一、交易条件

转让底价17166.789万元，一次性付款，保证金5150.0367万元。

二、资产简介

1、房屋建筑物

资产位置：位于北京市石景山区八大处路49号（点石商务公园）2号楼

资产包括：1～15层所有产业用房及18个地下产权车位

产权类型：国有建设地使用权/房屋所有权

产权性质：出让/商品房

房产用途：科教用地/产业用房

建成年月：2015年12月31日

产权期限：2011年4月25日至2061年4月24日

产权面积：共有宗地面积35436㎡

房屋总建筑面积：7493.41㎡，一层497.05㎡，其他楼层每层499.74㎡，使用面积4541㎡；

车位总建筑面积：662.19㎡，其中，8个车位每个建筑面积38.05㎡，6个车位每个建筑面积36.38㎡，3个车位每个建筑面积34.59㎡，1个车位建筑面积35.74㎡。

根据产权证约定，2号楼内90间产业用房的产权属于项目转让方公司，楼内其他部分（含卫生间、强弱电间、水井间、空调机房、电梯间、楼梯间、走廊）和园区内绿地、通道、其他设施设备为分摊部分，每层房屋权界线如上图如所示（红色线范围内）。

建筑面积：8155.6平方米。其中，办公房产7493.41平方米，车位662.19平方米。

2、其他

名称：形象标识

三、资产明细表

四、装修情况

为精装修，楼内办公、会议、会客、机房、档案室、餐厅、健身活动等区域合理划分。

1至13层地面瓷砖，墙面为白墙漆，14、15层地面铺木地板，墙面为白墙漆。

办公营具较为齐全，受让方入驻后可利用现有办公营具直接办公，也可根据自身需求开展改造。

五、布局及使用情况

六、重要信息披露

1、截至评估基准日，石景山区八大处路49号院2号楼3层、4层、5层、8层已经出租，承租人为航天科工集团数字技术有限公司，承租期限2023年10月7日至2024年10月6日。截至目前租约已到期，3层、4层、5层、8层为空置。

2、截至评估基准日，本次评估范围内位于石景山区八大处路49号院2号楼不动产（科教用地/产业用房）已经抵押给中国航天科工集团有限公司，抵押建筑面积7493.41平方米，抵押借款总金额26000.00万元整，贷款年利率3.95%，贷款期限自2022年04月15日至2025年03月15日。抵押人中国航天汽车有限责任公司于2022年7月7日已与抵押权人中国航天科工集团有限公司签订《抵押合同》（合同编号：HTKGCW2022003）。转让方承诺可在标的资产权属变更登记前解除抵押。

3、本项目转让底价为含增值税价格。

4、其他披露内容详见备查文件。

六、项目图片