一、交易条件

挂牌价格110039.4600万元，一次性付款，保证金5000万元。

二、公司简介

深圳宝兴电线电缆制造有限公司（以下简称宝兴公司）成立于1988年，属于中外合资企业，注册总资本1641.5万美元，生产基地面积10万平方米。公司主营方向为电线电缆制造。

在5G时代到来的今天，宝兴紧跟时代趋势，以振兴民族工业为己任，致力于智能制造领域及其他特种线缆的研发，产品涵盖小基站光电复合缆、7类网线、5G AR/VR线缆、光电复合信号传输线（HDMI/USB/VR/DP AOC）、5G机器人线缆等。

在三十多年发展历程中，宝兴公司背靠珠三角经济圈，依托股东的强大实力，凭借自身的技术能力，在电源线、电子线、医疗线、汽车线、通讯线、光伏线等领域取得了良好的业绩和发展。宝兴公司拥有中国“CCC”、美国“UL”、德国“VDE”、加拿大“CSA”、荷兰“KEMA”、日本“PSE-MARK”等25个国家和地区产品认证。

公司体系认证齐备，品牌知名度高，已获得118项国家有效专利和19项发明专利，配备国家认可CNAS实验室，成立了宝兴线缆及材料研究院，可为各类线缆进行权威检测。

公司土地及地上建筑物（出售前将完成标的公司向下的业务及资产剥离）：项目占地面积9.97万㎡，土地使用年限为2004年11月22日至2054年11月21日。项目总建面约9.84万㎡，分两期建设，分别于2007年和2011年投入使用，包含厂房、宿舍、办公楼、综合楼等物业，产权证为绿本。

三、主要资产亮点

1、标的资产实用率高

项目占地面积9.97万㎡，土地使用年限为2004年11月22日至2054年11月21日；项目总建面约9.84万㎡，分两期建设，分别于2007年和2011年投入使用；标的资产包含厂房、宿舍、办公楼、综合楼等物业，产权证为绿本。独门独户，方正实用，1.0低容积率，园林式产业园。

2、标的现状良好、业态丰富

园区业态丰富，涵盖厂房、办公、实验室、宿舍、食堂等多元业态，物业现状良好，功能实用，满足多种生产、生活等需求，可直接使用/出租；储地富足，有近六千平方米空地作为储备发展用地。

3、区位优势显著

项目位于广深科技创新走廊经济主轴，紧邻空港新城开发区/前海扩容区，属于宝安先进制造城辐射范围，享经济发展中心、产业创新核心双重利好；随着粤港澳大湾区建设，本区域将发展为产城融合先行区及未来惠莞深中轴线的关键节点。

4、五维交通环绕

项目东侧临沙井路，南侧临向西路，西侧临太兴一路，北侧临茅洲河；对外交通便捷，干线路网/轨道线集聚，外环高速，京港澳高速，宝安大道等高快速路环绕，距离12号线步涌站约500米（预计2025年开通）。

5、产业优势聚集

项目所属沙井街道产业发展历史悠久，产业基础雄厚，产业链条完善，已形成以新一代信息技术、高端装备制造等主导的产业格局；目前已进驻立讯精密、冰雪文旅城、金雅福黄金珠宝文创中心、德昌电机、中华制漆、SIP产业中心基地等18项重大项目，总投资达546亿，预计年产值达822亿元。

6、商业配套齐全

项目5km内四大繁华商圈环绕，充分满足工作及生活所需。

京基百纳商圈：约18万㎡京基百纳广场，一站式大型购物中心 ；约18万㎡新沙天虹购物中心，引入沙井首个IMAX影城

沃尔玛商圈：约3.15万㎡西荟城购物广场 ；片区唯一沃尔玛超市；中国首家希尔顿花园酒店

天虹商圈：沙井天虹；约4万㎡形色城购物广场；约3.25万㎡义乌小商品城 ；华润万家；佳华商场

海岸城商圈：沙井海岸城地上+地下约16.4万㎡商业体量；万科星城约18.8万㎡商业综合业态；约2.62万㎡德普电子旧改商业体

四、财务状况

五、股权结构

六、重大信息披露

1、是否涉及管理层参与受让

否

2、原股东是否放弃优先购买权

是

3、是否含有国有划拨土地（采矿权、探矿权）

否

4、是否涉及职工安置

否

5、是否导致标的企业的实际控制权发生转移

是

6、产权转让涉及的债权债务处置要求

标的企业的债权、债务及或有债权、债务由标的企业继续享有和承担。

7、其他披露内容

（1）评估报告的特别事项说明：标的企业所持有的深圳宝兴厂区已出租给深圳宝新电线电缆制造有限公司。深圳宝新电线电缆制造有限公司房产租赁期限为从2023年05月01日至2024年06月30日。目前无房产租赁情况。

（2）资产评估基准日后，未发生影响转让标的企业产权结构和价值变动的情况。

（3）转让标的企业其他股东同意此次股权转让，放弃优先购买权。

（4）意向受让方需整体受让本次转让的深圳宝兴电线电缆制造有限公司100%股权。

（5）意向受让方在成功受让本项目后，如转让方华高置业有限公司需要，应全力配合转让方办理交易价款出境相关事宜。

（6）其他事项详见留存在深圳联合产权交易所的资产评估报告等备查文件。