中国邮政集团有限公司汕头市分公司委托北京九汇华纳产权经纪有限公司，对汕头市公园路1号广场邮政大楼房产盘活项目进行公开招商，现邀请合格申请人参加该项目。

一、招商内容

本项目招商内容为位于汕头市公园路1号广场邮政大楼房地产（及附属设施和相关资产）12年期租赁招商，包括：

项目招商详情如下：

1.项目名称：汕头市公园路1号广场邮政大楼房产盘活项目

2.租赁期：12年（144个月），起租日为完成租赁标的实际移交日的次日。

3.装修改造期（免租期）：6个月，装修改造期包含在租赁期限内。

4.拟出租面积：第1层1262.38㎡，第2层1891.75㎡，合计约3154.13㎡。

5.年租金竞价起价（万元/年）

86.32万元/年（大写：捌拾陆万叁仟贰佰元每年）

注：现第1层自留面积为预估值，后期面积确定后，需据实调整租金，预估第1层租金占比为63%，第2层租金占比为37%，第1层面积确定后首年租金计算公式为：

首年租金=承租人最终租金报价*63%/1262.38*第1层实际出租面积+承租人最终租金报价*37%。

6.租金支付方式：季度支付

6.1. 考虑项目装修改造期，首个租赁年度每个缴租期（季度）的实际支付租金按照租赁合同起始年租金金额计算的季度租金的50%计算，在租赁合同签订后10个工作日内，按“当年租金*0.25*0.5”支付第一缴租期的租金，即：

 首期租金=当年租金*0.25*0.5

6.2. 从起租日起第12个月届满之日起，以每3个月为一个缴租期，每个缴租期的租金按当年租金*0.25计算。每个缴租期的租金应于该缴租期开始前的10个工作日内支付。

6.3. 项目加固费用从加固工程验收合格之日的下个缴租期至合同期末，以平均分摊的方式进行抵扣，每个抵扣期的费用应于缴纳租金时扣除。

7.租金上浮机制：起租日起，每满两年对租金进行一次上调，上调额度为前两年度的年租金标准的5%。

8.招商代理费：承租人需向招商代理人支付招商代理费，招商代理费标准为按承租人申请报价（起始年租金）计算的两个月租金，即：

招商代理费=承租人申请报价（起始年租金）÷12×2，即相当于承租人申请报价（起始年租金）的两个月租金额度。

在签订《租赁合同》后10个工作日内，申请保证金扣除招商代理服务费后无息退还，如申请保证金不足以支付招商代理费用的，由中选申请人按照差额进行补足。

二、项目简介

1.项目概况：中国邮政集团有限公司汕头市分公司将负责本次汕头市公园路1号广场邮政大楼房产盘活项目的招商及管理工作，并作为招商人统一对外公开招商。本项目位于汕头市公园路1号，地处汕头市市中心，正对汕头市地标--汕头市人民广场，东临博爱路，南临人民广场，西临公园路，北侧为外马路，项目门口即为公交人民广场北站，地理位置十分优越。

本项目为3层独栋建筑，已办理《房屋所有权证》，暂无《国有土地使用权证书》，所有权人为汕头市邮电局（现实际产权人为招商人），房屋及土地用途未登记，建筑结构为钢筋混凝土结构，证载建筑面积为5516.44㎡，土地面积为 3281.14 ㎡。项目第1-2层为空置，第3层有人员居住，东西两侧共有28套（住户多为原邮电系统员工）。

鉴于招商人拟预留第1层约900㎡自用（拟建设金融网点及乡村振兴馆)，第3层存在人员居住，暂不纳入招商范围，本次招商范围为第1层除自留部分外（第1层自留部分详见下图）部分及第2层全部，面积共计约3154.13㎡。

