一、交易条件

1、转让底价5,295万元，一次性付款，保证金500万元。

2、标的物业建筑面积2295.82平米，折合每平米单价2.3万元。

二、物业简介

标的物业位于上海市黄浦区学院路18号圣莲大厦1-2层，北近豫园商圈，东靠外滩金融中心。

标的物业共有宗地面积5853平米，规划用途是商务服务，实际用途是仓储，土地使用年限自2004年8月30日至2044年8月29日。

标的物业共32套，总建筑面积2295.82平米，面积在24.54平米至139.65平米之间。详细情况如下：

三、区位分析

1、标的物业位于上海市中心城区核心区域，地理位置优越

标的物业位于上海市黄浦区学院路18号圣莲大厦1-2层。圣莲大厦位于上海市中心城区真正的核心——黄浦区豫园板块，是上海的核心区域，上海的经济、行政和文化中心。

圣莲大厦与新天地商圈，外滩，人民广场，陆家嘴金融中心等上海内环内黄金地段直线距离都很近，地理位置优越，地段无可复制。小区西侧就是香港名都，北侧还有金豫商厦，城隍庙以及众多商场，生活购物都很便利。

圣莲大厦除了近豫园商城这一综合性文化地标，充分享受豫园带来的便捷之外，BFC也是区域内一处不可多得的高端配套。以时尚、艺术、设计为三大核心元素，涵盖办公楼、购物中心、艺术中心、酒店、健康管理五大业态，充分满足各类人群的需求。

2、标的物业周边商业氛围浓厚，配套设施齐全

圣莲大厦地处东街与西姚家弄的交汇处，位于豫园商圈内，小区仅有一幢大楼，1-3层商铺，4层以上为住宅。

圣莲大厦往西走500米有大型购物广场，香港名都往北走400米是城隍庙商业街，配套齐全。往东南方向走6、700米有9号线小南门地铁站，2站到陆家嘴世纪大道，可换乘2号线和6号线。

圣莲大厦周边市政配套设施也比较齐全，所在区域市政基础设施条件达到七通(电力、上水、雨水、污水、通讯、燃气、道路），标的周围有超市、学校、银行、医院等，生活十分便利。加上外滩沿岸规划不断推进，周边将有规划中的游艇码头和滨江绿化带，加之周边已驻入的金外滩花园、金源广场等高档楼盘，可预见该地区的旧貌将焕然一新。

（1）教育

对于有小朋友的家庭来说，圣莲大厦周边的教育资源也绝对令人满意。

市一级幼儿园就有紫霞路幼儿园、蓬莱路幼儿园等，还有井冈中学、明德中学、蓬莱小学、蓬莱中学等，满足各个学龄段。

（2）医疗

周边三公里范围内有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院、上海红房子医院等。

（3）交通

周边公交线路主要有11路、24路、64路、304路、715路、920路、581A路、旅游7号线。

距离9号线小南门700米左右，10号线豫园1.4公里，8号线老西门1.7公里。

（4）商业

附近有香港名都、城隍庙商业街、豫园商城、新天地商圈、外滩、人民广场、陆家嘴金融中心等。

四、重要信息披露

1.本项目标的位于上海市黄浦区学院路18号等32套商业房地产。四至范围为：东至东街，西至董家渡路第二小学，北至学院路，南至西姚家弄，小区位于豫园老城厢片区的东南处。圣莲大厦总高13层，1-2层为商业用房，商场平面布局呈“非”字型，3层为办公及辅助用房，4-13层为住宅。地下一层为仓库及地下车位53个。1-2层商铺共98套，本次拟交易的资产即为其中32套，涉及32本房产证。

2.本项目32套商铺内无生产经营活动，也无人办公。目前用途为仓储。房屋的清场问题由受让方自行解决，转让方可通知物业配合。

3. 2021年8月，上海大雄房地产估价有限公司对本资产进行评估，采用市场比较法、收益法和标准价调整法，评估结果为6140万元。

五、项目图片