一、交易条件

转让底价  9024.252545万元，一次性付款，保证金2707万元。

二、公司简介

企业名称：上海融新房地产有限责任公司

注册地（住所）：上海市(中国（上海）自由贸易试验区浦东大道1087号)

法定代表人：张旭

成立日期：1993-06-29

注册资本：4000.00万元(人民币)

实收资本：4000.00万元(人民币)

经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业

企业类型：有限责任公司  所属行业   房地产业

统一社会信用代码或组织机构代码：91310115133727764B

经营规模：小型

经营范围：房地产开发经营，物业管理，室内装潢，建筑材料，金属材料，百货，汽车配件，汽车检测设备。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

其他股东是否放弃优先受让权：是

企业管理层是否参与受让：否

是否涉及职工安置：是

导致标的企业的实际控制权发生转移：是

三、核心资产

标的企业于上海浦东陆家嘴金融区建设宗地面积24151平方米、由5幢地上24层地下2层钢混结构楼房和10幢独栋别墅组成的住宅小区——“珠江玫瑰花园”。目前标的企业有成套住宅2套、商业裙房1幢及290个地下车位在销售中，建筑面积共计11616.55平方米。

珠江玫瑰花园社区内绿化率较高，内有小公园、儿童娱乐场地及老年活动中心，是较为成熟的社区。该板块是浦东新区教育资源最为丰富的板块，周边有较多知名的幼儿园、小学以及中学，包括上海市第六师范第二附属小学、建平西校中学等。珠江玫瑰花园社区拥有良好的地段优势，并且更加接近商业中心，且轨道交通便利，小区出口处有多条公交车线路，附近有多个地铁站。小区生活配套设施齐全，附近1公里内有凌浦菜市场和福山菜市场，半公里内有6家银行，生活便利。

四、财务状况

五、股权结构

六、重要信息披露

1.本项目转让底价为90,242,525.45元，其中股权部分转让底价为35,736,823.00元，债权部分转让底价为54,505,702.45元，若形成竞价，成交价格的增值部分为股权部分溢价。

2.截止评估基准日2022年7月31日，转让方对标的企业的债权金额为54,505,702.45元，为标的企业尚未归还的款项，转让方本次挂牌一并转让上述债权。

3.因北京万发顺兴资产管理有限公司持有的上海融新房地产有限责任公司100%股权质押给了北京新兴顺发资产管理有限公司。2023年5月8日，北京新兴顺发资产管理有限公司出具了相关文件，同意北京万发顺兴资产管理有限公司转让上海融新房地产有限责任公司100%股权，同意上海融新房地产有限责任公司100%股权转让价款支付至交易所。

4.由于2017年标的企业改制、更换股东，经营团队已全部更换，其他应收款部分债务人资料不完整，账龄超过15年，但未发现不可收回及无需支付的证据，此次暂按账面余额确认评估值，详见《资产评估报告》。

5.标的具体情况详见交易所备查文件。