一、交易条件

转让底价73156.167万元，一次性付款，保证金20000万元。

二、公司简介

北京通惠时代企业管理有限公司成立于1987年10月，注册资本2600万元(美元)，由茗高投资有限公司100%持股。

公司核心资产为位于北京市朝阳区建国路35号的时代中心，项目前身为北京华润饭店，现为集办公、商业、共享办公空间、多媒体体验厅和会议中心于一体的智慧产业园区，并提供产业发展政策支持、资源对接等深度服务，致力于打造北京CBD东延地标性建筑。

三、核心资产

1、项目信息总览

项目地址：北京市朝阳区建国路35号

土地性质：酒店、商业、办公

土地年限：办公至2056年6月、商业至2046年6月

建设时间：原酒店竣工时间1992年，改造为写字楼竣工时间2019年6月

产权面积：74178.329平米（A座59842.11平米、B1座8127.44平米、B2座3652.02平米、C座2556.7591平米）

标准层面积：A座1799平米、B座718平米、C座840平米

各楼层数（F）：A座23、B座8、C座3

结构层高：A座2.8米、B座4.5米、C座4.3米

大堂高度：A座10米、B座4.5米、C座4.3米

产权车位数量：307个

空调系统：风机盘管+新风系统

电梯数量：24部

出租率：约85％

交易方式：境内股权交易（须挂牌交易）

知名租户：PICC

2、硬件指标

项目总体量：约9.57万平米

办公层数：23层

标准层面积：约1800平米

电梯：24部（芬兰通力）

空调系统：全空气系统+风机盘管；新风系统+PM2.5高效过滤系统

24小时冷却水：有

停车位：400个

交付标准：A座简装/B、C座吊白网

大堂层高：约10.2m

网络通讯：电信、移动、光电新创三大运营商

绿色健康：裙楼空中花园

创新空间服务：多功能演播厅、VR体验中心/路演厅/影音制作室/共享会议中心/共享办公/润联行·时代。

3、楼层分布

4、项目实景

5、办公租赁情况

6、项目亮点

（1）双地铁交汇 CBD商务生态体

北京CBD，地处长安街、国贸、呼家楼、东大桥和大望路地区的核芯交汇区，众多世界500强企业中国总部所在地，也是中央电视台、凤凰卫视、人民日报、北京电视台等传媒业的新址，科技、金融与专业服务行业汇聚。

时代中心择址北京CBD之上，通达四惠东地铁站，致力于打造成为北京传媒走廊核芯、CBD东地标性商务高地。

（2）城市限定资产 4大价值亮点

位置优越：地处东四、五环之间泛CBD区域，可承载北京东部多商圈溢出的租赁需求。

交通便利：紧邻京通快速主干道，距地铁1号线四惠东站约400米，迅捷畅达国贸CBD、通州运河商务区。

昭示性强：京通快速路作为长安街东延长线，连接北京东部众多商圈，海量车流及轻轨经过，资源及资本流量集聚。

市场潜力：土地年限及容积率成功改造，吸引PICC等优质租户入驻，出租率持续稳定，市场价值显著。

（3）公园旁水库畔 氧护办公新生态

阔景视野，近览原生态自然风光；

通惠河畔，低密阔境；

公园环抱，滨湖富氧，高品质办公空间。

（4）甲级商务品质 缔造企业锋范

（5）国家文创实验区核心驱动 汇聚产业发展力量

联手京津冀文化产业协同发展中心，共同开拓产业生态圈。

（6）智慧运营体系 互联共生新生态

商务4.0时代下的智慧楼宇/园区运营服务WISE体系；

共享空间、服务、资源齐备，办公需求全维满足；

满足企业发展不同生态阶段所需，创新配套空间及产业资源为企业发展赋能。

四、财务状况

五、股权结构

六、重要信息披露

1.本次产权转让导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

2.标的企业2022年度审计报告数据出自标的企业2022年12月31日财务报表。

3.其他详见备查文件。