一、交易条件

挂牌价格20686.74万元，一次性支付，项目保证金10000万元。

二、公司简介

海南椰岛阳光置业有限公司成立于2016年12月，注册资本10000万元，公司经营范围：房产开发经营、物业服务，房地产项目营销策划等。截至2021年8月31日，公司总资产评估值为86135.47万元，总负债评估值为34418.63万元，净资产评估值为51716.85万元。

公司开发项目椰岛小城二期位于海南省澄迈县金江镇椰岛大道1号，项目总占地约300亩，总建筑面积为37.8万㎡。具体详情见北京亚超评报字2021第A272号资产评估报告。

三、房地产开发项目

（一）椰岛小城

椰岛小城位于海南省澄迈县新城区，项目总占地300亩，总建筑面积约37.8万㎡，绿化率约40%。分两期开发，一期占地64亩，总建面84678平米，分别由1号楼酒店式公寓-和2-8号楼18层高层公寓组成，并且每栋都建有架空层，共计1230户。临街由建面6484平的商业组成，二期占地约136亩，由12栋17-18层的小高层住宅，共计约2578户。

椰岛小城位于澄迈县金江镇椰岛大道1号，是县政府所在地，周边金马大道、环岛高速环绕，毗邻环岛高铁老城站、福山站等交通枢纽，多维立体交通，编辑通行岛内各地。项目所处区域为地坡岭森林核心带，东望万亩原始生态林地，南面原生河道环抱，占据了独一无二的生态环境，项目在开发的时候，保存这里的原生态，入住于此犹如置身于生态氧吧。

（二）椰岛小城二期：

小区建筑采用大气、典雅的简约法式建筑风格，充分展现人文和城市复兴精神，为业主打造居住生活品味空间。

小区园林采用东南亚休闲园林，会设计一些海南原生态特色景观，高大的椰树，青翠的草坪，除了让您在嗅觉、视觉上充分享受地道的海南生活外，还可以在这里感受到异国风情。

1、地段

世界长寿之乡核心生活区，毗邻澄迈行政核心机构（公安局、农业局、社保局、工商局、税务局等）逐渐入驻办公，区域已成澄迈县区域发展重心。

2、外部配套

生活配套：中嘉商业街、千秋城市广场、南亚广场等大型商业中心落地运营。亲民广场、绿地广场等，为市民休闲生活增添乐趣。

康养配套：澄迈县人民医院（异地就医结算定点机构）、澄迈县妇幼保健院，为健康人生保驾护航。

3、丰富的社区运动、生活配套

依托近10000㎡社区空间，打造“金十字中轴配套”缤纷丰富生活配套

椰岛小城老年大学：获建为“澄迈县椰岛小城社区学校”，已运营7个学年，开设国画、书法、声乐、舞蹈等课程

社区兴趣社群：涵盖钓友会、京剧票社、电影社、手工花、乒乓球、门球……等多类型兴趣活动群体

小城万象馆（模特形体室、瑜伽室、室内泳池、舞蹈室、声乐室……）

阳光教室（澄迈县图书馆椰岛小城分馆、摄影/艺术创作基地、小城邻里中心、邻里厨房……）

如意广场：打造阳光草坪广场，营造鲜氧环抱的休闲空间。

8000㎡欧式风情商业街：业态丰富，满足度假生活所需。

4、精筑美宅

1.8米进深阔景阳台。全景开窗设计。独立入户大堂。大尺寸担架电梯。参与式园林空间。

一键紧急呼叫按键、低位开关、卧卫双控开关……

5、智能社区系统

智慧社区APP。智能门禁。智能道闸。照明感应。社区广播。

四、重大事项披露

1、海南椰岛阳光置业有限公司注册资本10000万元，已实缴出资9000万元，剩余未缴出资1000万元，其中海南天朗红火蚁投资有限公司未缴出资600万元，海南椰岛（集团）股份有限公司未缴出资400万元。根据2019年11月8日公司章程修正案约定，上述未缴出资1000万元，均应于2048年8月1日前缴足。

2、海南椰岛阳光置业有限公司开发的椰岛小城二期配套幼儿园建好后将无偿移交给当地政府。经通过澄迈县房产公众信息查询服务平台查询椰岛小城二期大健康住宅项目9＃楼127套住宅已被锁定不可售，锁定房产面积为8618.39㎡，对应账面价值5008.36万元。

3、标的公司股东海南天朗红火蚁投资有限公司放弃优先购买权。

五、财务状况

六、股权结构

七、项目图片