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上海崧贤置业有限公司100%股权 发布时间: 2022-11-23
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项目性质:

国有

所在地区:

不限

交易金额:

16040.90万元

截至日期:

2022-12-20

剩余时间:

17天

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概要及推荐理由

推荐人:

周先生

标 签:

股权 房地产业 房地产开发

2021年6月21日,松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块被首创竞得,成交楼板价约为1.7万/平方米,溢价率为8.52%。该地块东至东港路,南至广富林路,西至林泽路,北至银泽路。地块出让面积为5.7万平方米,容积率2.2,计容面积12.6万平方米,土地用途为商业、办公和普通商品房。其中,住宅不小于50%、商业不大于15%、办公不大于35%。
项目简介 项目详情 受让条件

一、交易条件

转让底价16040.90855万元,一次性付款,保证金4800万元。

二、公司简介

企业名称:上海崧贤置业有限公司

注册地(住所):上海市上海市松江区文汇路1128号1幢

法定代表人:刘海宁

成立日期:2021-07-23

注册资本:5000.00万元(人民币)

实收资本:5000.00万元(人民币)

经济类型:国有独资公司(企业)/国有全资企业

企业类型:有限责任公司

所属行业:房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码:91310117MA1J5F6U87

经营规模:大型

经营范围:许可项目:房地产开发经营;建设工程设计;住宅室内装饰装修。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)一般项目:物业管理;市场营销策划;停车场服务;企业管理咨询;建筑装饰材料销售。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)

三、土地开发项目——松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块

1、购地信息

2021年6月21日,松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块被首创竞得,成交楼板价约为1.7万/平方米,溢价率为8.52%。该地块东至东港路,南至广富林路,西至林泽路,北至银泽路。与松江区松江区广富林街道SJC10004单元2街区23-02号地块为相邻地块仅一路之隔。

根据出让文件显示,目前该地块周边房地联动价格查询结果为5.8万元/平方米。

地块出让面积为5.7万平方米,超出中骏竞得的相邻地块出让面积约1万平方米。容积率2.2,计容面积12.6万平方米,土地用途为商业、办公和普通商品房。

其中,住宅不小于50%、商业不大于15%、办公不大于35%。地块起拍价为19.6亿元,中止价为21.2亿元,一次性最高报价为21.48亿元,起拍楼板价约1.5万元/平方米。

位置上,此地块周边为商品住宅小区所环绕,如合景天悦苑、绿地蔷薇九里别墅、三湘四季花城(四期玉兰苑)、誉品谷水湾等等。周边二手房均价约在5.3-6.5万元/平方米之间。既有别墅房源也有高层公寓,物业类型较为丰富。

交通上,轨道交通9号线松江大学城站位于地块直线距离约1.3公里处,同时嘉松南路高架道路也紧邻地铁站旁。交通出行十分方便。

教育上,松江大学城紧挨左右,生活配套成熟,不管是商用,住宅,办公都很适合。

2、首创广富林项目地块设计方案

建设单位名称: 上海崧贤置业有限公司

建设工程名称: 首创广富林街道24-01号地块商住办项目

建设项目选址:松江区广富林街道SJC10004单元2街区24-01号地块:东至东港路,南至广富林路,西至泽林路,北至银泽路

建筑规模:180785.80平方米

规划用地性质:三类住宅组团用地、商业服务业用地、商务办公用地

建筑工程性质:住宅、商业、办公

容积率:2.20

绿地率:住宅部分35%、商办部分20%

建筑高度最高点:60米

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四、财务状况

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五、股权结构

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六、重要信息披露

1.标的企业于2021年7月25日与转让方签订了《委托开发管理协议》。

2.截止2022年11月15日,标的企业尚欠转让方无息借款共计人民币131,406.230382万元。

3.摘自《资产评估报告》重大特别事项说明∶根据《沪松国有建设用地使用合同补(2021)536号(2.0版)》,第三章第十二条:“本合同未约定但在建设阶段需进行地下空间开发的,受让人应在办理建设工程规划许可证后三个月内,与出让人签订补充出让合同,完善地下部分规划条件”。截至报告出具日,被评估单位尚未与出让人签订补充出让合同,亦未补缴相关土地出让金,根据与被评估单位了解,上海市地下空间补缴土地出让金并非为强制性缴纳,按照以往项目经验,本项目地下空间土地出让金预计可免补缴,因此本次评估未考虑未来可能需要补缴的地下空间土地出让金金额对本次评估结果的影响。

七、项目图片

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交易方式: 股权转让
控制权: 全资或绝对控股
发展阶段: 成长期
转让/增资的股比: 100.00%

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