一、项目位置

标的资产位于天津市和平区营口道，紧邻中心公园，距离地铁3号线和平路站200米左右。中心公园原名法国公园，坐落于天津市和平区滨江道商圈之中。公园始建于1917年，位于原法租界霞飞路，为典型的法国规则式园林。园区是直径约为140m的圆形地块，由同心圆与辐射状道路分割，中心建西式八角石亭，亭四周以草坪环抱，绿草如茵。公园四周围绕着数十栋西式花园洋房，各具特色，同公园融为一体，构成了天津一处极具法式特色的地标性景观。

滨江道是天津市最为繁华的商业步行街，汇集了天津市商业、餐饮业、服务业的精华，国际品牌店鳞次栉比，是最新潮流的聚集地，商业零售额居天津市第一。天津友谊新天地周围云集了麦购休闲广场、伊都锦、米莱欧商厦等休闲购物场所，新落成的乐宾百货、现代商城，同时该位置也是通往天津伊势丹、津汇购物广场、国际商场等天津高端商业购物场所的必经之路，是天津名副其实的商业旺地，日客流量保持在30万人次，节假日及高峰时段客流量更可达到100万人次。随着滨江道的不断改造升级，不日便可实现天津商业的发展与世界潮流同步。

标的资产周边有张学良故居、吉鸿昌旧居、李吉甫旧宅、乔铁汉旧居、章瑞庭旧宅、伊那甘旧居等名人故居。

二、资产概况

标的资产占地面积1593.02平方米，建筑占地面积978.73平方米，办公用房面积共2173.44平方米。院内建设办公楼三层，附带地下室一层、阁楼一层；建设宿舍两层、食堂一层、以及车库一层。其中一至三层办公使用面积为1632.08平方米，宿舍使用面积为260.85平方米，食堂使用面积为140.91平方米，车库使用面积为139.6平方米。

三、周边配套

1、交通

地铁：和平路（203米，轨道交通3号线;轨道交通4号线）；营口道（1367米，轨道交通1号线;轨道交通3号线）；大王庄（1397米，津滨轻轨9号线）；小白楼（1806米，轨道交通1号线）；金街（1834米，轨道交通4号线）；建国道（1973米，轨道交通2号线）；

公交：大同道（477米，13路;28路;93路;96路;96路[区间];642路;660路;666路;760路;760路[区间];808路;826路;860路;868路;953路）；四川路（914米，97路;830路;851路）；长沙路（1198米，3路;600路[河北河东];600路[南开和平];631路;631路[区间];632路;641路;643路;657路;673路;678路[专线];842路;847路;851路;867路;906路;954路）；大沽桥（1220米，676路[北线];901路;观光10路）；天津站海河广场（1326米，35路;35路[区间];96路;96路[区间];176路;185路;621路;635路;639路[东线];651路;676路[南线];806路;827路;828路;836路;868路;905路;观光3路）；天津站公交站（1514米，5路;8路;8路[区间];13路;24路;24路夜班;27路;28路;50路;156路;186路;186路快线;188路;461路;462路;462路航母旅游专线;468路;570路快线;570路专线;574路;621路;634路;638路;639路[东线];639路[西线];639路[西线高峰];645路;645路[区间];660路;663路[快线];666路快线;672路;676路[南线];760路;760路[区间];802路;808路;824路;832路;951路;953路;961路;赶大集1路;通勤570路;通勤832路;西区定制1路;西区定制2路）；大光明桥（1969米，600路[河北河东];600路[南开和平];643路;666路;673路;842路;847路;866路;871路;902路;963路;通勤842路）；

2、教育

幼儿园：华夏未来儿童花园幼儿园（346米，天津市和平区新华路183号）；天津市和平区第二幼儿园（449米，天津市和平区吉林路41号）；黛西幼儿园（1417米，天津市和平区洛阳道7号）；和平区第十一幼儿园（1735米，天津市和平区五大道街道长沙路64号(天津市文化产权交易所对面)）；华美德国际幼儿园（1736米，天津市和平区重庆道25号）；

小学：和平区新华南路小学(唐山道分校)（568米，天津市和平区唐山道54号）；耀华小学（1057米，天津市和平区保定道59号）；天津市和平区哈密道小学（1293米，天津市和平区哈密道80号）；天津市第二十中学附属小学（1296米，天津市和平区南京路86号）；耀华小学（1519米，天津市和平区南海路3号）；

中学：天津市双菱中学（596米，天津市和平区湖北路2号）；天津市第十一中学（707米，天津市和平区河北路211号）；天津市耀华中学（1095米，天津市和平区南京路106号）；天津市第六十一中学(建设路校区)（1271米，天津市和平区小白楼街道建设路87号）；天津市第十九中学（1604米，天津市和平区河北路28号）；

