一、交易条件

转让底价5126.19万元，一次性付款，保证金500.00万元。

二、物业简介

1、房屋建筑物

坐落位置：海淀区花园路小关街120号

房产证号：京房权证海其移字第0097397号

目前用途：办公

建筑面积：1486.18平方米

2、土地

坐落位置：北京市海淀区花园路小关街120号办公楼（祁家豁子甲2#）

土地证号：京海国用2007转第3973号

土地面积：1015.54平方米

用途：办公

类型：转让

三、区位分析

1、项目位置与交通状况

标的物业位于海淀区花园路小关街120号，距离地铁2号线健德门站150米左右，距离地铁8号线北土城站1200米左右。周边公交站点有：健德门桥西，180米，快速直达专线38；健德门桥北，120米，快速直达专线38；马甸桥北540米，601路315路55路143路夜2路625路夜38路695路；健德门北120米， 658路625路618路夜38路695路；祁家豁子360米，快速直达专12路315路919路快速直达专线125快速直达专线128快速直达专线38113路344路345路55路658路670路889路143路夜2路专8路618路625路夜38路695路；健德门西180米，21路510路601路620路653路658路92路夜9路618路；健德门东370米，620路21路510路55路653路92路夜9路。

2、商业氛围

标的物业的行政区域是海淀区，所属商圈是北三环马甸商圈。

八达岭高速公路的起点、北三环的中心、京城五大商圈的连接点，造就了马甸寸土寸金的商业格局。马甸桥，北三环路规模最大的立体交通枢纽，向北，京昌（八达岭）高速路在此起步，连接北四环、北五环；向南，德外大街连接北二环和北三环，是城区与城北高速路连接的惟一直线通路。良好的区域优势成为马甸商业发展的强大支撑点，商业基础由此可见一斑。

马甸的商业氛围由来以久，康熙年间便大致形成一个初具规模的交易中心。上世纪90年代，这里已是北京市商委规划中的十个市级商业中心之一。在新一轮北京的“两轴两带多中心”规划中，马甸地处中轴线的黄金地带，几乎集中了北京市政府北部投入的50%以上。

值得一提的是，三大公园围绕马甸四周：马甸公园、元大都城垣遗址公园、西城最大运动主题公园，还有100米宽的奥运绿化带相依一旁。马甸区域的生态环境可以说是现在北京任何一个商务区都无法比拟的。

3、周边配套设施

商场：爱家购物中心、花园路百货商场、物美生活广场、西单商场花园路店

银行：邮电储蓄、深圳发展银行、光大银行、农业银行、中国银行、建设银行等

酒店：隆格酒店、爱特家酒店、锦江之星酒店、如家快捷酒店、山东宾馆、牡丹宾馆

餐饮：山城辣妹子十三分店、辣尚瘾、汉拿山、海底捞、烤鱼吧、芝麻花等

四、项目图片