第1层自留区域示意图（红框为暂定自留部分）

注：

n 本项目大院内场地约857.22㎡，招商人计划预留不超过8个（具体数量另行协商）自用停车位，剩余作为出租配套场地，承租人不得作为收费性停车场对外经营；

n 招商人预留面积为预估面积，具体面积以实际测量为准；

n 如遇收储等不可抗力因素，双方各自不承担违约责任，所得土地(建筑)各项补偿金归招商人所有；与承租人装修、经营有关的补偿由承租人向政府或相关部门申请，(如有)归承租人所有。招商人发出书面通知后合同自动终止，承租人在30日内无条件搬迁；

n 本项目无一次消防手续及相关消防设施，承租人需要根据现状进行消防设施改造并办理消防审批手续；

n 本项目房屋建筑老旧，配套设施设备老化严重。根据招商人委托的专业房屋鉴定机构出具的《房屋安全鉴定报告》（详见招商文件第三册），该房屋危险性等级鉴定为B级，个别结构构件评定为危险构件，需对房屋现有损伤进行维修加固处理，加固工程由承租人实施，加固费用由承租人垫付，加固工程验收合格之日的下个缴租期至合同期末，以平均分摊的方式进行抵扣；

n 本项目除招商范围外包含第3层外立面装修，整体外观装修需符合区域规划及政府要求，工程实施及费用均由承租人承担；

n 项目所在建筑第3层现有人员居住，在项目承租期间，无论承租人前期在项目加固及装修改造过程中与现有租户沟通交流、后期对现有住户进行清退或商谈合作等产生费用及收益，均与本次招商内容及资产范围无关，招商人不会为此支付任何额外费用；

n 本项目因历史原因，暂未办理《国有土地使用权证》；已取得《房屋所有权证》，房屋所有权证对土地用途及房屋用途未登记，申请人应充分考虑此情况对于后续项目改造及经营过程中对于消防验收及经营许可的影响。

2.出租物业使用现状：空置。

3.招商人名称：中国邮政集团有限公司汕头市分公司。

4.水、电等费用的约定：本项目的水、电、通讯等费用由承租人承担

5.经营限制：对申请人提出的经营业态不作明确限定，凡是政策法规允许的业态均可经营，其中包括（但不限于）：酒店、公寓、办公、餐饮、会议、培训、零售、展览等，但均不得利用本项目从事违法经营活动。

6.是否允许装修改造：允许，装修改造方案及工程设计文件等需取得招商人的同意。

7.项目位置：项目位于汕头市公园路1号，地处汕头市市中心，正对汕头市地标--汕头市人民广场，东临博爱路，南临人民广场，西临公园路，北侧为外马路。

项目区位及四至示意图

 

8.项目图片

三、报名事项

1.时间

自本公告发布之日至2024 年 7 月 15 日，上午8:30-11:30，下午13:00-17:00（北京时间）。

2.地点

现场报名或远程报名，现场报名地点为北京市朝阳区西大望路合生汇写字楼5层511。远程报名时请将相关材料以扫描件形式发送到联系人邮箱（见后页）。

3.报名条件

申请人需提供有效的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书（如有）、受托人身份证明（如有）等有效文件，上述文件需加盖意向承租人公章。

提交上述材料后可购买招商文件，购买时填写招商文件购买登记表。招商文件购买完成后视为报名成功。

报名的申请人名称需与申请保证金汇款账户名称、申请文件递交方名称一致，如不一致的需进行补充说明，且理由合理。

4.报名联系人

联系人：郑琳

电  话：18518351878

邮  箱：zhengl@bjjhhn.com

5.招商文件出售事项

5.1招商文件售价：每套人民币1000元，售后不退。

5.2招商文件收款银行信息：

户   名：北京九汇华纳产权经纪有限公司

账   号：2000 0009 6612 0000 5188 765

开  户 行：北京银行红星支行

注：汇款时请写备注“项目名称＋购买招商文件”

