一、交易条件

以正式信息披露为准。

二、公司简介

南宁德瑞科实业发展有限公司于2003-05-20成立，注册资本10000.00万元人民币，注册地是广西壮族自治区南宁市南宁市青秀区中山路66号外滩新城二区二层商场B区德瑞科铺面，统一社会信用代码是914501007512031322。公司经营范围：有色金属复合材料、合金材料、硬质合金产品的设计、研发和销售；房产物业出租及商务信息咨询；塑料及其制品，农副土产品（除粮食），建筑材料（除危险化学品），五金交电，矿产品（除国家专控产品外），工业尿素销售；对市场开发的投资；停车场服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

公司是中国五矿湖南有色旗下湖南有色置业发展有限公司的全资子公司，目前公司主要经营资产为南宁玉器花鸟市场。

三、核心资产

1、项目位置

“南宁玉器花鸟市场” 为南宁市规模最大的综合性玉石市场，位于南宁市清秀区中山路66号，地处南宁市中心地段，紧邻南宁市清秀区中山路小吃一条街、万达商业广场、西南商都、南宁百货、王府井等。

2、项目概况

商场总建筑面积3.46万平米,其中德瑞科名下拥有资产产权面积为2.95万平方米，小业主（共255个）拥有资产产权面积为5088平方米，房产对应的土地使用权期限至2036年。目前商场由德瑞科统一进行自主招商运营。

标的用地性质为商业用地，土地使用年限为40年（现已使用25年） ，土地使用终止日期为 2036年10月26日。据商场近期内部统计，一楼、二楼、三楼商铺出租率分别约为95%、90%、40%。

商场业态分布如下：（1）停车场：商场负一楼配有停车场，停车位约为200个，建筑面积为8,690.94平方米。（2）内部商铺：每层商铺数量大约为170个，商铺总数约为510个。

3、项目优势

（1）黄金地理位置

位于朝阳商圈范围内，地处中山路，七星路路西尾，相邻民族大道、江大道。

周围5公里内分布有大型商圈、中小学及市属三甲医院。

与华润·中山府隔街毗邻，附近商圈聚集、商业业态丰富，人流量密集、客源充足，针对休闲玩乐年轻群体、病患及家属群体、学生群体，可衍生出多样化的商业模式。

（2）轨道交通纵横

与1号线新民路站相距0.9公里；

与1、2号线交汇处朝阳广场地铁站相距1.3公里；

人流密集，日均约30万人流量，朝阳广场地铁站2021年1月出站客流量达到16.13万人次。

（3）租金收益可观

初步调查显示，朝阳商圈内商城内部租金约为450元/㎡·月；临街商铺出租价格约为1000元/㎡·月；商场2020年租金收入约为1700万元，且每年租金收入均涨5%。

4、项目实景

（1）商场外围

（2）商场一层

（3）商场二层