一、交易条件

以正式挂牌公告为准。

二、公司简介

公司名称：上海申阳滨江投资开发有限公司

所属行业：房地产业

成立时间：2014-06-09

注册地（地址）：上海市杨浦区许昌路1296号502室

经营范围：房地产开发经营，实业投资，物业管理，酒店管理，会展服务，百货销售，从事货物及技术的进出口业务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】

注册资本：40000万元人民币

经济类型：国有独资公司（企业）/国有全资企业

经营规模：大型

法定代表人：冯彬

统一社会信用代码/组织机构代码：913101103014867885

是否含有国有划拨土地：否

三、土地开发项目

1、购地信息

2015年3月26日，上海杨浦区一宗“招挂复合”的商办地块进行出让，上海环江投资发展有限公司、上海杨浦滨江投资开发有限公司联合以5.9905亿元底价竞得杨浦平凉社区0215-03地块。

土地位置：东至规划德纱路，南至黄浦江，西至杨树浦港，北至杨树浦路。

规划用途：商业办公用地

出让面积：11304.4平方米

规划建筑面积：40695.84平方米

容积率：3.6

出让年限：商业40年、办公50年

起始价：59905.00万元

成交价：59905.00万元

成交楼面价：14720.18元/平米

竞得方：上海环江、上海杨浦滨江联合体

溢价率：0。

杨浦区平凉社区0215-03地块的出让方式为“招挂复合”，即招标和挂牌相结合的一种土地出让方式。此方式自2014年试行以来，在商办地块上屡见不鲜。在该出让方式下，土地公开公告方式不变，公证处于公告结束后一个工作日审核保证金，并于当日发布通知，确定具体交易方式，以及后续交易活动安排。根据审核情况，若通过保证金审核的有效申请人数达3人及以上，发布有竞价招标(即招标结合现场竞价方式确定受让人)通知，投标人数不对外披露。若通过审核的有效申请人数为1-2人，即发布挂牌通知，同时发布竞买人数。

出让地块所属的平凉社区，位于杨浦区境西南部，南临黄浦江，与浦东新区陆家嘴金融贸易区隔江相望，有渡口和4号线与浦东新区相通；西沿大连路，与虹口区接壤；东以杨树浦港为界与大桥街道相邻；北以长阳路为界与江浦街道相毗，是杨浦区所在地。杨浦区对于该区域的产业导向是“商业服务业依托区域向社区推进”。沿平凉路连接“一街、一区”在区形成八埭头商业街，建成以服务业为主的社区，提升区域三产含量。通过辐射，服从服务于“一岸、一街、一区”的发展和满足社区群众日常生活需要，形成以楼宇、区域商业、服务业为综合体的社区经济链。

2、建筑参数

（1）建筑概况

本项目由两幢楼组成，一幢为20层的办公楼：一幢为3层的商业楼（下统称德国楼）。

（2）建筑物性质

本项目为办公楼和德国楼

（3）建筑物层高和高度

本项目办公楼高91.5m，共20层，首层、二层及屋顶层层高4.5m，其余层高4.3m:

德国楼首层层高4.5m，二层、三层层高4.5m，屋顶层层高3m。

（4）项目单体主体结构型式

本项目办公楼采用钢框架-混凝土核心简结构形式，德国楼采用混凝土框架结构。

四、财务状况

五、股权结构