一、项目位置

贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市凯旋大道与红云路交叉口东营销中心；黔东南苗族侗族自治州凯里市凯旋大道1栋。

二、项目介绍

项目 1 栋、24 栋商业力作，落位凯里经开区核心居住区，凭借优越区位、稳定客流与多元适配性，成为投资者与经营者不容错过的财富高地。

1 栋占据社区主入口核心位置，牢牢锁定消费刚需。无论是满足日常采购的生鲜超市、便利店，还是适配家庭需求的药店、母婴店、干洗店，皆能借助消费场景与高粘性客群，实现稳健经营。无需担忧客流断层，业主下楼即达的便捷性，开业即享成熟消费市场，是扎根社区、长线盈利的稳妥之选。

24 栋坐拥园区次轴与外围城市道路的交汇优势，形成 “社区 + 片区” 双客流辐射圈。不仅承接社区内部业主的消费需求，更能吸附周边写字楼、学校、相邻小区的流动客群，业态适配性更广。特色餐饮、休闲茶饮、教育培训、生活服务等多元经营方向均可落地，凭借丰富业态组合激活消费潜力，成为片区内极具辨识度的商业节点，为经营者开辟更广阔的盈利空间。

两栋商业形成错位互补的联动格局，1 栋稳抓刚需消费，24 栋拓展多元需求，客流互通、业态互补，共同构筑起覆盖不同消费层级的商业闭环。依托社区氛围与片区日益增长的消费需求，再加上品质保障与运营支持，轻松执掌凯里经开区商业新机遇！

三、房源介绍：

该处房源业态有两处，分别为1栋底商、24栋售楼部。

（一）1栋底商

（-1-1-35底商）

（-1-1-35底商周边）

（二）24栋售楼部1层

（大门）

（项目沙盘）

（洽谈区）

（办公区）

（三）24栋售楼部2层

（201）

（201）

（202）

（202）

四、项目周边配套环境

凯里市，简称“凯”，作为黔东南苗族侗族自治州首府，坐落于贵州东部苗岭山脉东北麓，是黔湘渝桂四省（市、区）结合部的交通要冲与文化枢纽。“凯里” 源自苗语音译，意为 “新开垦的希望之地”，既承载着少数民族对故土的深情，更彰显着城市开放包容的发展基因。

地理区位得天独厚，东接台江县，西抵麻江、福泉两市，南连雷山、丹寨两县，北邻黄平县，距贵阳 160 余公里，辖区总面积 1569.7 平方公里。境内地势西南高、北东低，以岩溶与剥蚀侵蚀地貌为主，山原、丘陵与河谷盆地交错，最高点够末也峰海拔 1447 米，最低处清水江出境口海拔 529 米，形成 “九山半水半分田” 的独特风貌。

生态水文资源富集，长江流域沅江水系的清水江穿城而过，与巴拉河等 63 条河流交织成网，滋养出超 60% 的森林覆盖率，既是国家级水利风景区核心载体，也是长江上游重要生态屏障。温润的季风气候搭配香炉山、洪渡河国家湿地公园等自然景观，让凯里成为宜居宜游的康养胜地。

民族文化底蕴深厚，作为多民族聚居地，苗族、侗族等 33 个民族在此繁衍生息，少数民族人口占比超 82%。“百节之乡” 名不虚传，苗年、鼓藏节、芦笙节等节庆轮番上演，蜡染、银饰锻造等非遗技艺代代相传，风雨桥、吊脚楼点缀城乡。王阳明悟道印记与 “三线建设” 工业记忆交融，让凯里成为兼具自然之美、人文之韵与发展活力的黔东明珠。

（一）交通

1、机场

凯里黄平机场

贵阳龙洞堡国际机场

铜仁凤凰机场

黎平机场

遵义新舟机场

荔波机场

毕节飞雄机场

安顺黄果树机场

六盘水月照机场

重庆仙女山机场

2、火车站

凯里南站

镇远站

三穗站

都匀东站

安顺西站

贵阳北站

贵阳站

铜仁南站

怀化南站

怀化站

3、高速公路

沪昆高速

余安高速

凯雷高速

凯里绕城高速

厦蓉高速

兰海高速

江黔高速

剑黎高速

杭瑞高速

银昆高速

（二）旅游

下司古镇

云谷田园生态农业旅游区

苗侗风情园

凯里民族文化园

南花苗寨

碧波花诗园

桃李荷田・生态洛棉

香炉山景区

平良古峡

金泉湖公园

（三）周边配套

1. 教育类

2. 餐饮类

3. 市场类

4. 汽配类

5. 政府类

6. 医药类

7. 加油站

8. 景点类

9. 企业类

10. 超市类

11. 休闲类

12. 快递类

五、出租价格

1.面议

2.可分商铺租赁也可以整层租赁