一、交易条件

拟募集资金总额：视征集情况而定

拟募集资金对应持股比例：40%

拟新增注册资本：1000万元

拟增资价格：视市场征集情况而定

拟新增投资人数量：1位

原股东是否参与增资：否

职工是否参与增资：否

募集资金用途：主要用于项目地块的开发建设和归还前期股东借款，包括但不限于支付项目开发工程款、前期费用、营销费用、管理费用、财务费用及相关税费等。

增资后企业股权结构：增资完成后，原股东持股比例60%，新股东持股比例40%。

对增资有重大影响的相关信息：1、增资方本次拟增加注册资本人民币1000万元，占增资后公司注册资本的40%，增资扩股完成后，公司注册资本增加至人民币2500万元。2、本次增资所募集资金总额超出拟新增注册资本的部分将计入资本公积。3、增资企业2022年2月22日新成立，无年度审计报告。

二、公司简介

公司名称：宁波润盛房地产开发有限公司

住所：宁波市鄞州区兴宁路43号119室

法定代表人：王昕轶

成立日期：2022-02-22

注册资本：1,500.00万

实收资本：0

企业类型：有限责任公司（内资）

所属行业：房地产业

经济类型：国有控股企业  社会统一信用代码/组织机构代码    91330212MA7JKBWMXQ

经营规模：小型

经营范围：许可项目：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；建设工程施工(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。一般项目：房地产咨询；住房租赁；市场营销策划；非居住房地产租赁；物业管理；停车场服务；酒店管理；会议及展览服务(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。

三、土地开发项目

2022年1月18日上午，华润以总价22.65亿元夺得鄞州区JD05-04-20地块（白鹤地段），成交楼面地价约为25202元/㎡，溢价率9.68%。

鄞州区JD05-04-20地块位于白鹤街道，东、南至文景街，西至王隘路，北至贺丞路。土地用途为城镇住宅及配套用地。该地块出让面积47812㎡，容积率：JD05-04-20-A地块:1.20＜R≤1.90；JD05-04-20-B地块:1.20＜R≤1.85，建筑高度：27米≤建筑高度≤54米。

其他主要出让条件：

1.本地块实行“限房价、限地价、摇号”方式，拍卖出让。 

2.本地块商品住宅毛坯销售均价不高于38600元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于44390元/平方米，车位最高销售价格不高于27万元/个。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合该项目预售许可时相关政策要求。

3.JD05-04-20-B地块需配建9班幼儿园一所，用地面积不小于4655平方米，计容建筑面积不少于3187平方米，装修标准按建筑面积不低于2000元/平方米，建成后无偿移交给鄞州区人民政府指定单位。竞得人须在签订土地出让合同前与鄞州区教育局签订本地块幼儿园开发建设监管协议，幼儿园的具体建设、装修、验收和移交等按照该监管协议执行。

4.《鄞州区JD05-04-20地块（白鹤地段）规划条件》作为出让附件，本地块开发建设和配套要求均按此落实。其中按规划条件要求配建的社区配套用房、室内体育场馆等建成后按规定移交。

5.地下空间安排地下停车及人防、消防等必要配套设施，不允许设置储藏室等住宅辅助用房及商业用房。

6.非宁波市鄞州区注册企业法人竞得后须在宁波市鄞州区注册企业法人。

1. 意向投资方应为中国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续10年以上的企业法人，且实缴资本不低于20亿元（实缴资本以审计报告或验资报告为准）； 2. 意向投资方或其控股股东或实际控制人须位于2021年度房地产企业操盘金额前30名（以克而瑞地产研究中心发布的《2021年中国房地产企业操盘榜TOP200》排行榜为准）； 3. 意向投资方企业信用评级为 AAA级（以全国性信用评级机构或中国房地产业协会出具的有效期内证书或评级公告为准）； 4. 意向投资方或其控股股东具有房地产开发企业一级资质（提供资质证明）； 5. 意向投资方连续3年盈利，2021年末资产负债率不高于85%。（合并报表口径，须提供2019年、2020年及2021年审计报告）； 6. 截至2021年末，意向投资方或其关联方（同一实际控制人股权占比不低于50%的单位）在宁波房地产项目建筑面积累计不低于80万方，并且已竣工备案建筑面积不小于30万方（需提供施工许可证、竣备证、关联方证明文件等相关书面文件）。