一、交易条件

转让底价16118.97万元，一次性付款，保证金4835万元。

二、资产概况

本次转让标的为上海市静安区（原闸北区）天目中路中段（363号、365号）办公房产，地块为静安区（原闸北区）北站街道87街坊14丘，这个位置具有多方面的地段优势，位于南北高架路与西藏北路之间，北临京沪线沪宁段铁路线，南临建设中的北横通道，属于内环以内的铂金地段，交通优势非常明显，提供了便利的出行条件。此外，周边有地铁以及多条公交线路，确保了交通的四通八达。周边配套设施齐全，是企业设立总部、开展商务活动和进行日常运营的优选之地。

1、标的一：天目中路363号2-7层；

（其中有1幢-2幢连接体建筑面积200.00平方米）

不动产登记证号：沪房地闸字（2010）第004927号；

房屋建筑面积：4303平方米；

房屋用途：办公；

外墙装饰：古典式风格；

建筑结构：钢混结构。

2、标的二：天目中路365号2-6层；

（其中有1幢-2幢连接体建筑面积200.00平方米）

不动产登记证号：沪房地闸字（2010）第004926号；

房屋建筑面积：3372.7平方米；

房屋用途：办公；

外墙装饰：古典式风格；

建筑结构：钢混结构。

三、交通情况

1、公路

紧邻东西走向的天目中路和北横通道，南北走向的西藏北路、南北高架路。

2、高铁

紧邻上海火车站，出差方便，可覆盖中国每个重要城市。

3、地铁

曲阜路（672米，地铁12号线;地铁8号线）；中兴路（873米，地铁8号线）；新闸路（993米，地铁1号线）；上海火车站（1202米，地铁1号线;地铁3号线;地铁4号线内圈;地铁4号线外圈）；汉中路（1206米，地铁12号线;地铁13号线;地铁1号线）；

4、公交

西藏北路海宁路（589米，18路;46路;51路;108路;108路区间;312路;315路;318路;817路;隧道三线;隧道夜宵线）；中兴路西藏北路（937米，65路;78路;210路;305路;306路;310路;823路;929路;942路;962路）；天目中路大统路(上海火车站)（1026米，13路;58路;63路;319路;329路;332路;510路）；共和新路中华新路（1239米，46路;65路;95路;210路;312路;322路;869路;933路;974路）；北京东路福建中路（1540米，19路;21路;64路;316路）；恒丰路天目西路(上海火车站)（1657米，41路;58路;185路;332路;510路;741路;845路;898路;966路;沪嘉专线）；南京路世纪广场（1882米，旅游1线）；四川北路武昌路（1965米，21路;167路;220路）；

【地铁】:1/3/4号线上海火车站，1/12/13号线汉中路。 【【公交】:附近多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻员工上下班在地理位置上没有任何困扰！ 市场行情--此房超性价比，为同区域内倍受青睐的房源 物业到位--此房物业管理非常到位，周边环境整洁卫生清爽。 地段好--市中心商务办公区，商业氛围浓厚，配套设施完善。

四、周边配套

周边有商场、学校、医院、金融机构等，可全面满足区域内人员日常生活、工作、休闲等需求。

1、购物

（1）商场：

上海静安大悦城（665米，上海市静安区西藏北路166号）；凯德星贸(恒通路店)（1238米，上海市静安区恒通路318号）；上海苏河湾万象天地（1321米，福建北路100号上海苏河湾万象天地）；新世界城（1602米，上海市黄浦区南京西路2-68号）；永安百货(南京东路店)（1895米，上海市黄浦区南京东路635号）；仙乐斯广场（1929米，南京西路388号（近黄陂北路））；

（2）超市：

华联超市(蒙古路店)（435米，蒙古路121号（国庆路蒙古路））；联华超市(黄河店)（969米，新闸路233号）；华联超市(大统路店)（1122米，上海市静安区芷江西路街道大统路709号）；华联超市(环龙商场店)（1205米，梅园路360号环龙商场F1层）；联华超市(普善路店)（1548米，普善路65号）；联华超市(浙中店)（1785米，上海市黄浦区浙江中路391号）；联华超市(芷江店)（1813米，芷江中路361号）；

（3）市场：

盛政都市农超中海菜市场（769米，太阳山路188弄1-8号中海万锦城二期）；超飞捷服装批发市场（1231米，上海市静安区七浦路368号）；七浦路服装批发市场（1292米，上海市静安区七浦路303号）；豪浦服装批发市场（1447米，上海市静安区七浦路253号）；芷江菜市场（1481米，芷江西路50号龙群农贸市场A43、44、45号）；上海联富服饰市场（1584米，上海市静安区河南北路99号）；

2、银行：

中国工商银行(上海苏河湾支行)（806米，上海市静安区浙江北路63、65号）；中国工商银行(上海市恒丰路支行)（1189米，上海市静安区汉中路158号东楼1层）；北京银行(上海市北支行)（1201米，上海市静安区共和新路666号）；中国建设银行(上海第六支行)（1367米，上海市静安区天目西路290号康吉大厦1-7层）；中国农业银行(上海闸北支行营业室)（1702米，上海市静安区天目西路488号长安大厦1号楼1层）；

3、公园：

不夜城公园（778米，华盛路213号）；九子公园（846米，上海市黄浦区成都北路1018号）；静安区双拥公园（873米，上海市静安区北站街道光复路127号甲）；兴中荻偎擎公园市民园艺中心（1082米，上海市虹口区华昌路51号）；苏河湾中央公园（1364米，上海市静安区北苏州路与福建北路交叉口西北100米）；

