一、交易条件

转让底价94326.46万元，一次性付款，保证金28297.93万元。

二、公司简介

企业名称：广州广报盈龙置业有限责任公司

注册地（住所）：广州市黄埔区科学大道162号B1栋801房自编803室

所在地区：广东省 - 广州市

法定代表人：吴晓煌

成立时间：2019-05-13

注册资本：6000.000000万元

企业类型：有限责任公司

经济类型：国有独资或国有全资公司（企业）

所属行业：房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码：91440101MA5CQL292Q

经营规模：中型

经营范围：房地产开发经营；房屋租赁；自有房地产经营活动；文化产业园的投资、招商、开发、建设

职工人数：0人

是否含有国有划拨土地：否

三、广州日报科技文化中心项目

1、购地信息

2019年4月15日，位于广州第二中央商务区的黄埔区LG－YZ－05地块成功出让，地块受让方为广州日报报业集团下属公司与广州开发区金融控股集团有限公司下属公司组成的联合体。

项目总用地面积10102㎡，其中城市道路用地面积2727㎡，绿地用地面积1678㎡；容积率（含地下）≤10；建筑密度≤55%；绿地率≥20%（以上指标均按可建设用地面积5697㎡计算）。计算容积率建筑面积≤56970㎡；建筑限高≤200m（从室外地坪到建筑构架顶，建设高度应征求岑村机场意见）。

2、建设计划

据悉，建成后，该项目一方面作为广州日报报业集团新址；另一方面引入高品质办公物业，同时注入科技办公理念，营造绿色生态办公环境，打造以高新技术企业、高端服务业、文化产业为主体的综合性商务中心。

主要建筑分为地下室、地面裙楼及塔楼。一期导入广州日报新媒体、文化企业及文化金融等三大板块；二期吸引创意、科技类板块企业入驻。

项目定位

该项目档次定位为国际商务办公写字楼，硬件达到5A甲级办公楼标准，软件接轨国际高品质办公楼服务标准，注入绿色、产业、科技、品质等发展元素，助力粤港澳大湾区的建设，打造未来办公的标杆项目。

项目总体上按“办公”的原则规划，涵盖办公功能、会议功能、社群功能。办公功能由甲级写字楼标准办公空间承载，会议功能由会议空间承载，社群功能由空中会客厅承载。

办公物业的功能定位旨在为租户提供共享设施，帮助租户降低办公成本；通过智能化运营平台，帮助租户提升办公效率；为租户搭建商务社群，促进租户之间的业务往来。

建筑风格

整体设计鼓励现代风格，标志性建筑大建筑群体，统一和谐的基调中表现建筑的个性，增强可识别性，积极体现岭南地域特色，彰显国际品质。

项目建筑设计应尽量体现绿色、节能、环保的新概念，采用合理有效的措施，尽可能降低能耗,按绿色建筑二星、满足海绵城市要求进行设计；合理利用现有智能化领域的先进技术，打造具有市场前瞻性的高端建筑。

3、建设工程规划条件核实批后公布

4、建设用地规划许可证

（1）项目立案号：2020060000010143

发文号：穗规划资源建证〔2020〕1661号

日期：2020-04-16

建设单位（个人）名称：广州广报盈龙置业有限责任公司

建设项目名称：广州日报科技文化中心项目

建设位置：广州市黄埔区鱼珠街道黄埔大道以南鱼珠地块

建设规模：商业，办公（自编号1#）1幢，地上32层：59116.06平方米，地下3层：13788.81平方米。

附图及附件名称：一、附图：建筑报建图一份 二、附件：1.《建设工程审核书》1份； 2.建筑功能指标明细表1份； 3.广州市建设工程放线测量记录册1份。 附注: 1、本证有效期为1年，有效期从证上载明的发证日期开始计算。建设单位或者个人应当在有效期内取得施工许可；依法无需取得施工许可的，应当在有效期内开工。逾期未取得施工许可或者逾期未开工，且未办理延期手续的，本证自行失效。需要办理延期手续的，应当在有效期届满30日前提出申请。 2、本项目位于岑村机场净空范围内，应按机场管理部门要求做好飞行安全保护工作。

（2）项目立案号：2019060000023606

发文号：穗规划资源地证〔2019〕357号

日期：2019-07-17

建设单位（个人）名称：广州广报盈龙置业有限责任公司

建设项目名称：广州日报科技文化中心项目

用地性质：商业设施用地B1,商务设施用地B2

建设位置：广州市黄埔区黄埔大道以南鱼珠地块

用地面积(平方米) ：地上面积:壹万零壹佰零贰平方米(其中净用地面积5697平方米，道路面积2727平方米，绿化面积1678平方米。)

建设规模：空

附图及附件名称：1、建设用地规划红线图（地形图号：24-54-9）； 2、规划条件按《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：穗国地出合440116-2019-000020号）附件（穗开国规设〔2019〕8号）执行。

附加说明：1、本证依据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：穗国地出合440116-2019-000020号及其补充合同）、《广东省企业投资项目备案证》（项目代码：2019-440112-70-03-029354）核发。 2、本证有效期为1年，有效期从证上载明的发证日期开始计算。建设单位应当在有效期内向土地行政管理部门申请用地。逾期未申请用地且未办理延期手续的，本证自行失效。需要办理延期手续的，应当在有效期届满30日前提出申请。

