一、交易条件

转让底价18000万元，一次性付款，保证金:3300万元。

二、标的简况

楼盘名称：银星商城

建筑面积：13811.72㎡

土地权利性质：出让

出让终止日期：2048-10-14

是否存在租赁：是

租赁期至：2032-07-30

优先权人是否行权：是

是否存在抵押或其它他项权利情况：否

是否存在居住权：否

三、房产明细表

四、与转让相关其他条件

1、标的系渝中区朝东路66号负二层等12处房产整体转让，详见附件《明细表》 。标的证载建筑面积13892.98㎡，本次实际转让建筑面积约13811.72㎡，本次挂牌及产权过户面积均以实际面积为准。若本项目竞价成交，增值部分按各自转让底价比例进行分摊。

2、意向受让方可在挂牌期内办理报名手续，并交纳3300万元保证金至转让方指定账户。

3、若挂牌期满产生符合条件的意向受让方，则采取互联网竞价多次报价方式确定受让方。

4、为保护转让方和意向受让方的合法权益，转让方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向受让方一旦通过交易资格确认且交纳交易保证金，即视为对此的承诺。若非转让方原因，意向受让方（受让方）出现下列情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除重庆联交所交易服务费后，转让方有权扣除剩余部分作为违约金：（1）提出申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的；（2）在竞价或报价过程中，各意向受让方均未进行有效报价的；（3）在被确定为受让方后，未按约定时限与转让方签订交易合同或未按合同约定足额支付交易价款的；（4）各意向受让方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）其他无故不推进交易或无故放弃受让行为的；（6）本公告或公告附件约定的其他情形。未出现上述违约情形的，意向受让方被确定为受让方后，其交纳的交易保证金可以按交易合同约定转为交易价款，其余意向受让方所交纳的保证金在受让方产生之日起5个工作日内由转让方原路径全额无息退还。

5、标的证载权利人为重庆银星经济技术发展股份有限公司，实际权利人为哈尔滨银行股份有限公司重庆分行，本次转让存在二次过户情况。

6、据转让方说明显示：

（1）原证载权利人已转让渝中区朝东路66号第一层商场（产权证号：101房地证2011字第52728号）81.26㎡房屋，故本次实际转让建筑面积约13811.72㎡。经转让方咨询产权过户部门，此部分标的权证面积可分割，以分割后的实际面积办理产权过户手续。

（2）标的现有租赁，2025年12月31日前的租赁收益归转让方所有，剩余租赁收益于2026年1月1日起转移给受让方。

7、意向受让方须通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解标的情况、瑕疵（包括但不限于标的证载面积与实际转让面积不一致；有租赁；存在二次过户情况等）及有关政策规定（包括但不限于限购、限售及税收政策等），若决定受让，须在报名时承诺将自行承担相应的风险。转让标的均以实物现状交验为准，意向受让方在挂牌期间有权利及义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交受让申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为受让方后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或拒付剩余交易价款，否则将视为违约。

8、该标的有租赁，原承租人享有优先购买权，优先购买权行使方式如下：①优先权人应在公告期间内到重庆联交所南川支所现场办理意向受让登记并交纳相应保证金，如在公告期间内未办理意向受让登记或办理意向受让登记后未按要求交纳保证金的，均视为其放弃优先购买权。②优先权人只能就租赁标的整体行使优先购买权，并采用场内行权（网络报价）方式行使优先购买权。

9、意向受让方须在被确定为受让方之日起3个工作日内与转让方签订交易合同，并在交易合同生效之日起2个工作日内将剩余交易价款一次性汇入转让方指定账户。因受让方原因未在规定时限内签订合同或未在规定时限内全额交纳交易价款的，除扣除交易保证金外，转让方有权单方面解除合同和终结交易，并将标的另行处置。

10、标的由证载权利人过户至转让方名下所涉及的一切税、费由转让方全部承担。本次交易及过户所涉及的税、费（包括但不限于重庆联交所交易服务费、土地增值税、增值税、附加税、印花税、契税等）按相关规定由转、受让双方各自承担。重庆联交所交易服务费收费标准详见《网络竞价方案》。

