一、公司概况

中文发集团下属A公司是一家专门从事科技创新、文化创意产业园区建设和运营管理的专业公司，确立以文化科技产业园为核心业务，整合南京、高淳当地资源，打造文化科技及创意服务产业链。南京文化科技创新创意园是A公司的主要资产。

二、南京文化科技创新创意园项目

1、项目位置

南京文化科技创新创意园是中国文化产业发展集团在长三角打造的文化产业综合体项目，项目定位为南京文化产业总部经济园，为企业发展提供腾飞平台。

园区坐落在中国首个“国际慢城”所在地—高淳，境内高速、机场、航道、铁路“四位一体”交通体系健全；航空港、内河港、铁路港、信息港“四港俱全”的立体交通网络。其中宁宣高速公路贯穿高淳全境，芜太高速公路、宁高新通道、市里城际轨道S1线和S7线南延段将贯通高淳。

2、面积与产证情况

南京文化科技创新创意园共有土地64.61亩，工业用地52.48亩，商业用地12.13亩。一期已开发建筑面积 21376.18平米，建成13栋四层办公楼， 总建筑面积2.14万平米，分别注入到13家子公司名下，并办理了不动产权证，其中2家子公司（2栋办公楼）共3248 平米已转让。

3、总部经济政策

4、园区服务价格表

三、投资亮点

（1）A公司股东为中文发集团，是国务院国资委直属中国国新全资子公司，是中央企业系统的大型文化产业集团之一。现主要从事文创园区开发经营、文化产业投资、文化传媒、印刷出版发行、技术研发与服务等文化产业相关业务，拥有全资、控股企业32家。中文发集团经过多年探索和实践，成功打造了“新华1949”园区品牌，在北京、南京、湖北等地建成一系列文创园区，已成为集规划、建设、运营、产业孵化为一体的综合型文创园区开发运营商。目前下辖园区8个，建筑面积超25万平方米，为500余家企业提供高品质的办公服务，形成了文化金融、文化创意、文化旅游等各具特色、协同发展的文化产业发展集群。

（2）A公司地处南京高淳高新区中心，周边紧邻栖凤湖、配套五星级酒店，环境优美，依托自身优越的地理环境优势，与区域未来规划的医疗健康职能定位较为匹配；所在区域定位为医疗器械产业片区，周边配套有省食品药品监督管理局分局、物流中心等具有区域辐射性的功能区域；当地政府对高淳地区的投资建设给予大力支持，在达到一定税费收入的情况下给予返税政策。

（3）园区主要定位为集产业研发、生活宜居、孵化创业、商业商务、会议培训于一体的综合产业载体。园区规划设计秉承“文化科技生态园区”的概念，引入庭院式花园办公的新概念，让创业者在青山绿水的生态环境中享受高端休闲商务生活。

（4）园区七通一平（水、电、燃气、网络、太阳能）、电梯直达各层；周边有紫荆花园酒店（五星）、武家嘴大酒店（四星）、皇庭一号花园酒店（三星）、悦湖大酒店（三星），2公里范围内有40万㎡商业综合体、茅山商业街、园区3.8万㎡酒店公寓商超等。交通方面，距离芜太高速出口2公里、凤山路直达S1号线高淳站、11路公交直达园区。

（5）园区目前拥有南京市高淳区唯一临时空域，并建有标准无人机培训场地、竞速机训练场地，具备建设无人机考试培训综合基地条件。

四、交易条件

1、交易方式

（1）租赁：0.7元/平方/天（毛坯）

（2）股权交易：5600元/平方

（3）国有股权交易流程

2、付款方式

（1）一年内付清

签订意向协议后付款40%，第6个月付款40%，完成交割单后付款20%。

（2）一年半付清

签订意向协议后付款30%，第六个月付款30%，第12个月付款30%，完成交割单后付款10%。

五、项目图片