5、经济技术指标

6、项目进展

2021年7月8日，广报云汇项目取得预售许可。2021年7月17日，鱼珠首发项目——广报云汇启动了盛大的销售中心开放仪式。

7、项目亮点

（1）数字经济带来新发展点

广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）已经成为广州重要经济发展新引擎。今年9月，《黄埔临港经济区“十四五”发展规划》正式发布，《规划》提出在黄埔临港经济区和广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）构建“一核三带多点”——以中国软件CBD为产业内核，发展数字创新带、滨江商务带、文旅休闲带，进而带动十五个特色功能区多点发展。

可以说，鱼珠版块站在航运经济、珠江岸线、数字经济等发展风口上，迎来了更多的可能性。它既有鲜明特色又功能齐全，可吸纳数字经济类、综合服务类、宜居生活类、生态休闲类、文化宜游类等资源进入，为黄埔临港经济区打造宜居宜业宜游的全球智慧创新港城，贡献独一无二的经济力量。

（2）鱼珠首个全资源企业总部项目

基于雄厚发展资源上，黄埔临港经济区鱼珠版块近年来火力全开，高潜能企业接连入驻，新产业载体陆续建成，创新活力永不停滞。

瞄准未来发展风向，广报云汇项目早早落子。2019年末动工建设，2021年中正式封顶，近日示范层全面开放。项目全速推进建设，早日抢占发展先机。保利、越秀、广建、广物等知名国企央企纷纷进驻拿地，以崛起的一座座地标，共建鱼珠湾总部集聚区璀璨的天际线。

（3）强大资源配置，彰显项目优势。

“双国企”龙头联袂，全力打造鱼珠湾总部集聚区首个标杆甲级写字楼项目、首个全资源企业总部项目。媒体服务资源、政府政策资源、金融服务资源、商务配套资源、产品硬件资源、智能服务资源、产业价值资源……项目创新性打造一个聚合全系资源的商务共享平台，将导入新媒体、文化企业及文化金融等三大板块产业，吸引高端企业、行业独角兽企业进驻，将为广州第二CBD文化创新、媒体金融产业发展注入新动能。

（4）优越地理位置，奠定项目价值。

广报云汇南向瞰江，宽阔的江面上印证着广州这个古老港口城市的长久繁荣，以及作为海上丝绸之路起点的盛景。项目交通便利，距离5/13号线鱼珠站仅600米，一站直达天河，无缝链接珠江新城。2025年鱼珠隧道通车后，实现5分钟车程直达琶洲。未来28号线城际轻轨鱼珠TOD，1小时可达汕尾、珠海、深圳等地。

（5）顶尖设计团队，呈现项目魅力。

项目整体设计由国际顶尖设计团队CCDI主笔，汲取了国际先进的设计理念，为总部企业量身打造了挑高约9m空中复式大堂，南向瞰江。

项目标准层层高约4.5m，采用梁柱归边设计，空间灵活百变，可满足企业各种成长与发展的需求。还规划有约1000㎡露台花园，打造多元化的商务休闲空间；引进五大智能管理系统，为企业营造更加优越的办公环境，助力企业高效办公。

除了项目本身的品质亮点外，广报云汇项目周边配套正持续完善。商业方面除了已开业的宜家、约15万㎡的居然之家、山姆会员店、约28万㎡的美林M·live天地等知名商业巨头环伺，未来随着系列配套项目加持，还将崛起更加繁华的滨江商务生活区。

四、财务状况

五、股权结构

六、重大事项及其他披露内容

1.根据标的企业（被评估单位）评估报告显示：

（1）本次评估基准日为2024年5月31日。

（2）被评估单位与汤臣倍健股份有限公司签订了《广州市房屋租赁合同》和《广州市房屋租赁合同补充协议》，将位于广州市黄埔区黄埔大道东916号（评估基准日前的门牌号为918号，2024年7月18日变更为916号）第1层至第3层、第4层至第11层和1804房整体租赁给汤臣倍健股份有限公司；租赁期共10年，租赁期限自2023年7月1日起至2033年6月30日止，首年月租金共1,597,951元，自第三个年度起每年递增5.5%。根据评估人员调研，评估基准日时该出租物业的首年月租金为2,497,313元，关于租赁事项及特别约定详见《广州市房屋租赁合同》和《广州市房屋租赁合同补充协议》。

（3）评估基准日时被评估单位的股东为广州开发区投资控股有限公司、广州传媒控股有限公司和广州市广报实业发展有限公司，其中广州开发区投资控股有限公司出资2940.00万元，持股比例 49.00%;广州传媒控股有限公司出资2,100.00万元，持股比例35.00%;广州市广报实业发展有限公司出资960.00万元，持股比例16.00%。

2.受让方须与广州开发区投资促进局签署相关投资合作协议，承接标的企业与广州开发区投资促进局所约定有关产值税收等经济指标，具体约定以广州开发区投资促进局签署相关协议为准。如受让方届时未能与广州开发区投资促进局签署相关协议，转让方有权选择终止交易、解除产权转让合同，转让方无需承担违约责任。

3.本项目部分附属工程正在实施中，尚未完工。

4.本次产权转让将导致国家出资企业及其子企业失去对标的企业的实际控制权，交易完成后标的企业不得再继续使用“广报”的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以转让方名义及“广报”的名义开展经营活动。

5.标的企业不涉及优先购买权。

6.本次转让项目所涉审计报告内容详见《广州广报盈龙置业有限责任公司2024年1-5月财务报表专项审计》（中职信审专字(2024)第0938号）。

7.本项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次转让项目所涉审计报告等文件所披露内容并已自行完成对本项目的全部尽职调查，且根据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，放弃对转让方所有权利主张。