四、合格意向承租人资格条件

1.主体资格

1.1 在中华人民共和国境内注册，依照中华人民共和国法律成立并存续的企业（企业法人）；

1.2 遵守中华人民共和国有关法律、法规、规章，满足国家法律法规及相关行业规定；

1.3 参与本项目的不同申请人实际控制人不得为同一人，不同申请人不得存在控股、管理关系；

1.4 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无不良经营记录，需在“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn未被列入严重失信主体名单；在“国家企业信用信息公示系统”网站www.gsxt.gov.cn中未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信名单（黑名单）；

1.5 与招商人合作中（如有），未出现过成交后弃标的行为。未因经营行为对招商人声誉带来负面影响；

1.6本项目不接受联合体、自然人申请。

2.财务实力 

2.1 至申请文件递交截止日，实缴资本不低于人民币 300万元；

2.2 2023年度审计报告或2024年最新一期财务报表（需加盖申请人公章）净资产不低于 200 万元。

五、申请保证金事项

交纳金额	人民币20万元（大写人民币贰拾万元整）；
交纳时间及账户信息	意向申请人的申请保证金在2024年7月17日17:00前到达指定账户，否则视为无效申请予以否决。 指定账户信息： 户名：【北京九汇华纳产权经纪有限公司】 开户行：【北京银行红星支行】 账号：【20000009661200005188765】 请申请人在汇款时务必注明所申请项目的名称。
交纳方式	电汇或网上银行
保证金 处置方式	（1）除前三名外的申请人（如不足三名，则参与评审的全部申请人）的申请保证金将在签约通知或评审结果通知发出后20个工作日内无息退还； （2）前三名申请人（除中选申请人外）的申请保证金在中选申请人与招商人签署《租赁合同》后10个工作日内无息退还； （3）中选申请人的申请保证金在其与招商人签署《租赁合同》后10个工作日内扣除招商代理费后无息退还。

六、信息披露公告期及遴选活动安排

信息披露期	自公告之日2024年7月5日起至报名截止之日2024年7月15日
评审方法及标准	l 资格审查及初步审查：招商人员按照招商文件的规定对申请人进行资格审查，对通过资格审查的申请文件进行初步审查，审查结果由评审委员会进行复核确认； l 综合评审：评审委员会将对申请人的商务实力、技术方案、起始年租金报价等三方面进行综合评审并打分； l 评审委员会根据得分情况，推荐一至三位签约候选人并按综合评分从高到低标明排名顺序； l 若项目评审时有效递交申请文件并通过资格审查和初步审查的申请人多于一家，则对申请人递交的申请文件进行综合评审，并按照综合评审得分的高低确定签约候选人，排名第一的即为中选申请人。若通过资格审查和初步审查的申请人为一家，直接确定为中选申请人。
综合评审主要内容	从企业商务实力（财务实力、业绩情况、企业存续时间）、技术方案（运营管理方案、装修改造方案、第3层住户处置方案）、起始年租金报价等方面进行综合打分。

 

招商代理人：北京九汇华纳产权经纪有限公司

日期：2024年7月5 日

附件：汕头邮政公园路1号广场邮政大楼房产盘活项目招商文件出售登记表.xlsx

1.主体资格： 1.1 在中华人民共和国境内注册，依照中华人民共和国法律成立并存续的企业（企业法人）； 1.2 遵守中华人民共和国有关法律、法规、规章，满足国家法律法规及相关行业规定； 1.3 参与本项目的不同申请人实际控制人不得为同一人，不同申请人不得存在控股、管理关系； 1.4 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无不良经营记录，需在“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn未被列入严重失信主体名单；在“国家企业信用信息公示系统”网站www.gsxt.gov.cn中未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信名单（黑名单）； 1.5 与招商人合作中（如有），未出现过成交后弃标的行为。未因经营行为对招商人声誉带来负面影响； 1.6本项目不接受联合体、自然人申请。 2.财务实力 ： 2.1 至申请文件递交截止日，实缴资本不低于人民币 300万元； 2.2 2023年度审计报告或2024年最新一期财务报表（需加盖申请人公章）净资产不低于 200 万元。