一、交易条件

转让底价： 7,544.92万元

价款支付方式：分期支付。采用分期付款方式的，首期付款不得低于总价款的30%，并在合同生效之日起5个工作日内支付；其余款项应当提供转让方认可的合法有效担保，并按同期银行贷款利率支付延期付款期间的利息，付款期限不得超过1年。

保证金：2,263.47万元

二、公司简介

企业名称：青岛国泰大成房地产开发有限公司

注册地（住所）：山东省青岛市市北区合肥路280号-352

所在地区：山东省 - 青岛市

法定代表人：李晓丹

成立日期：2019-11-14

注册资本：3000万（人民币）

企业类型：有限责任公司

经营范围：房地产开发；房地产中介；房屋租赁；房地产营销策划；批发：建筑材料、装饰材料、机械设备、电子设备、矿产品（不含国家禁止或限制的矿产品）；经营无需行政审批即可经营的一般经营项目。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

职工人数：3人

内部审议情况：股东会决议

评估价（万元）：5,164.92

三、房地产开发项目

2021年5月12日上午，青岛国泰大成房地产开发有限公司以底价竞得市北区劲松三路以东、同德路以北、依山半岛以南地块（1号地块），成交价91440.4769万元，成交楼面价9040元/㎡。

该地块位于市北区劲松三路以东、同德路以北、依山半岛以南，规划用途为城镇住宅和商服用地，地块占地面积34119．8㎡，规划总建面102359．4㎡（住宅用地88867．84㎡，商服用地12283．13㎡，划拨租赁型人才住房建面1208．43㎡），起拍楼面地价9040元／㎡，起拍总价9．14亿。具体经济指标，容积率≤3．0，建筑密度≤25．4％，绿地率≥33．5％。

四、财务状况

五、股权结构

六、重大事项及其他披露内容

1.其他信息详见信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）出具的XYZH/2024JNAA1B0428审计报告，北京天健兴业资产评估有限公司出具的天兴评报字（2024）第2261号资产评估报告。

2.本项目挂牌金额7544.92万元，其中，标的企业85%股权基准日的评估价格5164.92万元。山东国泰实业有限公司在基准日后对标的企业补缴注册资本2380万元，目前注册资本已全部实缴完成。