11、转让方负责在权属变更完成当日内移交标的给受让方，标的移交前的欠费（包括但不限于水、电、气等）均由转让方承担。

12、房产实际面积以最终过户办证为准，且不以面积有变动影响交易结果。标的过户相关手续由转让方负责在受让方结清交易价款之日起2个月内办理完成，受让方须配合。

13、本标的资料仅供意向受让方参考，重庆联交所不负责标的移交，不承担瑕疵担保及其它连带责任。

14、备查资料：房地产权证、民事裁定书、委托经营管理合同。

五、银星商城简介

1、银星商城的基本情况

银星商城是西南地区最大的小商品专业批发市场，位于重庆朝天门中心地带，交通便利，是西南地区最大的小商品专业批发市场，商场经营面积1.8万平方米，拥有1200个摊位。

银星商城主要经营四季鞋、童鞋、休闲鞋、玩具、童车、服装面料、辅料及熨烫、文化、办公、体育用品、针织、日化箱包、雨具、工艺品、仿真花等，辐射云、贵、川等二百多个市县。商品种类多，销售信誉好，服务质量高，深受广大消费者的青睐。

银星商城2003年荣获“守合同种信用单位”，2004年荣获“朝天门市场十佳诚信商场”称号。

2、交通状况

地铁：朝天门（357米，轨道交通1号线），小什字（468米，轨道交通18号线渝中延伸段）

公交：长滨路九码头（160米，440路; 480路; 503路; 553路; 观光巴士T001路; 观光巴士T002路; 观光巴士T016路; 观光巴士T035路; 观光巴士T040路; 观光巴士T480路; 观光巴士T888路）；重庆饭店（311米，181路; 372路; 382路; 871路）；朝天门公交枢纽（390米，181路; 382路; 503路; 553路; 871路）；新华路（599米，346路; 476路; 0491路; 0492路; 871路; 881路; 观光巴士T001路）；东水门大桥（956米，338路; 373路; 375路; 观光巴士T026路; 观光巴士T040路; 观光巴士T072路; 观光巴士T888路）

3、周边信息

幼儿园：红岩幼儿园(朝天门隧道)422米;重庆市渝中区朝千路千厮门行街15号;凤凰幼儿园566米;重庆市渝中区棉花街18号;望龙门幼儿园781米;重庆市渝中区二府衙40号;重庆市渝中区贝蕾幼儿园826米;重庆市渝中区元通寺1-4号;武夷滨江幼儿园929米;重庆市南岸区慈云路与南滨路交叉路口往东北约110米。

小学：重庆市巴蜀小学教育集团230米;重庆市渝中区朝东路东水门小学东北侧;东水门小学244米;重庆市渝中区朝东路128号;解放东路第一小学480米;下洪学巷15号;新华小学580米;重庆市渝中区新华路90号;东升楼小学870米;重庆市渝中区解放东路129号10层;望龙门小学884米;重庆市渝中区西三街12号;人和街(鼓楼)小学1201米;重庆市渝中区四方街与解放东路交叉口西北100米。

中学：重庆鼓楼中学706米;重庆市渝中区新华路155号;重庆市第十六中学1299米;重庆市江北区北滨一路越洋广场东南侧约70米;解放碑教学中心1543米;解放碑中华路178号国际商务中心13层-1号;重庆第三十九中学1618米;重庆市南岸区上新街一天门71号;重庆二十九中学(解放碑校区)1667米;重庆市渝中区邹容路143号;第29中学校1667米;重庆市渝中区解放碑街道民生路181号11f-6;重庆大同实验学校1683米;重庆市渝中区大同路10号;复旦中学1762米;重庆市渝中区凯旋路22号;第九十二中学校1966米;重庆市南岸区石溪路重庆滨江实验学校;

