一、交易条件

转让价格247,720.058万元，一次性付款，保证金12,385.9219万元。

二、公司简介

公司名称：上海北万置业有限公司

所属行业：房地产业

成立时间：2019-06-17

注册地（地址）：上海市静安区天目中路380号2101-6室

经营范围：房地产开发经营，房地产经纪，房地产咨询，市场营销策划，住房租赁经营，物业管理，建筑材料的销售。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

注册资本：260,000万元

注册资本币种：人民币

经济类型：国有控股企业

经营规模：大型

法定代表人：吴超

统一社会信用代码/组织机构代码：91310106MA1FYH67XX

是否含有国有划拨土地：否

三、土地开发项目

2022年9月23日，上海第三轮土拍成交了23宗地块，成交总金额681亿元（不含“城中村”改造项目地块）。上海北万置业有限公司以底价120.6亿元竞得静安区中兴社区C070202单元304-03地块。

静安区中兴社区C070202单元304-03地块位于静安区不夜城板块，东至止园路，西至西藏北路，南至中华新路，北至天通庵路。地块出让面积43841.3㎡，容积率5.75，供应套数660套。地块起始总价120.6亿元，起始楼板价47840元/㎡；最高限价129.52亿元，最高楼板价51380元/㎡；房地联动价为13.3万元/㎡。

地块限高170m，住宅限高120m；配置建筑面积不小于12100.2㎡（计容）的公共服务设施；住宅套数下限660；配建保障房5%，计 5999.68 ㎡以上；100%全装修；14%中小套，计 16799.11㎡以上；按地上总建筑面积的10%配建民防工程，民防工程为甲类；自持建筑面积不低于100%（计29998.41平方米以上）的商业物业；自持建筑面积不低于60%（计53997.14平方米以上）的办公物业；该幅地块产业业态功能应符合苏河湾滨水商务集聚带总体规划定位，重点导入商贸服务、文化创意、金融服务、专业服务等现代服务业，积极发展总部经济、涉外经济；合同签订后的1个月内，缴纳土地出让价款的50%（含定金），合同签订之日起90日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。

四、财务状况

五、股权结构