1、环北京5A级旅游景区

地处百平方公里白石山世界地质公园周边，有拒马源、十瀑峡、仙人峪、乌龙沟长城、七山滑雪场、自然温泉等十余处自然人文盛景。

2、交通便利

临近三高速（荣乌高速、张石高速、涞涞高速）及京原铁路，交通便利。

3、产权清晰

产权清晰，无抵押质押等问题。交易便捷，以股权转让方式合作。

二、项目简介

1、项目区位/交通区位

本项目位于保定涞源县白石山景区北部，距离涞源县约10公里。延白石山大街转到下银线南行3公里到达本项目。临近三高速（荣乌高速、张石高速、涞涞高速）及京原铁路，交通便利。

项目区位示意图

区位交通示意图

本项目位于白石山景区周边，有拒马源、十瀑峡、仙人峪、乌龙沟长城、七山滑雪场、自然温泉等十余处自然人文盛景，闲来探索周边秘境，泡温泉SPA，享受滑雪登山乐趣，在远离游客喧嚣之地，尽情享受自由的天地风光。

2、基本情况

（1）占地105亩

总占地面积6.99万平米，约105亩。

容积率为1.5，建筑密度为16%，绿化率为30%。

（2）建筑面积16.08万平米

地上建面合计10.49万m2，其中住宅10.2万平米，配套0.29万平米。

地下建面合计5.59m2，其中住宅地下室1.86万平米，地下车位3.74万m2。

（3）完成进度

共19栋住宅，共1200套。其中17栋已经达到预售条件，已经预售约30套。配套设施含幼儿园，约2400平米。

（4）产权证书

不动产权登记证号：冀（2020）涞源县不动产第0000165号

坐落：涞源县下银线荆山口村村北路西

权利人 涞源中乾房地产开发有限公司

土地用途：城镇住宅用地

权力性质：出让

证载土地面积：69942.48

使用期限：截止2090年3月18日

3、历史沿革

2019  涞源中乾地产开发有限公司（项目公司）成立

2020  1月  取得暂定开发资质证书；

4月  取得中乾嘉苑项目国有建设用地使用权证；

12月 取得中乾嘉苑项目建设用地规划许可证；

2021  1月  取得建设工程规划许可证；

4月  取得建筑工程施工许可证；

9月  多栋房屋工程进度达到预售条件，取得东区D-7#住宅楼商品房预售许可证。

2022  正常推进

4、项目现状

5、工程明细

三、外部环境

1、房地产市场

（1）政策方面

2022年全国超300省市（县）出台政策超千条，政策优化频次达到近年峰值，楼市调控步入全面宽松期。

（2）住宅市场

保定地区新房市场量价齐跌、成交分化严重，二手房成交量反超新房。

（3）未来展望

随着地方政策刺激效果边际减弱，前期积压的购房需求逐步释放，保定房地产市场活跃度或将稳中有降。

2、文旅资源丰富

（1）历史文化气息浓厚

涞源历史文化底蕴深厚：涞源西汉时置县，先后有广昌、广屏、飞狐之称，1914年取涞水源头之意，更名为涞源。早在6000多年前的新石器时代就有人类在此定居，是名副其实的“千年古县”。

涞源县境内有唐代兴文塔、辽代阁院寺、明代乌龙沟3处国家级重点文物保护单位以及明代长城、南屯仰韶文化遗址、甲村商代遗址、黄土岭战役旧址4处省级重点文物保护单位，县级文保单位20处等。

四、周边市场

同类型项目：

五、综合评价

1、交通便利

临近三高速（荣乌高速、张石高速、涞涞高速）及京原铁路。附近有直达公交大巴。

2、文旅资源丰富

涞源历史文化底蕴深厚，拥有多出国家级重点文物保护单位。

3、环境优势突出

暑期平均气温21.7℃被誉为“凉城”；全年无霾，年空气优良天数达300天以上。

4、资源稀缺

涞源地处海拔1000米左右，森林覆盖率高，空气清新，气候宜人，是健康养生福地。

5、产权清晰

产权清晰，无抵押质押等问题。交易便捷，以股权转让方式合作。

6、配套齐备

配有幼儿园及综合商业体，致力打造白石山下“一站式繁华区”。

六、交易方式

股权转让；转让所持有的涞源中乾地产开发有限公司80.39%股权。

主要资产：涞源中乾地产开发有限公司所持有的本项目土地、房屋及在建工程。