餐饮：饭江湖餐馆（591米，重庆市渝中区长江滨江路芭蕉园6号）；珮姐老火锅(洪崖洞店) （633米，重庆市渝中区朝天门街道民族路26号）；嘿火串串火锅（785米，重庆市渝中区民族巷10号）；杨记隆府(解放碑总店) （1028米，重庆市渝中区解放碑街道临江支路32号附7号）；烤匠麻辣烤鱼(重庆时代广场店) （1213米，重庆市渝中区解放碑邹容路100号重庆时代广场F6）；月半(解放碑店) （1288米，重庆市渝中区青年路7号时代豪苑d座12-8号）；八一路好吃街（1294米，重庆市渝中区解放碑街道八一路176号）；巴将军·非遗原味火锅(解放碑店) （1372米，重庆市渝中区解放碑街道民权路17号3楼）；尘香餐厅（1439米，重庆市渝中区新华路388号创汇首座LG层）；芭菲盛宴(解放碑英利国际店) （1524米，重庆市渝中区民权路26号英利国际购物中心7层）；杨记隆府(白象街店) （1575米，重庆市渝中区白象街259号融创白象街商业街区1楼）；购物：PERFECT DIARY完美日记(重庆来福士店) （513米，重庆市渝中区接圣街8号重庆来福士F1）；钻石世家(来福士购物中心店) （516米，重庆市渝中区接圣街8号重庆来福士F4）；重庆金店(财汇广场店) （869米，重庆市渝中区解放碑街道民族路99号帝都广场B座7楼）；SK-II(远东百货店) （1093米，重庆市渝中区八一路99号大都会东方广场F1）；

医院：重庆市中医院(道门口院部)-急诊531米；重庆潘多拉整形修复医院552米；重庆市中医院(道门口院部)560米；重庆朝天门医院709米；重庆大安中西医结合医院851米；联合丽格美容医院970米；重庆牙科医院(解放碑门诊)1192米；重庆医科大学附属第二医院1431米；重庆市第五人民医院-住院部1561米；重庆市中医骨科医院1650米；重庆美奥口腔(渝中机构)1680米；中国科学院大学重庆仁济医院1700米；重庆市第五人民医院-体检中心1703米；重庆市第五人民医院-门诊综合大楼1705米；重庆临江门医院1742米；重庆市中医骨科医院-B区1796米；重庆市中医骨科医院(储奇门院区)1825米；重庆市渝中区妇幼保健计划生育服务中心1855米；中国科学院大学重庆存济口腔医院1948米；

银行：中国建设银行(重庆渝中支行)（378米，重庆市渝中区打铜街14号）；中国银行(渝中支行) （997米，重庆市渝中区五一路171号）；哈尔滨银行(重庆分行) （1052米，重庆市渝中区五一路197号）；中国建设银行(重庆市分行) （1052米，重庆市渝中区民族路123号临街底层）；中国光大银行(重庆分行) （1073米，重庆市渝中区民族路168号）；恒丰银行(重庆分行) （1091米，重庆市渝中区新华路278号）；中国工商银行(重庆解放碑支行) （1176米，重庆市渝中区邹容路82号金鹰财富中心F1）；中国邮政储蓄银行(解放碑支行) （1320米，重庆市渝中区民权路3号）；招商银行(重庆渝中支行) （1446米，重庆市渝中区临江门邹容路118号大世界广场）；平安银行(重庆解放碑支行) （1534米，中华路178号）；交通银行(重庆渝中支行) （1556米，重庆市渝中区邹容路149号邹容广场a座）；兴业银行(渝中支行) （1576米，重庆市渝中区解放碑街道民权路51号平街）；中国工商银行(重庆临江支行) （1653米，重庆市渝中区临江路45号）；中国工商银行(重庆较场口支行) （1680米，重庆市渝中区较场口86号得意潮馆F1）；中国农业银行(重庆江北嘴支行) （1707米，重庆市江北区城南大街1号）；厦门银行(重庆分行) （1755米，重庆市江北区金沙门路国华金融中心82号附9号）；中国建设银行(重庆渝中较场口支行) （1759米，重庆市渝中区民权路58号）；重庆农村商业银行(总行营业部) （1982米，重庆市江北区金沙门路36号）；中国民生银行(重庆解放碑支行) （1988米，重庆市渝中区民生路283号重庆宾馆商务大厦7F706）。

六、项目图片