3、医疗

医院：天津市口腔医院（325米，天津市和平区大沽路75号）；天津市公安医院（729米，天津市和平区新华路162号）；天津市公安医院-住院部（758米，天津市和平区新华路162号）；小白楼街社区卫生服务中心（986米，天津市和平区烟台道80号）；天津河东中科医院（1258米，天津市六纬路1号）；天津河北现代和美医院（1371米，进步道21号）；天津市公安医院（1462米，天津市和平区南京路78号）；

药店：太平大药房(新华路店)（432米，天津市和平区新华路201号）；津一堂连锁(滨江道店)（669米，天津市和平区滨江道181号）；一心堂药房(建设路店)（995米，天津市和平区建设路72号）；一心堂药房(和平路店)（1106米，天津市和平区劝业场街道和平路226号一层）；国大药房(龙海店)（1771米，天津市和平区西安道101号1楼）；海王星辰健康药房(方达店)（1771米，天津市河东区八经路23号方达大厦103-105号）；

4、购物

商场：天津天河城购物中心(金街店)（345米，天津市和平区和平路263号）；天津劝业场（638米，天津市和平区和平路290号）；恒隆广场（769米，天津市和平区兴安路166号）；天津嘉里汇（1248米，天津市河东区六纬路238号）；世纪都会商厦（1382米，天津市和平区五大道街道尚友里社区南京路181号）；乐宾百货（1445米，南京路128号）；大悦城(和平店)（1493米，天津市和平区五大道街道尚友里社区南京路189号）；

超市：好特卖(金街天津天河城购物中心店)（358米，天津市和平区和平路263号天津天河城购物中心F3）；OLE精品超市(恒隆店)（646米，天津市和平区兴安路166号恒隆广场B1）；好特卖(伊势丹南京路店)（1329米，天津市和平区南京路108号现代城C座1~7层伊势丹(南京路店)B2）；大鹏超市(西安道店)（1438米，天津市和平区南京路125号诚基中心3号楼1楼(近滨江道)）；世纪华联超市(天津站店)（1508米，天津市河北区新纬路1号天津站F1层）；GranVida生活超市(解放北路海信广场店)（1741米，天津市和平区解放北路188号海信广场B1）；

市场：Charles&Keith(金街天津天河城购物中心店)（327米，天津市和平区和平路263号天津天河城购物中心F1）；优衣库(金街天津天河城购物中心店)（345米，天津市和平区和平路263号天津天河城购物中心F2）；Nike服饰鞋帽店(天津天河城购物中心金街店)（375米，天津市和平区和平路263号天津天河城购物中心F1）；沈阳道古物市场（1101米，天津市和平区劝业场街道山东路31号）；COACH(伊势丹百货现代城店)（1355米，天津市和平区南京路108号现代城c座一层伊势丹(南京路店)F1）；邮币卡交易市场（1382米，天津市河北区光复道街道民族路47号第一工人文化宫1楼大厅）；

5、银行

招商银行(天津河北路支行)（692米，天津市和平区河北路194号贵都大厦底商）；中国建设银行(天津环球金融中心支行)（767米，天津市和平区张自忠路天津环球金融中心津塔写字楼162号增1号）；兴业银行(天津分行)（799米，天津市和平区保定道汇融大厦A座1层）；中国民生银行(天津分行营业部)（902米，天津市和平区建设路43号、45号、烟台道14、16、18号）；中国农业银行(天津哈尔滨道支行)（976米，天津市和平区滨江道211号麦购休闲广场F1）；

6、餐厅

金牌餐厅(营口道店)（513米，天津市和平区劝业场街道营口道82号1号楼1层）；益民餐厅(哈尔滨道店)（573米，天津市和平区哈尔滨道120号）；同来顺烧烤餐厅(哈尔滨道店)（793米，天津市和平区劝业场街道哈尔滨道152号(信义里对面)）；青年餐厅(津湾广场店)（939米，天津市河北区解放北路48号津湾广场一层）；陈傻子餐厅(世纪都会店)（1359米，天津市和平区五大道街道尚友里社区南京路181号世纪都会商厦F5）；

7、公园

中心公园（220米，天津市和平区和平医院一带）；绿园（569米，天津市和平区解放北路7号）；海河公园（844米，天津市和平区台儿庄路3-10号）；张自忠路海河带状公园（962米，天津市河北区张自忠路海河风景线）；复兴公园（1547米，天津市和平区潼关道增1号(近津汇广场)）；

四、实景图片