一、交易条件

转让底价23364.23万元，一次性支付，保证金7009万元。

二、公司简介

首都机场地产集团下属 首地集团 是资产上千亿的国有超大型企业首都机场集团全资控股的房地产专业开发集团公司。首地集团成立于2006年，依托首都机场集团，注册资本10亿元，总资产约80亿元，以“专业化管理、品牌化经营、产业化发展”为愿景目标，将逐步发展成为首都机场集团未来的支柱产业之一。 首地集团曾在国内投资开发和正在开发的有深圳双城世纪大厦（住宅和戴斯酒店）和华侨城优地项目、海南三亚山水国际（城市公寓和别墅）和半岭温泉项目、天津蓝天苑、重庆冉家坝项目、北京双建花园、信通大厦、首都机场公寓、首都机场购物中心、马家堡华坤商业、东四十条综合楼、慈云寺项目、密云蓝天花园等众多项目。

深圳市优地房地产开发有限公司作为首都机场地产集团下属深圳公司对一辉项目（首地容御）实施全面管理。公司成立于2005-08-29，法定代表人为任辉，注册资本为1000万元人民币，统一社会信用代码为91440300778794278X，企业地址位于深圳市南山区西丽街道松坪山社区松坪山朗山路11号同方信息港C座401-B，所属行业为房地产业，经营范围：在合法取得土地使用权范围内的房地产开发、经营；投资兴办实业（具体项目另行申报）。

三、首地容御项目

1、基本情况

首地容御位于深圳市南山区华侨城香山西街18号，香山西街北侧，波托菲诺纯水岸四期对面，地处波托菲诺核心位置，被波托菲诺天鹅堡组团、纯水岸组团及正在开发的香山里组团环绕当中。占地面积34010.01平方米，总建筑面积为204745.78平方米，规划由4栋33层高层、2栋12层小高层组成，地下建筑为2层地下室，工程造价2.95亿元，工程质量优良；主力户型为150-220平方米的三房、四房大户型单位。

2、楼盘详情

地块编号：T309-0114；

占地面积：34010.01平方米；

总建筑面积：204745.78平方米；

总套数：1498户；

停车位：1019个；

开工日期：2007-1-8；竣工日期：2009-8-30；

开发商：深圳市优地房地产开发有限公司、首都机场地产集团有限公司；

承建商：广东省第四建筑工程公司、深圳市兆业工程顾问有限公司；

物业管理：深圳市首地物业管理有限公司；

物业顾问：保利物业建筑设计：深圳大学建筑设计研究院；

景观设计：奇景(澳大利亚)景观设计有限公司

1期规划：由2栋3座11-18层小高层建筑组成，以舒适两房、气派三房为主，共138套。

承建商：深圳市兆业工程顾问有限公司

代理商：北京协成经纪

2期规划：由4栋32层高层建筑组成，共1360套。

代理商：中原地产(深圳)有限公司

承建商：广东省第四建筑工程公司

项目里的第四栋是市政府购买的保障性住房，住房348套、共26480平方米，属微利商品房，其中87.1平米户型116套、89.4平米户型116套、49.3平米户型116套。

3、配套信息

周边公园：世界之窗,锦绣中华

周边医院：华侨城医院

周边学校：中央教育科学研究所南山附属学校、华侨城小学、华侨城中学、深圳警察学校、暨南大学中旅学院、华侨城第一幼儿园 [5]

小区内部配套: [6]  净菜市场、幼儿园、居委会、社区警务室、社区健康服务中心

综合商场:百佳、沃尔玛、宜家、顺电、欧洲城、湾畔百货、丽日百货、益田假日广场、铜

邮局:沙河邮局

银行:农业、发展、建设、中国银行 医院:华侨城医院、沙河医院

其他:丹桂轩、麦善坊、舞鹤、华侨城食街、酒吧街、普语堂茶社、世界之窗、欢乐谷、华厦艺术中心、华侨城高尔夫等 净菜市场、幼儿园、居委会、社区警务室、社区健康服务中心。

4、交通信息

地铁1号线世界之窗站、白石洲站；公交深南路、沙河东路沿线204、105、113、210、217等众多车次；华侨城片区至世界之窗的业主班车或B603，即可抵达。

5、售卖信息

开盘时间：1期2007年12月30日，1栋C_2栋A_3栋A-B座350套2009年10月31日，2期3栋C座90套2009年11月22日，2栋B座2011年9月10日

入住时间：2011年4月26-28日

销售情况：在售

6、历史价格

2017-10-23       83925元/㎡      

2016-12-01       83925元/㎡      

2016-11-01       83783元/㎡      

2016-10-01       77517元/㎡      

2016-09-01       75661元/㎡      

2016-08-01       75227元/㎡      

2016-07-01       73934元/㎡      

2016-06-01       71849元/㎡      

2016-05-01       82099元/㎡      

2016-04-01       86857元/㎡      

2016-03-01       68763元/㎡      

2016-02-01       68746元/㎡      

2016-01-01       67734元/㎡      

2015-12-01       65886元/㎡      

2015-11-01       65067元/㎡      

2015-10-01       64451元/㎡      

2015-09-01       60117元/㎡      

2015-08-01       60089元/㎡      

2015-07-01       49665元/㎡      

2015-06-01       49674元/㎡      

2015-05-01       44504元/㎡      

2015-04-01       43368元/㎡      

2015-03-01       42212元/㎡      

2015-02-01       42277元/㎡      

2015-01-01       41939元/㎡      

2014-12-01       41457元/㎡      

2014-11-01       40489元/㎡      

2014-10-01       41621元/㎡      

2012-08-31        35000元/㎡

2011-12-16       42000元/㎡      

2011-11-25       31000元/㎡      

2011-09-28       39000元/㎡      

2011-07-22       45000元/㎡      

2011-04-22       38000元/㎡      

2010-12-24       35000元/㎡      

2010-09-03       32000元/㎡      

2010-05-17       35000元/㎡      

2010-04-26       33000元/㎡      

2010-03-28       35000元/㎡      

2009-11-22       32000元/㎡      

2009-11-03       30000元/㎡      

2009-10-31       29000元/㎡      

2009-10-30       28000元/㎡      

2009-09-09       30000元/㎡      

2008-08-08       22800元/㎡   

2008-02-18       22800元/㎡      

2007-12-28       22000元/㎡

四、财务状况

五、股权结构

六、重要信息披露

1.标的公司对其股东首都机场临空发展集团有限公司的应收账款8188.889037万元拟于转受让双方签署交易合同前返还至标的公司。

2.标的公司持有的首地容御花园项目中的14套自有不动产为“非市场商品房”，不得对外出售。

3.标的公司开发的位于深圳市南山区华侨城北缘路北的住宅及商业配套项目首地容御花园全部可售房产均已销售完毕，但目前仍剩余5套房产因买方原因尚未完成产权过户登记。

4.受让方须在工商变更前，就标的企业注册地事宜与深圳市首地物业管理有限公司协商。

5.本次产权转让将导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。

6.其他详见备查文件。

七、项目图片