，北京市海淀区莲花池西路1号）；北京市丰台区小井小学（1636米，北京市丰台区万丰路338号）；

中学：北京市第十中学(新疆校区)（1596米，北京市丰台区岳各庄1号）；北京十一学校(一分校)（1738米，北京市海淀区翠微路19号）；

3、医疗：

医院：北京市丰台区卢沟桥乡六里桥村社区卫生服务站（435米，北京市丰台区卢沟桥乡六里桥村莲怡园北路莲怡园二区2号楼一层南区）；北京市海淀区羊坊店街道吴家村社区卫生服务站（574米，北京市海淀区吴家村10号院）；北京京西肿瘤医院（1035米，北京市丰台区万丰路69号）；北京市丰台区卢沟桥街道莲花池西里社区卫生服务站（1120米，北京市丰台区西三环中路莲花池西里6号院17号1层南侧）；北京市丰台区卢沟桥乡小井村社区卫生服务站（1583米，北京市丰台区卢沟桥乡广安路小井村87号）；北京电力医院（1670米，北京市丰台区太平桥西里甲1号）；

药店：北京保益康安利亚药房（356米，北京市海淀区吴家村路5号院4号楼1层）；万芝堂大药房(万丰路分店)（379米，北京市丰台区莲怡园北路莲怡园2区1号楼底商）；金象大药房(万丰路店)（652米，北京市海淀区万丰路18号院2号楼1层101-1）；国大药房(六里桥店)（1376米，北京市丰台区六里桥东170米路南侧(六里桥东地铁站D西南口步行200米)）；久康平价大药房(百合分店)（1630米，北京市丰台区西局西路58-37号）；京东大药房(六里桥店)（1759米，北京市丰台区西三环南路10-1、10-2、10-31至3层01内一层104号）；六善堂大药房（1987米，北京市丰台区莲花池南里27号楼一层1118-1126(宜尚酒店北京西站南广场店附近)）；

4、购物：

商场：广亨莲香园商场（214米，莲宝路莲香园小区1号楼（八一电影制片厂对面））；银座和谐广场（948米，北京市丰台区万丰路68号院）；六里桥月恒正大新生活广场（1843米，西三环南路10号）；千禧购物中心（1863米，北京市丰台区靛厂路）；

超市：广亨超市(马官营)（260米，北京市丰台区莲宝路莲香园小区b区地下一层）；永发生活超市(莲怡园店)（429米，莲怡园东路莲怡园一区10号楼底商速8酒店隔壁）；北京慧民百佳超市(莲宝路10号院店)（488米，羊坊店街道莲宝路东10号院(近万丰路)）；七鲜超市(银座和谐广场店)（925米，万丰路68号银座商城(银座和谐广场店)B1室）；幸福荣耀超市(莲花桥店)（1305米，吴家场路1号院悦邻百姓广场地下1层）；永辉超市(千禧商业街店)（1959米，靛厂路千禧商业街B座2号楼2楼）；

市场：天秀城亿客隆服装商品市场（1844米，北京市丰台区太平桥街道西三环南路10号2层）；天秀城(六里桥店)（1844米，北京市丰台区西三环南路10号）；

5、银行：

中国建设银行24小时自助银行(马官营支行)（319米，北京市丰台区莲怡园北路2号院1号楼1层）；中国建设银行24小时自助银行(橙色年代支行)（641米，万丰路18号院5号1层101号）；中国建设银行(北京丰岳支行)（822米，北京市丰台区莲花池西里10号路桥大厦1层）；中国工商银行(北京六里桥支行)（906米，北京市丰台区莲花池西里9号）；北京银行(政务中心支行)（1381米，北京市丰台区西三环南路1号北京市政务服务中心大厦1层(六里桥西南角、三环路路西)）；

6、公园：

万丰公园（1233米，北京市丰台区万丰路莲怡园小区西侧）；莲花池公园（1648米，北京市丰台区西三环中路38号）；生态公园（1746米，北京市丰台区岳各庄东路）；莲花池公园-科普长廊（1831米，西三环南路38号莲花池公园）；

六、项目图片