一、交易条件

挂牌价21550.8万元，一次性付款，保证金2200万元。

二、资产概况

标的坐落：南京市中山东路90号华泰证券大厦部分

房屋建筑面积约：15727.95㎡

套内建筑面积：10885.31㎡

土地使用权面积：1213.7㎡

使用期限：至2036年

权利性质：出让

房屋结构：钢混

所在层数：1-3层，11-15层

房屋户型：房屋朝向

租赁情况：无

装修情况：精装

抵押情况：无

配备电梯：主楼7部，裙楼3部

欠费情况：无

配套、环境、交通、亮点：华泰证券大厦，位于中山东路与洪武路交界处，距地铁1号线、2号线新街口站直线距离约400米。周围有隆盛大厦，南京图书发行大厦等，位于新街口商圈，交通便利，位置较好。大厦荣获2001年度中国建筑工程鲁班奖（国家优质工程）。2002年荣获“全国物业管理示范大厦”。

其他情况：目前该大厦一楼为上海浦东发展银行南京城中支行营业厅。

三、评估情况

评估价：21550.8万元

评估基准日：2023-11-30

评估机构：北方亚事资产评估有限责任公司

四、华泰证券大厦简介

1、华泰证券大厦概况

华泰证券大厦地处南京商业金融中心---繁华、热闹的新街口地区，位于中山东路与洪武南路交叉路口的东南角，大厦座南朝北，面向城市主干道中山东路，距离换乘站-新街口站约400米，附近有多路公交途径此地，道路四通八达，地理位置优越，交通出行方便。

项目占地5800m²，总建筑面积57388m²，裙房5层，主楼28层，高度99.9米，大厦以金融交易与办公为主，少量与办公配套的商务、娱乐用房。主楼选用巴西紫点金麻花岗岩，裙楼选用沙特黄金钻花岗岩。设备选用世界上蕞先进的科学技术和一琉的机电视备及控制理论的蕞优化的设计，是一座现代化、高智能的金融类综合高层楼宇。并且大厦内还建立了能将设备自控系统、通信系统、办公系统集为一体化的综合计算机管理系统。

2、周边信息

（1）酒店

肯定观美酒店(南京新街口金融中心中央商场店)、7天优品(新街口地铁站店)、全季酒店(南京总统府店)、如家酒店(洪武路步行街店)、星程酒店(南京新街口步行街店)、天丰大酒店、汉庭南京新街口中心酒店、如家酒店(南京新街口中心店)、全季酒店(新街口店)、如家酒店(南京新街口大行宫地铁站总统府店)。

（2）美食

Eggsoul蛋魂(洪武路店)、点都德(新百店)、肯德基(中央商场新街口商业步行区餐厅)、胖哥俩肉蟹煲(中央商场店)、江南里(新百店)、嗨皮儿·现蒸面皮(洪武路店)、爸爸炒料(南京新街口店)、喜姐炸串(新街口总店)、家宴老南京私房菜、新白鹿餐厅(南京新街口金鹰店)、外婆家(南京新百店)、绿柳居(太平南路店)。

（3）银行

浙江稠州商业银行(南京分行)、中国银行(南京城中支行营业部)、中国银行(南京玄武支行)、中国民生银行(南京玄武支行)、江苏银行(南京新街口支行)、中国银行(南京新街口支行)、中国银行(南京新街口支行)、中国工商银行(南京钟山支行)、平安银行(南京城中支行)、招商银行(长江路支行)、徽商银行(南京长江路支行)。

（4）商场/超市

金轮新天地购物中心、鼓楼·荔枝广场、水平方购物中心、金鹰国际购物中心(新街口店)、新世界百货(南京店)、环亚广场(汉中店)。

华联超市(肯定广场店)、百家超市(游府西街店)、长宁便利超市、购好超市(红庙店)、世纪华联惠民超市、好又多生活超市(金盛百货长江路店)、易惠佳超市。

（5）学校

南京市游府西街小学、南京市第九中学东南大学附属中学、洪武北路红十字会小学、南京市长江路小学、南京外国语学校(太平北路校区)、南京小学。

（6）医院

南京市白下中医院、中国人民解放军东部战区总医院(秦淮医疗区)、南京鼓楼医院、江苏省人民医院、东部战区总医院、南京市妇幼保健院。

3、部分入驻企业

江苏天煦律师事务所、南京佳拓贸易有限公司、江苏恒生保险销售有限公司、南京浩博科技有限公司、华语传媒、江苏美登资产管理有限公司、南京元力信息咨询有限公司、南京运翔通设备安装工程有限公司、南京蓝翼翔信息科技有限公司、南京冰川智人文化传媒有限公司、麒麟机械有限公司南京分公司、江苏鸿林投资管理有限公司 ... ...

4、交通情况

（1）附近的地铁站：

距离地铁1号线和2号线的换乘站-新街口站396米

（2）附近的公交站：

距离新街口东 - 公交站76米； 途经公交车： 1路 3路 5路 9路 25路 34路 34路区间 Y1路夜间 Y24路夜间 Y5路夜间

距离新街口·正洪街 - 公交站245米； 途经公交车： 2路 26路 27路 30路 46路 60路

距离大行宫西 - 公交站416米； 途经公交车： 1路 25路 Y1路夜间

距离淮海路东 - 公交站478米； 途经公交车： 60路 306路 313路

距离长江路·估衣廊 - 公交站499米； 途经公交车： 5路 27路 29路 60路 68路 Y24路夜间

距离新街口北 - 公交站512米； 途经公交车： 1路 16路 25路 28路 33路 34路 34路区间 35路 100路 Y1路夜间

距离新街口南 - 公交站520米； 途经公交车： 16路 27路 28路 33路 35路 100路 306路 Y16路夜间

距离大行宫南 - 公交站584米； 途经公交车： 1路 31路 80路 313路 Y1路夜间 Y2路夜间

五、与转让相关的其他条件

受让方取得本标的后，须将华泰证券大厦一层整体返租给转让方，双方签订《房屋租赁合同》（本公告附件），返租单价为每平方米4.5元/天，该租金价格已由独立第三方评估机构评估。租赁期限为5年，租赁起始日为江苏省产权交易所收到全部交易价款且产权过户完成（以主管部门颁发不动产权证书日期为准）之日起。与租赁相关的其他要求，均见《房屋租赁合同》。意向受让方已充分了解上述返租要求并接受《房屋租赁合同》（公告附件）中的相关内容。（租赁合同详见附件）。

六、项目图片