4、教育：

（1）幼儿园：

育婴堂路幼儿园（886米，上海市静安区育婴堂路273弄1-1号(中兴路地铁站4号口步行170米)）；小金鹭幼儿园（901米，上海市静安区共和路128号）；上海市金鹭幼儿园（1039米，上海市静安区永兴路269号）；上海市音乐幼儿园（1189米，上海市黄浦区厦门路180号）；星光幼儿园（1604米，上海市黄浦区顾家弄54号）；

（2）小学：

上海棋院实验小学（515米，上海市静安区晋元路178号）；上海市静安区闸北第一中心小学（974米，上海市静安区康乐路199号）；上海市静安区宝山路小学（1465米，上海市静安区宝山路251号(宝山路地铁站1号口步行210米)）；上海市黄浦区曹光彪小学（1500米，上海市黄浦区长沙路1号）；上海市北京东路小学（1546米，上海市黄浦区北京东路566-568号（近福建中路））；

（3）中学：

上海市市北中学(高中部)（831米，上海市静安区永兴路365号）；上海市格致初级中学（1458米，上海市黄浦区长沙路35号）；上海市育才初级中学（1655米，上海市静安区山海关路445号（近石门二路））；上海市民办新华初级中学（1765米，上海市虹口区四川北路街道中州路102号）；上外静安外国语中学（1832米，上海市静安区北京西路653号）；

5、医疗：

（1）医院：

上海市静安区北站医院（455米，上海市静安区南星路29号）；上海市第十人民医院(虬江路院区)（873米，上海市静安区虬江路1057号）；上海市静安区闸北中心医院（1240米，上海市静安区中华新路619号）；上海长征医院（1743米，上海市黄浦区凤阳路415号）；上海市中医医院（1753米，静安区芷江中路274号）；上海市黄浦区外滩街道社区卫生服务中心（1826米，上海市黄浦区宁波路321号）；上海市口腔医院(北京东路院区)（1903米，上海市黄浦区北京东路356号国华大楼2~5层）；

（2）药店：

上海医药(海宁路店)（359米，上海市静安区海宁路1339号）；海王星辰健康药房(蒙古路店)（435米，上海市静安区蒙古路157号一层）；益丰大药房(山海关路分店)（1176米，上海市黄浦区山海关路156号）；华氏大药房(民立路店)（1451米，上海市静安区民立路55号(上海火车站地铁站5号口旁)）；第一医药华美大药房(南京路步行街店)（1743米，上海市黄浦区南京东路772号）；上海市第一医药商店(南京东路店)（1874米，上海市南京东路街道南京东路616号(世纪广场旁)）；海王星辰健康药房(天津路店)（1944米，上海市黄浦区山天津路224号）；

五、重要信息披露

（一）抵债、租赁等他项权利情况

无

（二）评估报告中的信息披露

1.本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造成。

2.本报告中的评估结论未考虑资产评估值增减可能产生的纳税义务变化，也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备。

3.本次评估结果为含增值税市场价值，未考虑资产可能存在的产权登记或权属变更过程中其他相关费用和税项，提请报告使用者关注。

4.本次委估资产上海市静安区天目中路365号2-6层房地产，根据企业提供《上海市房地产权证》记载，权利人为上海银行股份有限公司闸北支行，根据企业提供的情况说明，实际权利人为上海银行股份有限公司，至评估基准日，权证尚未变更，提请报告使用者关注。

（三）其他披露内容

1、因本标的为国有资产，其转让过程中较其他转让方式有所不同，除不可抗力因素外，整个转让过程约270天左右。

2、本项目成交后，由联交所统一安排受让方办理合同签署，产权变更，交接交付等手续。若受让方因个人原因无法本人前来办理后续审税过户等相关手续的，可在签署《房地产买卖合同》的当天办理公证委托，由公证处或受托人代为办理后续手续。受让方如需办理公证委托的，可通过以下公证处咨询办理或自行委托其他公证处办理：

受让方需自行评估自身情况，若因个人原因无法本人前来办理后续审税过户等相关手续或不办理公证委托的，造成交易时间延长的后果由受让方自行承担。

3、本项目采用一次性支付的付款方式，不接受银行贷款。

4、受让方如需看房请先来电预约。

5、本项目转让价格为含税（增值税）价格。

6、天目中路363号2-7层、天目中路365号3层及2-4层卫生间和茶水间目前为转让方自用状态，天目中路365号其他部分房产目前为空置状态。天目中路363号2-7层及天目中路365号3层转让方将自用至2025年6月30日前搬离，天目中路365号2-4层卫生间和茶水间转让方将在产权过户完成（以不动产登记局颁发不动产权证书日期为准）且上海联合产权交易所收到全部交易价款的次月1日退出使用。

7、（1）上海市静安区天目中路363号2-7层建筑面积4,303.00平方米，其中产证房屋状况-建筑面积为4103平方米；附记记载：另有1幢-2幢连接体建筑面积200.00平方米。

（2）上海市静安区天目中路365号2-6层建筑面积3,372.70平方米，其中产证房屋状况-建筑面积为3172.98平方米；附记记载：另1幢-2幢连接体建筑面积199.72平方米。

（3）上述1幢-2幢连接体建筑面积分别在沪房地闸字（2010）第004927号、沪房地闸字（2010）第004926号《上海市房地产权证》附记中记载。

8、若本项目形成竞价，溢价部分按每套房产评估价格所占评估总价的比例进行分摊。

六、项目图片